ACHTUNG: Sanierte 4 Zi EG Wohnung (vermietet) in Rastatt-Wintersdorf zu verkaufen !!!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
275.000 €
4
Zimmer
1
Bad
98 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
2.806 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
ACHTUNG: Die gut geschnittene und ruhig gelegene 4 Zimmer Wohnung mit ca. 98 m2 Wohnfläche (vermietet) befindet sich im Erdgeschoss eines Sechsfamilienhauses in Rastatt-Wintersdorf. Die Wohnung aus dem Baujahr 1930 wurde in den letzten Jahren vollständig modernisiert: u.a. wurden
- 2005 in der Küche und im Bad die Decken abgehängt,
- 2010 die Elektrik und Elektroleitungen inkl. LED Spots erneuert,
- 2015 die Außenwände von innen gedämmt und elektrische Rollläden eingebaut,
- 2017 das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Doppel-Waschbecken vollständig erneuert und gefliest,
- 2018 die Fassade neu gestrichen und das Dach neu eingedeckt,
- 2022 einige Zimmer neu tapeziert und die komplette Wohnung neu gestrichen sowie Bodenleisten erneuert und das Parkett im Schlafzimmer abgeschliffen und neu eingeölt,
- 2023 Arbeitsplatte und Waschbecken in der Küche erneuert.
Geplant ist eine Terrasse von ca. 50 m2 zu errichten, welche nicht in der aktuellen Wohnfläche aufgeführt ist.
Zur Wohnung gehört noch ein geräumiger Kellerraum und ein weiterer Raum im Gemeinschaftsschuppen. Ein Abstellraum im EG außerhalb der Wohnung ist Gemeinschaftseigentum und wird von beiden Parteien im EG genutzt.
Ein PKW Stellplatz im Freien wird mit 10.000 Euro hinzugekauft.
Gemeinschaftlich genutzt wird ein Waschraum, Trockenraum, Abstellraum und der große Garten, welcher sowohl viel Sonne als auch Schatten durch den großen Walnussbaum bietet.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizung: eine Wärmepumpe für Warmwasser im Sommer und eine Ölheizung mit 3000 Liter Öltank für den Winter für Warmwasser und Heizung. Die moderne EBK ist im Gesamtkaufpreis enthalten.
Kaupfreis: 275.000 Euro zzgl. 10.000 für Stellplatz = 285.000 Euro
(Zusätzlich zur Wohnung mit dem Stellplatz ist ein großer Carport mit Starkstromanschluss vorhanden, welcher mit 20.000 Euro bei Wunsch hinzugekauft werden kann und ist u.a. für ein Wohnmobil geeignet).
Ausstattung
Die freundliche 4 Zi-Wohnung im Erdgeschoss des MFH ist über ein paar Stufen zu erreichen.
Von der zentralen Diele sind alle Zimmer gut erreichbar: rechts befinden sich Küche, Bad und großes Schlafzimmer mit Nord-Ausrichtung; beide Kinderzimmer links und das helle Wohnzimmer haben einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die große Küche verfügt über genügend Platz für eine Tischgruppe für gemütliche Sitzrunden.
Die Böden in der Wohnung sind größtenteils mit Parkett und Laminat ausgelegt, die Küche hat Granit- und der Flur und das Badezimmer haben Vinyl-Boden. Das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Doppel-Waschbecken wurde 2017 vollständig erneuert und gefliest.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Lage in Rastatt-Wintersdorf. Der Rastatter Ortsteil Wintersdorf liegt direkt am Rhein und über die Brücke kommt man rasch ins benachbarte Frankreich, um frisches Baguette fürs Wochenende zu holen. Eine regelmäßige Busverbindung nach Rastatt existiert ebenfalls. Durch die gute Anbindung vor Ort sind Rastatt, Karlsruhe und Baden-Baden über die Bundesstrasse 462 oder auch die A5 gut erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Sonstiges
- Ideal für eine Familie geeignet
- Energieausweis liegt seitens des Eigentümers bei der Besichtigung vor
- Weitere Informationen erhalten Sie bei uns, IMMO REDEL
Unser Exposé beruht auf den Angaben des Auftraggebers/Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!
Weiterhin verweisen wir auf unsere AGBs & Datenschutzbestimmung hin:
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Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 175 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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