2-Zimmerwohnung in betreuter Wohnanlage zum sofortigen Bezug
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
189.500 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
3.445 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage für betreutes Wohnen befindet sich in Rastatt und umfasst insgesamt 82 Wohneinheiten, von denen 32 im Besitz der Vonovia sind und nun veräußert werden. Das Gebäude wurde 1999 errichtet und verfügt über vier Etagen. Ein Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang zu allen Ebenen.
Jede Wohnung bietet entweder einen Balkon oder eine Terrasse und damit einen attraktiven privaten Außenbereich, der zudem einen direkten Blick auf den Fluss Murg ermöglicht. Die Betreuung der Bewohner wird durch das Deutsche Rote Kreuz sichergestellt, was eine verlässliche und etablierte Unterstützung im Alltag gewährleistet.
Die Energieversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zudem stehen begrenzte Tiefgaragen- und Außenstellplätze zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnanlage mit sozialem Mehrwert, die sowohl für Investoren als auch für Bewohner ein attraktives Umfeld bietet.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40261-42 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Ausstattung
Das innenliegende Bad mit Dusche ist deckenhoch gefliest. Zur Wohnung gehört im Untergeschoß ein Kellerabteil.
Die Betreuung der Bewohner wird durch das Deutsche Rote Kreuz sichergestellt, was eine verlässliche und etablierte Unterstützung im Alltag gewährleistet.
Lage
Das Objekt liegt zentral in Rastatt. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 318,25.
Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 beträgt für das gesamte Objekt EUR 542.557,89.
Es fällt keine Käuferprovision an.
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 189.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.950 €)
- 810 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.900 €)
- 720 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.850 €)
- 630 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
189.500 €