Treten Sie ein in diese helle schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74078

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.022 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bereits vollständig geräumt. Dadurch lassen sich Raumaufteilung, Lichtverhältnisse und Einrichtungsmöglichkeiten sofort klar erfassen. Für Käufer bietet sich hier die ideale Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und ein Zuhause mit persönlichem Charakter zu schaffen.

Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe, Stauraum oder einen einladenden Empfangsbereich. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Durchatmen.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche ausgestattet. Ergänzend zur Wohnfläche stehen ca. 4 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 4.475 m² großen Grundstück und verfügt über praktische gemeinschaftliche Annehmlichkeiten wie einen Aufzug, eine Sauna sowie mehrere Trockenräume.

Eine attraktive Wohnung für Käufer, die helle Räume, einen schönen Ausblick, eine gute Wohnlage in Heilbronn-Biberach und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung suchen.

Ausstattung Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1971 Ca. 89,13 m² Wohnfläche Ca. 4 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller 3 Zimmer Großzügiger, freundlich wirkender Eingangsbereich Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Balkon mit schönem Blick ins Grüne Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer Badezimmer mit Eckdusche Küche nach eigenen Vorstellungen gestaltbar Komplett geräumte Wohnung mit individuellem Gestaltungsspielraum Tiefgaragenstellplatz Aufzug in der Wohnanlage Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung Mehrere Trockenräume in der Wohnanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Heilbronn-Biberach. Der Stadtteil ist geprägt von einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung, viel Grün und einer guten Infrastruktur für den Alltag.

Die Ringstraße ist eine ruhige Wohnstraße und bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits des innerstädtischen Trubels. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger, Apotheke, Kindergärten, Grundschule, Sporteinrichtungen sowie weitere Angebote befinden sich im Stadtteil und sorgen für eine gute Nahversorgung.

Auch die Anbindung ist praktisch: Die Heilbronner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile und Gemeinden sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit.

Eine attraktive Wohnlage für alle, die ein grünes, gewachsenes Umfeld mit guter Infrastruktur und Nähe zu Heilbronn suchen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Hinweis zur Darstellung / Homestaging: Bei den in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich teilweise um visualisierte Darstellungen. Die Räume wurden digital mittels Homestaging eingerichtet, um mögliche Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten zu veranschaulichen. Die gezeigten Möbel, Dekorationen und Ausstattungsdetails sind daher nicht Bestandteil des Angebots und dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der Raumwirkung. Abweichungen zwischen der dargestellten Möblierung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie / Möblierung sind möglich. Maßgeblich ist der reale Zustand bei Besichtigung.

Objektbeschreibung Hell, frei und bereit für Ihre Ideen: Diese ca. 89,13 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Heilbronn-Biberach und überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen gut nutzbaren Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bereits vollständig geräumt. Dadurch lassen sich Raumaufteilung, Lichtverhältnisse und Einrichtungsmöglichkeiten sofort klar erfassen. Für Käufer bietet sich hier die ideale Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und ein Zuhause mit persönlichem Charakter zu schaffen. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe, Stauraum oder einen einladenden Empfangsbereich. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Durchatmen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche ausgestattet. Ergänzend zur Wohnfläche stehen ca. 4 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 4.475 m² großen Grundstück und verfügt über praktische gemeinschaftliche Annehmlichkeiten wie einen Aufzug, eine Sauna sowie mehrere Trockenräume. Eine attraktive Wohnung für Käufer, die helle Räume, einen schönen Ausblick, eine gute Wohnlage in Heilbronn-Biberach und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung suchen. Ausstattung Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1971 Ca. 89,13 m² Wohnfläche Ca. 4 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller 3 Zimmer Großzügiger, freundlich wirkender Eingangsbereich Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Balkon mit schönem Blick ins Grüne Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer Badezimmer mit Eckdusche Küche nach eigenen Vorstellungen gestaltbar Komplett geräumte Wohnung mit individuellem Gestaltungsspielraum Tiefgaragenstellplatz Aufzug in der Wohnanlage Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung Mehrere Trockenräume in der Wohnanlage Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Heilbronn-Biberach. Der Stadtteil ist geprägt von einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung, viel Grün und einer guten Infrastruktur für den Alltag. Die Ringstraße ist eine ruhige Wohnstraße und bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits des innerstädtischen Trubels. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger, Apotheke, Kindergärten, Grundschule, Sporteinrichtungen sowie weitere Angebote befinden sich im Stadtteil und sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch die Anbindung ist praktisch: Die Heilbronner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile und Gemeinden sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit. Eine attraktive Wohnlage für alle, die ein grünes, gewachsenes Umfeld mit guter Infrastruktur und Nähe zu Heilbronn suchen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Hinweis zur Darstellung / Homestaging: Bei den in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich teilweise um visualisierte Darstellungen. Die Räume wurden digital mittels Homestaging eingerichtet, um mögliche Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten zu veranschaulichen. Die gezeigten Möbel, Dekorationen und Ausstattungsdetails sind daher nicht Bestandteil des Angebots und dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der Raumwirkung. Abweichungen zwischen der dargestellten Möblierung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie / Möblierung sind möglich. Maßgeblich ist der reale Zustand bei Besichtigung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Treten Sie ein in diese helle schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung