Haus mit zwei Wohnbereichen in Grußendorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38524

Kaufpreis

363.000 €

Zimmer

195 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.862 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist bereits in zwei getrennte Wohnbereiche gegliedert: einen Bereich im Erdgeschoss und einen weiteren im Obergeschoss. Beide verfügen jeweils über eine eigene Küche und eigene Sanitärbereiche. Insgesamt stehen drei Küchen zur Verfügung, davon zwei in den Wohneinheiten und eine weitere im Keller. Hinzu kommen zwei Badezimmer sowie ein Dusch-/WC. Der voll ausgebaute Keller bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen, eine Kellerbar sowie zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das großzügige Grundstück mit Garten, Terrasse, Nebengebäude und Stellflächen unterstreicht den vielseitigen Charakter des Objekts. Damit verbindet das Haus zentrale Lage, viel Platz und eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Ausstattung

Parkett
Fliesen
2 Badezimmer
1 Dusch/WC
3 Küchen
zwei getrennte Wohnbereiche
ausgebautes Dachgeschoss
voll ausgebauter Keller
Kellerbar
umfangreiche Abstell- und Nutzflächen
Terrasse
großer Garten
Carport mit Stellflächen
Garage
Nebengebäude im Garten

Lage

Grußendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn
dörflich geprägtes Wohnumfeld mit gewachsener Struktur
AWO-Kindertagesstätte und Hermann-Löns-Grundschule befinden sich direkt im Ort
Supermarkt fußläufig erreichbar
weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Gemeinde Sassenburg sowie im nahegelegenen Gifhorn
mehrere Vereine und die Freiwillige Feuerwehr prägen das örtliche Gemeinschaftsleben
der Bernsteinsee bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
Gifhorn und Wolfsburg sind mit dem Auto gut erreichbar
gute regionale Anbindung über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen
Felder, Wald- und Naturflächen im Umfeld bieten zusätzlichen Erholungswert

Sonstiges Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserer Immobilienvilla in der Bodemannstraße 13 in 38518 Gifhorn oder rufen Sie uns jetzt an unter der 05371 94 51 86 0.

Gottfried Hamann Beratung - Verkauf - Vermietung Mobil: 0178 848 6817

Objektbeschreibung Im Zentrum von Grußendorf befindet sich dieses Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1978 mit ca. 195 m² Wohnfläche und einem ca. 1.546 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine gute Basis und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Das Haus ist bereits in zwei getrennte Wohnbereiche gegliedert: einen Bereich im Erdgeschoss und einen weiteren im Obergeschoss. Beide verfügen jeweils über eine eigene Küche und eigene Sanitärbereiche. Insgesamt stehen drei Küchen zur Verfügung, davon zwei in den Wohneinheiten und eine weitere im Keller. Hinzu kommen zwei Badezimmer sowie ein Dusch-/WC. Der voll ausgebaute Keller bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen, eine Kellerbar sowie zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit Garten, Terrasse, Nebengebäude und Stellflächen unterstreicht den vielseitigen Charakter des Objekts. Damit verbindet das Haus zentrale Lage, viel Platz und eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ausstattung * Parkett * Fliesen * 2 Badezimmer * 1 Dusch/WC * 3 Küchen * zwei getrennte Wohnbereiche * ausgebautes Dachgeschoss * voll ausgebauter Keller * Kellerbar * umfangreiche Abstell- und Nutzflächen * Terrasse * großer Garten * Carport mit Stellflächen * Garage * Nebengebäude im Garten Lage * Grußendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn * dörflich geprägtes Wohnumfeld mit gewachsener Struktur * AWO-Kindertagesstätte und Hermann-Löns-Grundschule befinden sich direkt im Ort * Supermarkt fußläufig erreichbar * weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Gemeinde Sassenburg sowie im nahegelegenen Gifhorn * mehrere Vereine und die Freiwillige Feuerwehr prägen das örtliche Gemeinschaftsleben * der Bernsteinsee bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung * Gifhorn und Wolfsburg sind mit dem Auto gut erreichbar * gute regionale Anbindung über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen * Felder, Wald- und Naturflächen im Umfeld bieten zusätzlichen Erholungswert Sonstiges Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserer Immobilienvilla in der Bodemannstraße 13 in 38518 Gifhorn oder rufen Sie uns jetzt an unter der 05371 94 51 86 0. Gottfried Hamann Beratung - Verkauf - Vermietung Mobil: 0178 848 6817

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 363.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.300 €): 1.552 € / Monat
20% Eigenkapital (72.600 €): 1.379 € / Monat
30% Eigenkapital (108.900 €): 1.207 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 104 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus mit zwei Wohnbereichen in Grußendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Gifhorn Kreis

Pflegeleichte, sanierte Immobilie für Pferde bzw. Tierliebhaber zwischen Wolfsburg und Wittingen

Mobilheim im Chalet-Stil: Energiesparend im echten Haus-Standard & voll vernetzt auf zwei Zimmern

Alte Schönheit sucht neue Liebe I Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und interessantem Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Keller und Garage – perfekt für Familien

Denkmalschutz als Kapitalanlage in Gifhorn - Mehrfamilienhaus mit besonderem Entwicklungspotenzial

2 Häuser = 4 Wohneinheiten: 2 Zweifamilienhäuser mit 5 Garagen + Traumgarten in ruhiger Lage

Großzügiges Einfamilienhaus in Barwedel Freistehend, voll unterkellert, mit traumhaftem Grundstück

Idyllisches Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in ruhiger Wohnlage