Großzügiges Wohngrundstück mit Altbestand und Projektpotenzial für ein Mehrfamilienhaus in DO-Holzen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44267

Kaufpreis

606.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.060 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung

Dieses attraktive Wohngrundstück in begehrter und ruhiger Wohnlage von Dortmund-Holzen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Auf dem ca. 750 m² großen Grundstück befindet sich derzeit ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Das Bestandsgebäude verfügt über eine Terrasse, einen großzügigen Garten, einen Keller sowie eine Garage und zwei weitere Stellplätze.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist jedoch das bereits vorbereitete Entwicklungspotenzial. Für das Grundstück liegt eine weit fortgeschrittene Architektenplanung für den Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² vor. Sämtliche Wohnungen sind mit großzügigen Balkonen bzw. Terrassen geplant und bieten ein modernes Wohnkonzept.

Die Planung ist bereits weit ausgearbeitet und kann kurzfristig beim Bauamt eingereicht werden. Zusätzlich liegt bereits eine Einverständniserklärung zur erforderlichen Grenzbebauung vor, wodurch ideale Voraussetzungen für die weitere Projektentwicklung geschaffen wurden.

Ob als großzügiges Grundstück mit bestehendem Wohnhaus oder als attraktive Neubauentwicklung – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten in einer gefragten Wohnlage.

Ausstattung

Ca. 750 m² Grundstücksfläche
Freistehendes Einfamilienhaus
Ca. 100 m² Wohnfläche im Altbestand
Baujahr ca. 1900
Terrasse
Garten
Vollunterkellert
Garage
Zwei Außenstellplätze
Weit fortgeschrittene Architektenplanung für ein Mehrfamilienhaus
Geplant sind drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche
Balkone bzw. Terrassen für alle Wohneinheiten vorgesehen
Einverständniserklärung zur Grenzbebauung bereits vorhanden
Kurzfristige Einreichung der Planung beim Bauamt möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Holzen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, grünen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Autobahnen ist hervorragend. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Katharina Döring Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: k.doering@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung Dieses attraktive Wohngrundstück in begehrter und ruhiger Wohnlage von Dortmund-Holzen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Auf dem ca. 750 m² großen Grundstück befindet sich derzeit ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Das Bestandsgebäude verfügt über eine Terrasse, einen großzügigen Garten, einen Keller sowie eine Garage und zwei weitere Stellplätze. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist jedoch das bereits vorbereitete Entwicklungspotenzial. Für das Grundstück liegt eine weit fortgeschrittene Architektenplanung für den Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² vor. Sämtliche Wohnungen sind mit großzügigen Balkonen bzw. Terrassen geplant und bieten ein modernes Wohnkonzept. Die Planung ist bereits weit ausgearbeitet und kann kurzfristig beim Bauamt eingereicht werden. Zusätzlich liegt bereits eine Einverständniserklärung zur erforderlichen Grenzbebauung vor, wodurch ideale Voraussetzungen für die weitere Projektentwicklung geschaffen wurden. Ob als großzügiges Grundstück mit bestehendem Wohnhaus oder als attraktive Neubauentwicklung – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten in einer gefragten Wohnlage. Ausstattung * Ca. 750 m² Grundstücksfläche * Freistehendes Einfamilienhaus * Ca. 100 m² Wohnfläche im Altbestand * Baujahr ca. 1900 * Terrasse * Garten * Vollunterkellert * Garage * Zwei Außenstellplätze * Weit fortgeschrittene Architektenplanung für ein Mehrfamilienhaus * Geplant sind drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche * Balkone bzw. Terrassen für alle Wohneinheiten vorgesehen * Einverständniserklärung zur Grenzbebauung bereits vorhanden * Kurzfristige Einreichung der Planung beim Bauamt möglich Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Holzen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, grünen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Autobahnen ist hervorragend. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler besonders attraktiv. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Katharina Döring Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: k.doering@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 606.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.600 €): 2.591 € / Monat
20% Eigenkapital (121.200 €): 2.303 € / Monat
30% Eigenkapital (181.800 €): 2.015 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 890 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohngrundstück mit Altbestand und Projektpotenzial für ein Mehrfamilienhaus in DO-Holzen

Beschreibung

Ausstattung