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• MODERN • ENERGIEEFFIZIENT • HOCHWERTIG – Exklusives Einfamilienhaus aus 2023...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41372

Kaufpreis

519.000 €

5

Zimmer

2

Bäder

149 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.483 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KURZBESCHREIBUNG Modern. Energieeffizient. Hochwertig. Dieses erst im Jahr 2023 errichtete freistehende Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, modernste Haustechnik und eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause, das heutigen und zukünftigen Wohnansprüchen gleichermaßen gerecht wird... Auf rund 149 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, großzügigen Wohnbereichen sowie einem Schlafzimmer mit Duschbad im Erdgeschoss. Hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik und ein nahezu neuwertiger Zustand schaffen ein Wohngefühl, das man sonst überwiegend aus exklusiven Neubauprojekten kennt... Das ca. 559 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und bietet gemeinsam mit der großzügigen Terrasse und der stilvollen Pergola ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Es schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und einen geschützten Rahmen für das Familienleben... Ein Zuhause für Menschen, die modernes Design, nachhaltige Technik und höchsten Wohnkomfort miteinander verbinden möchten... OBJEKTBESCHREIBUNG Bereits der überdachte Eingangsbereich vermittelt den hochwertigen Charakter dieser erst 2023 errichteten Immobilie... Die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss unterstreicht das großzügige Raumgefühl und verleiht den Wohnbereichen eine besonders offene und repräsentative Atmosphäre... Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem hervorragend durchdachten Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Eine harmonisch integrierte Spiel- bzw. Leseecke schafft einen zusätzlichen Bereich zum Entspannen, Spielen oder Arbeiten und verleiht dem Wohnraum eine besondere Wohnqualität... Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Dank der umlaufenden Fensterflächen ist sie angenehm hell und lichtdurchflutet. Die räumliche Trennung vom Wohnbereich sorgt für eine angenehme Funktionalität, während die unmittelbare Anbindung an den Essbereich kurze Wege im Alltag ermöglicht... Der Kaminofen bildet den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses und sorgt besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre... Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente und eröffnen den direkten Zugang auf die Terrasse mit stilvoller Pergola sowie in den pflegeleicht angelegten Garten... Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zusammen mit dem unmittelbar angrenzenden Badezimmer mit bodengleicher Dusche eröffnet diese Ebene die Möglichkeit zum komfortablen Wohnen auf einer Etage... Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, einen separaten Abstellraum sowie den direkten Zugang zur überlangen Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor... Bereits bei der Planung der Immobilie wurde bewusst auf eine intelligente Stauraumlösung geachtet. Praktisch angeordnete Abstellräume im Erd- und Obergeschoss ersetzen klassische Kellerflächen und sorgen für kurze Wege sowie eine komfortable Organisation im Alltag... Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich der Familie... Das großzügige Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet ein angenehmes Raumgefühl und viel Platz für individuellen Wohnkomfort... Zwei weitere Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer... Das hochwertig ausgestattete Familienbad verfügt über eine bodengleiche Komfortdusche, eine Badewanne sowie eine moderne Ausstattung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC mit Tageslicht sowie einen weiteren praktischen Abstellraum... Ausstattung AUSSTATTUNG Bereits bei der Planung dieser Immobilie wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und langlebige Qualität gelegt. Highlights • Freistehendes Einfamilienhaus • Baujahr 2023 Massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem • Ca. 149 m² Wohnfläche • Ca. 559 m² vollständig eingefriedetes Grundstück • 5 Zimmer • Vier mögliche Schlafzimmer - Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss • Großzügiger offener Wohn- und Essbereich - Kaminofen - Integrierte Spiel- bzw. Leseecke • Separate Küche mit umlaufenden Fensterflächen • Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Energieträger: Strom • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Klimaanlagen in den Schlafräumen • Dreifach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden mit Aluminiumkern - Fliegengitter • Hochwertige Fliesen in Holz- und Betonoptik • Netzwerkanschlüsse • Hauswirtschaftsraum • Praktische Abstellräume im Erd- und Obergeschoss • Überlange Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor - Direkter Zugang von der Garage ins Haus • Brunnen zur Gartenbewässerung • Terrasse mit Pergola • Pflegeleicht angelegter Garten • SAT-Anlage • Flachdach mit idealen Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage ENERGIEEFFIZIENZ & ZUKUNFTSSICHERHEIT Bei dieser Immobilie wurde bereits während der Planung besonderer Wert auf eine moderne, energieeffiziente und zukunftsorientierte Gebäudetechnik gelegt... Beheizt wird das Haus über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Als Energieträger dient Strom – eine zeitgemäße Lösung, die bereits heute den Anforderungen an nachhaltiges und ressourcenschonendes Wohnen gerecht wird... Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Klimaanlagen in den Schlafräumen des Obergeschosses, die insbesondere während der Sommermonate ein angenehm temperiertes Raumklima schaffen... Das Flachdach bietet zudem ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Energiekosten langfristig weiter zu reduzieren und die Energieversorgung noch unabhängiger zu gestalten... Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Bauausführung und energieeffizientem Gesamtkonzept macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das auch langfristig den steigenden Anforderungen an Komfort, Wirtschaftlichkeit und Werthaltigkeit gerecht wird... Lage LAGE Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern... Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das Ortszentrum sowie die umliegenden Gemeinden bieten eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf... Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A52 ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Roermond und die Niederlande und bietet insbesondere Berufspendlern kurze Wege... Sonstiges BESONDERHEITEN Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch ihr durchdachtes Wohnkonzept... Das Schlafzimmer mit Duschbad im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über ein großzügiges Homeoffice bis hin zum Gästebereich... Die intelligente Grundrissgestaltung mit praktischen Abstellräumen ersetzt klassische Kellerflächen auf funktionale Weise und sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche... Die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss, das vollständig eingefriedete Grundstück sowie die energieeffiziente Haustechnik unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck dieser nahezu neuwertigen Immobilie... WARUM DIESES ZUHAUSE? Ein Zuhause ist weit mehr als die Summe seiner Quadratmeter – es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Familie gelebt wird und Zukunft gestaltet werden kann... Dieses erst 2023 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, energieeffiziente Haustechnik und hochwertige Materialien zu einem Wohnkonzept, das auch langfristig überzeugt. Die durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss, großzügigen Wohnbereichen, praktischen Stauraumlösungen sowie einer hochwertigen Ausstattung schafft beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensphasen... Besonders die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnik, komfortabler Fußbodenheizung, klimatisierten Schlafräumen, dem vollständig eingefriedeten Grundstück und der Möglichkeit zur späteren Installation einer Photovoltaikanlage macht diese Immobilie zu einer zukunftsorientierten Investition in dauerhaftes Wohnen... Wer Wert auf Qualität, Energieeffizienz, modernes Design und einen nahezu neuwertigen Zustand legt, findet hier ein Zuhause, das ohne Renovierungsaufwand bezogen werden kann und auch in vielen Jahren noch den Ansprüchen an komfortables und nachhaltiges Wohnen gerecht wird... Eine Immobilie für Menschen, die bewusst in Wohnqualität investieren – heute und für die Zukunft... SCHORIN IMMOBILIEN – IHR PARTNER VOR ORT Zuhause und Werte. Eine Immobilie ist weit mehr als ein Gebäude – sie ist ein bedeutender Lebensraum und oft eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben... Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten mit regionaler Marktkenntnis, persönlichem Engagement und einem hohen Qualitätsanspruch. Unser Ziel ist es, Immobilien nicht nur erfolgreich zu vermitteln, sondern Menschen und das passende Zuhause zusammenzubringen... Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen... HINWEIS... Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
 Gerichtsstand ist Nettetal. Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.schorin.de

Ausstattung

  • Stellplatz
  • Neuwertig
  • Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis
519.000 €
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Zustand
Neuwertig
Ausstattung
Gehoben

Flächen

Wohnfläche
149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
2023
Energieklasse
A PLUS
Heizungsart
Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €)
2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €)
1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €)
1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 364 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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