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Elegante 3-Zimmer-Wohnung im historischen Gebäude mit besonderem Wohncharakter

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

165.000 €

3

Zimmer

1

Bad

71 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.324 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das den besonderen Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Diese stilvolle Erdgeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1900 und begeistert durch ihre gelungene Verbindung aus historischer Architektur und moderner Ausstattung. Die Wohnung bietet drei geschmackvoll geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zwei großzügige Schlafzimmer schaffen behagliche Rückzugsorte, in denen Ruhe und Entspannung im Mittelpunkt stehen. Der helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Momente im Alltag. Die Raumaufteilung ist durchdacht und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt durch eine funktionale sowie ansprechende Gestaltung. Das massive Mauerwerk des Gebäudes unterstreicht die solide Bauweise und den wertbeständigen Charakter der Immobilie. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung und Flexibilität im täglichen Leben. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Funktionalität und ein außergewöhnliches Ambiente. Sie ist ideal für alle, die Wert auf Charakter, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern und entdecken Sie ein Wohngefühl, das Eleganz und Gemütlichkeit auf wunderbare Weise miteinander verbindet. Lage Innenstadtlage mit Geschäften und weiteren Mehrfamilienhäusern in der Nachbarschaft Sonstiges Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)

Ausstattung

  • Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
165.000 €
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Zustand
Gepflegt

Flächen

Wohnfläche
71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1900
Energieklasse
E
Heizungsart
ÖL

Energie

E

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €)
705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €)
627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €)
549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 19 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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