Charmante Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Elchesheim-Illingen
Dachgeschoss zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76477
Kaufpreis
140.000 €
3
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
1.818 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1963 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Elchesheim-Illingen. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Die ca. 77,33 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Dachgeschoss sowie einen zusätzlichen Raum im 1. Obergeschoss, welcher über eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist und sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet. Die Wohnung bietet dadurch einen besonderen Maisonette-Charakter mit gemütlichem Wohnambiente.
Im Dachgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, Schlafzimmer, die Küche mit Einbauküche sowie das Badezimmer. Die Wohnung und insbesondere das Badezimmer wurden bereits in den 1990er Jahren saniert. Laminatböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Balkon ist nicht vorhanden, jedoch steht der Garten zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung und bietet eine schöne Möglichkeit zum Entspannen im Freien.
Das Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten. So wurde das Dach im Jahr 2013 neu gedämmt und eingedeckt. Ebenfalls wurden neue Dachflächenfenster mit Außenrollläden eingebaut. In den Jahren 2023/2024 erfolgte zudem eine Abdichtung des Hauses.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.
Zur Wohnung gehören außerdem:
* ein Stellplatz direkt vor dem Haus
* ein großer Kellerraum
* Mitbenutzung der Waschküche mit Ausgang in den Garten
* gemeinschaftlicher Raum in der angebauten Scheune, ideal zur Fahrradunterbringung
Die ruhige Wohnlage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch gerne mit einem individuellen Finanzierungsangebot.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenanteil
* 3-Zimmer-Maisonettewohnung
* ca. 77,33 m² Wohnfläche
* Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Wendeltreppe zum Gästezimmer im 1. Obergeschoss
* Laminatboden
* Badezimmer in den 1990er Jahren saniert
* großer Kellerraum
* gemeinschaftliche Waschküche
* Fahrrad-/Abstellraum in der Scheune
* Stellplatz vor dem Haus
* Dach 2013 neu gedämmt und eingedeckt
* neue Dachflächenfenster mit Innenrollläden
* Abdichtung des Hauses 2023/2024
* Ölheizung
* Wohnung steht leer
Lage
Elchesheim-Illingen ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Rastatt und zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage sowie die naturnahe Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie Ärzte und Vereine befinden sich vor Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Die Nähe zur Natur und den Rheinauen bietet einen hohen Freizeitwert.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie Rastatt, Karlsruhe oder auch die französische Grenze in kurzer Zeit. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 140.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.000 €)
- 599 € / Monat
- 20% Eigenkapital (28.000 €)
- 532 € / Monat
- 30% Eigenkapital (42.000 €)
- 466 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 49 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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