RESERVIERT Kapitalanlage mit Potenzial:Saniertes Mehrfamilienhaus (3-4 WE)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27753

Kaufpreis

568.000 €

Zimmer

Bäder

241 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

2.357 €

pro m²

Beschreibung

Ihre Rendite-Vorteile auf einen Blick:

Maximale Flexibilität ab August: Die Eigentümer ziehen zum Ende Juli aus. Somit stehen Ihnen zeitnah zwei voll sanierte Wohneinheiten komplett leer zur Verfügung. Sie können diese sofort zur aktuellen Marktmiete neu vermieten oder selbst beziehen.

Sichere Basis-Einnahme: Eine Wohneinheit ist derzeit sehr zuverlässig für 540 € (Kaltmiete) vermietet. Da diese Miete unter dem aktuellen Mietspiegel liegt, besteht hier attraktives Steigerungspotenzial.

Ausbaupotenzial inklusive: Das Dachgeschoss (ca. 56 m²) ist bereits hervorragend als vierte Wohneinheit vorbereitet. Hier schlummert direkte, zusätzliche Rendite!

Kein Sanierungsstau - Energetisch top aufgestellt: Ein massives Haus mit Einblasdämmung (2022), einer modernen Gasheizung (Energieeffizienzklasse C!) sowie einer hauseigenen Photovoltaik-Anlage (23 Solarkollektoren). Das senkt die Nebenkosten und bietet Sicherheit für die Zukunft.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 243 m² (plus 56 m² ausbaubare Nutzfläche im DG)

Grundstück: 985 m²

Fußbodenheizung im EG (Wohn-/Esszimmer) sowie in den OG-Badezimmern

Hochwertige Sanitärobjekte, Feinsteinzeug in den Bädern

Kunststofffenster mit elektrischen & solarbetriebenen Außenjalousien

Neue Steigleitungen, Elektrik und erneuerte Fassade

Außenanlage: Doppelgarage mit elektrischem Tor

Lage Zentral und dennoch idyllisch gelegen. Hervorragende Anbindung und Infrastruktur, die eine schnelle Vermietbarkeit garantieren.

Sonstiges: Nutzen Sie diese Chance auf ein renditestarkes Objekt ohne langwierige Mieter-Kündigungsprozesse.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Ihre Gönül Öncü – DIE MAKLERIN BREMEN info@maklerin-bremen.de | 0176 567 1 8004

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in Delmenhorst! Dieses fortlaufend und hochwertig kernsanierte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1915, Sanierungsschwerpunkt 2015-2024) bietet Immobilieninvestoren, Kapitalanlegern oder Mehrgenerationen-Familien ein enormes Potenzial – und das mit sofortiger Perspektive. Ihre Rendite-Vorteile auf einen Blick: Maximale Flexibilität ab August: Die Eigentümer ziehen zum Ende Juli aus. Somit stehen Ihnen zeitnah zwei voll sanierte Wohneinheiten komplett leer zur Verfügung. Sie können diese sofort zur aktuellen Marktmiete neu vermieten oder selbst beziehen. Sichere Basis-Einnahme: Eine Wohneinheit ist derzeit sehr zuverlässig für 540 € (Kaltmiete) vermietet. Da diese Miete unter dem aktuellen Mietspiegel liegt, besteht hier attraktives Steigerungspotenzial. Ausbaupotenzial inklusive: Das Dachgeschoss (ca. 56 m²) ist bereits hervorragend als vierte Wohneinheit vorbereitet. Hier schlummert direkte, zusätzliche Rendite! Kein Sanierungsstau - Energetisch top aufgestellt: Ein massives Haus mit Einblasdämmung (2022), einer modernen Gasheizung (Energieeffizienzklasse C!) sowie einer hauseigenen Photovoltaik-Anlage (23 Solarkollektoren). Das senkt die Nebenkosten und bietet Sicherheit für die Zukunft. Ausstattung Wohnfläche: ca. 243 m² (plus 56 m² ausbaubare Nutzfläche im DG) Grundstück: 985 m² Fußbodenheizung im EG (Wohn-/Esszimmer) sowie in den OG-Badezimmern Hochwertige Sanitärobjekte, Feinsteinzeug in den Bädern Kunststofffenster mit elektrischen & solarbetriebenen Außenjalousien Neue Steigleitungen, Elektrik und erneuerte Fassade Außenanlage: Doppelgarage mit elektrischem Tor Lage Zentral und dennoch idyllisch gelegen. Hervorragende Anbindung und Infrastruktur, die eine schnelle Vermietbarkeit garantieren. Sonstiges: Nutzen Sie diese Chance auf ein renditestarkes Objekt ohne langwierige Mieter-Kündigungsprozesse. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Ihre Gönül Öncü – DIE MAKLERIN BREMEN info@maklerin-bremen.de | 0176 567 1 8004