Zentrumsnahe 2 - Zimmer Wohnung in Heilbronn, mit Balkon und offener Küche

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

3.676 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet – sei es beim morgendlichen Kaffee oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit modernem Wohnkomfort und guter Ausstattung suchen. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Ausstattung —Helles Schlafzimmer mit großem Fenster und Blick ins Grüne —Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin-Optik und Terrassenzugang —Moderne Einbauküche in U-Form mit hochwertigen Fronten —gepflegtes, neuwertiges Badezimmer mit Badewanne —Pflegeleichter Fliesenboden in Wohn- und Sanitärbereichen —Lichtdurchfluteter Flur mit zusätzlichem Stauraum —Eigener Balkon als privater Rückzugsort —Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Heilbronner Süden. Das Umfeld überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Heilbronner Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Das gewachsene Wohnumfeld mit seiner ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Singles.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Helle Räume, moderne Ausstattungsmerkmale sowie ein gemütlicher Balkon schaffen ein Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet – sei es beim morgendlichen Kaffee oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit modernem Wohnkomfort und guter Ausstattung suchen. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Ausstattung —Helles Schlafzimmer mit großem Fenster und Blick ins Grüne —Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin-Optik und Terrassenzugang —Moderne Einbauküche in U-Form mit hochwertigen Fronten —gepflegtes, neuwertiges Badezimmer mit Badewanne —Pflegeleichter Fliesenboden in Wohn- und Sanitärbereichen —Lichtdurchfluteter Flur mit zusätzlichem Stauraum —Eigener Balkon als privater Rückzugsort —Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Heilbronner Süden. Das Umfeld überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Heilbronner Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Das gewachsene Wohnumfeld mit seiner ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Singles.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrumsnahe 2 - Zimmer Wohnung in Heilbronn, mit Balkon und offener Küche

Beschreibung

Ausstattung