Neuer Preis!! Modernisiertes Renditeobjekt in Top-Lage im Bremer Viertel

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28203

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

158 m²

Wohnfläche

2.975 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Bäder, Heizungsanlage, Sanitär- und Elektroleitungen, Grundrisse, Treppenhaus, Wände, Decken sowie Bodenbeläge erneuert. Die Wohnungen präsentieren sich dadurch in einem modernen und zeitgemäßen Zustand und sprechen insbesondere Singles und Paare an.

Alle vier Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine jährliche Kaltmiete von derzeit 27.240,00 €. Die durchdachten Grundrisse und die begehrte Lage sorgen für eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung im Souterrain verfügt über zwei Zimmer, einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Badezimmer sowie einen eigenen Hofgarten, der den Bewohnern einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Die Wohnungen im Hochparterre und im 1. Obergeschoss überzeugen jeweils mit zwei Zimmern, offenen Wohnküchen, Tageslichtbädern und einem Balkon. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Markise. Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls zwei Zimmer, einen offenen Wohnbereich mit Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster.

Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnungen für helle und freundliche Räume. Hochwertige Echtholzböden, moderne Fliesen, Einbauküchen sowie teilweise dreifach verglaste Fenster unterstreichen den gepflegten Eindruck der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine gefragte Lage, solide Mieteinnahmen und einen modernisierten Zustand zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Eine seltene Gelegenheit, in eine voll vermietete Immobilie in einem der begehrtesten Stadtteile Bremens zu investieren.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens – im beliebten Steintorviertel innerhalb des Szeneviertels Das Viertel. Diese zentrale und lebendige Lage zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten der Hansestadt und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Das Umfeld ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei Studenten, Berufstätigen, Pendlern und jungen Paaren. Die Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten macht den Stadtteil besonders attraktiv und sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.

Universitäten, Hochschulen, Krankenhäuser sowie zahlreiche Arbeitgeber sind schnell erreichbar.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile und macht die Lage zusätzlich attraktiv für Mieter ohne eigenes Fahrzeug.

Für Kapitalanleger bietet dieser Standort einen entscheidenden Vorteil: Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Wohnraumnachfrage und begrenztem Angebot sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mietverhältnisse. Immobilien in diesem Stadtteil gelten seit Jahren als besonders wertbeständig und erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage.

Insgesamt handelt es sich um einen erstklassigen Investmentstandort in einer der beliebtesten Wohnlagen Bremens, der sowohl durch seine Vermietungssicherheit als auch durch sein langfristiges Wertsteigerungspotenzial überzeugt.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Seitenstraße des gefragten Bremer Steintorviertels befindet sich dieses attraktive 4-Parteienhaus, das durch seinen gepflegten Zustand, die umfassende Modernisierung und die hervorragende Vermietbarkeit überzeugt. Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 158 m² und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer der beliebtesten Wohnlagen Bremens dar. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Bäder, Heizungsanlage, Sanitär- und Elektroleitungen, Grundrisse, Treppenhaus, Wände, Decken sowie Bodenbeläge erneuert. Die Wohnungen präsentieren sich dadurch in einem modernen und zeitgemäßen Zustand und sprechen insbesondere Singles und Paare an. Alle vier Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine jährliche Kaltmiete von derzeit 27.240,00 €. Die durchdachten Grundrisse und die begehrte Lage sorgen für eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung im Souterrain verfügt über zwei Zimmer, einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Badezimmer sowie einen eigenen Hofgarten, der den Bewohnern einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Die Wohnungen im Hochparterre und im 1. Obergeschoss überzeugen jeweils mit zwei Zimmern, offenen Wohnküchen, Tageslichtbädern und einem Balkon. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Markise. Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls zwei Zimmer, einen offenen Wohnbereich mit Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnungen für helle und freundliche Räume. Hochwertige Echtholzböden, moderne Fliesen, Einbauküchen sowie teilweise dreifach verglaste Fenster unterstreichen den gepflegten Eindruck der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine gefragte Lage, solide Mieteinnahmen und einen modernisierten Zustand zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Eine seltene Gelegenheit, in eine voll vermietete Immobilie in einem der begehrtesten Stadtteile Bremens zu investieren. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens – im beliebten Steintorviertel innerhalb des Szeneviertels Das Viertel. Diese zentrale und lebendige Lage zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten der Hansestadt und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger. Das Umfeld ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei Studenten, Berufstätigen, Pendlern und jungen Paaren. Die Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten macht den Stadtteil besonders attraktiv und sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Universitäten, Hochschulen, Krankenhäuser sowie zahlreiche Arbeitgeber sind schnell erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile und macht die Lage zusätzlich attraktiv für Mieter ohne eigenes Fahrzeug. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort einen entscheidenden Vorteil: Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Wohnraumnachfrage und begrenztem Angebot sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mietverhältnisse. Immobilien in diesem Stadtteil gelten seit Jahren als besonders wertbeständig und erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage. Insgesamt handelt es sich um einen erstklassigen Investmentstandort in einer der beliebtesten Wohnlagen Bremens, der sowohl durch seine Vermietungssicherheit als auch durch sein langfristiges Wertsteigerungspotenzial überzeugt. Sonstiges Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.000 €): 2.009 € / Monat
20% Eigenkapital (94.000 €): 1.786 € / Monat
30% Eigenkapital (141.000 €): 1.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuer Preis!! Modernisiertes Renditeobjekt in Top-Lage im Bremer Viertel

Beschreibung

Ausstattung