Modernisiertes bezugsbereites Einfamilienhaus in ruhiger zentraler Lage mit Entfaltungsoptionen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72511

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.275 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, eine modernisierte Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken zur Verfügung. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Die Zimmer sind funktional geschnitten und bieten viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein großer Dachboden mit Ausbaumöglichkeit ist auch vorhanden.

Das Badezimmer ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet, während in den Wohnräumen Laminat verlegt wurde – ideal für eine warme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung, auf der Sie sonnige Stunden genießen können.

Das gegenüberliegende Grundstück mit ca. 132 m² und Naturkeller kann für 5000 Euro dazu erworben werden.

Der Keller im EG bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Eine Garage mit neuem, elektrisch steuerbarem Sektionaltor (2021) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz komplettieren das Platzangebot.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen:

2021 wurde eine neue Gasheizung installiert, die für effiziente Wärme sorgt. Die Fenster mit 3-fach-Verglasung wurden bereits 2016 erneuert und sorgen für gute Schall- und Wärmedämmung. Die Küche wurde 2021 für rund 10.000 Euro vollständig erneuert und bietet moderne Geräte sowie ein durchdachtes Design. Das elektrische Garagentor mit Funkfernbedienung wurde ebenfalls 2021 installiert. Das Satteldach verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter.

Fazit: Ein solides, freistehendes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung, effizienter Technik und viel Raum zur individuellen Entfaltung. Ideal für Familien oder Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause in gepflegter Umgebung suchen.

Ausstattung Baujahr: 1964 Grundstücksfläche: ca. 351 m² Wohnfläche: ca. 131 m² 8 Zimmer 1 Küche (neu 2021, ca. 10.000 €) 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche & Waschbecken 1 separates Gäste-WC Balkon & Terrasse Laminatböden in den Wohnräumen Fliesenboden im Bad 1 Keller 1 Garage mit elektrischem Sektionaltor (2021) 1 zusätzlicher Stellplatz Neue Gasheizung (2021) Fenster mit 3-fach-Verglasung (2016)

Lage Das Objekt liegt in der Lauchertstraße in Bingen, Gemeinde Bingen/Hohenzollern, eingebettet zwischen dem Südrand der Schwäbischen Alb und dem Donautal.

Die Umgebung ist überwiegend Wohnbebauung mit Einzel‑ und Mehrfamilienhäusern, teils in ruhiger Lage und gut erschlossen. Straßen wie die Lauchertstraße bieten eine gute Zugänglichkeit, auch in das Ortszentrum, ohne dabei von starkem Durchgangsverkehr belastet zu sein.

Vor Ort stehen eine gute Grundversorgung und Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung: Die Gemeinde bietet Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz. Auch Freizeitangebote sind vorhanden, z. B. Rad‑ und Wanderwege entlang der Lauchert und in den umliegenden Naturräumen.

Für Pendler oder wer mobil sein möchte, sind die Verbindungen gut: Straßenverbindungen in Richtung Sigmaringen und in der Region bieten kurze Zeiten; auch öffentliche Verkehrsangebote sind vorhanden, wenn auch nicht direkt auf jeder Straße.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft aus, mit grünen Flächen, Blickachsen zur Natur und ruhigen Seitenstraßen. Insgesamt verbindet die Lauchertstraße eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur – ideal für Familien oder alle, die eine ruhige, aber zugleich gut angebundene Wohnlage suchen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² auf einem 351 m² großen Grundstück bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, eine modernisierte Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken zur Verfügung. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Die Zimmer sind funktional geschnitten und bieten viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein großer Dachboden mit Ausbaumöglichkeit ist auch vorhanden. Das Badezimmer ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet, während in den Wohnräumen Laminat verlegt wurde – ideal für eine warme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung, auf der Sie sonnige Stunden genießen können. Das gegenüberliegende Grundstück mit ca. 132 m² und Naturkeller kann für 5000 Euro dazu erworben werden. Der Keller im EG bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Eine Garage mit neuem, elektrisch steuerbarem Sektionaltor (2021) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz komplettieren das Platzangebot. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen: 2021 wurde eine neue Gasheizung installiert, die für effiziente Wärme sorgt. Die Fenster mit 3-fach-Verglasung wurden bereits 2016 erneuert und sorgen für gute Schall- und Wärmedämmung. Die Küche wurde 2021 für rund 10.000 Euro vollständig erneuert und bietet moderne Geräte sowie ein durchdachtes Design. Das elektrische Garagentor mit Funkfernbedienung wurde ebenfalls 2021 installiert. Das Satteldach verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter. Fazit: Ein solides, freistehendes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung, effizienter Technik und viel Raum zur individuellen Entfaltung. Ideal für Familien oder Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause in gepflegter Umgebung suchen. Ausstattung Baujahr: 1964 Grundstücksfläche: ca. 351 m² Wohnfläche: ca. 131 m² 8 Zimmer 1 Küche (neu 2021, ca. 10.000 €) 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche & Waschbecken 1 separates Gäste-WC Balkon & Terrasse Laminatböden in den Wohnräumen Fliesenboden im Bad 1 Keller 1 Garage mit elektrischem Sektionaltor (2021) 1 zusätzlicher Stellplatz Neue Gasheizung (2021) Fenster mit 3-fach-Verglasung (2016) Lage Das Objekt liegt in der Lauchertstraße in Bingen, Gemeinde Bingen/Hohenzollern, eingebettet zwischen dem Südrand der Schwäbischen Alb und dem Donautal. Die Umgebung ist überwiegend Wohnbebauung mit Einzel‑ und Mehrfamilienhäusern, teils in ruhiger Lage und gut erschlossen. Straßen wie die Lauchertstraße bieten eine gute Zugänglichkeit, auch in das Ortszentrum, ohne dabei von starkem Durchgangsverkehr belastet zu sein. Vor Ort stehen eine gute Grundversorgung und Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung: Die Gemeinde bietet Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz. Auch Freizeitangebote sind vorhanden, z. B. Rad‑ und Wanderwege entlang der Lauchert und in den umliegenden Naturräumen. Für Pendler oder wer mobil sein möchte, sind die Verbindungen gut: Straßenverbindungen in Richtung Sigmaringen und in der Region bieten kurze Zeiten; auch öffentliche Verkehrsangebote sind vorhanden, wenn auch nicht direkt auf jeder Straße. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft aus, mit grünen Flächen, Blickachsen zur Natur und ruhigen Seitenstraßen. Insgesamt verbindet die Lauchertstraße eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur – ideal für Familien oder alle, die eine ruhige, aber zugleich gut angebundene Wohnlage suchen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 63 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes bezugsbereites Einfamilienhaus in ruhiger zentraler Lage mit Entfaltungsoptionen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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