Quadratmeter-Knirps Mit Großem Charme!
Dachgeschoss zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
149.500 €
2
Zimmer
1
Bad
45 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
3.322 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Dachgeschosswohnung (links) bietet Eigennutzern und auch Kapitalanleger eine Interessante Investition Möglichkeit. Elektrische Rollläden und dreifach isolierte Kunststofffenster aus dem Jahr 2011 sorgen für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.
Technisch befindet sich das Objekt in einem ausgezeichneten Zustand: Die moderne Etagenheizung wurde 2019 erneuert, die komplette Dacherneuerung erfolgte im Jahr 2020. Ein gepflegtes Treppenhaus unterstreicht zusätzlich den hochwertigen Gesamteindruck.
Ein gemütlicher Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden. Ein separater Kellerraum schafft wertvollen Stauraum, und ein Stellplatz kann optional erworben werden. Dank einer möglichen Kaltmiete von 530 € pro Monat eignet sich das Objekt auch hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.
Weitere zum Verkauf stehende Wohnungen im Haus:
- Wohnung 1 (1. OG links, 135 m², 4 Zimmer, Sauna) - Kaufpreis 395.000 €
- Wohnung 2 (1. OG rechts, 63 m², 2 Zimmer) - 675 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 215.000 €
- Wohnung 3 (DG links, 46 m², 2 Zimmer) - 530 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 175.000 €
- Wohnung 4 (DG rechts, 50 m², 2 Zimmer) - 580 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 185.000 €
- Wohnung 5 (EG Mitte, 75 m², 2 Zimmer) - 825 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 255.000 €
- Wohnung 6 (EG rechts, 85 m², 2 Zimmer) - 875 € Kaltmiete/Monat - Kaufpreis 285.000 €
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Ausstattung
- elektrische Rollläden für maximalen Komfort
- attraktive Kaltmiete von 530 € pro Monat
- dreifach verglaste Kunststofffenster (2011 erneuert) für hohe Energieeffizienz
- gepflegtes und einladendes Treppenhaus
- praktische Einbauküche inklusive
- moderne, effiziente Etagenheizung (2019 erneuert)
- komplett erneuertes Dach (2020)
- sonnige Dachterrasse
- separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Rastatt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum oder in die Umgebung gelangen.
Die Umgebung besticht durch eine grüne, gepflegte Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu Parks, Freizeitmöglichkeiten und Restaurants. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen, was Pendeln oder Tagesausflüge in die Region Baden-Baden, Karlsruhe oder die Rheinebene erleichtert.
Nur wenige Gehminuten entfernt fließt die idyllische Murg, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Momenten an der frischen Luft einlädt.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 149.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 45 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.950 €)
- 639 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.900 €)
- 568 € / Monat
- 30% Eigenkapital (44.850 €)
- 497 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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