Mehrfamilienhaus- Fachwerk zur Sanierung
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 29378
Kaufpreis
250.000 €
10
Zimmer
4
Bäder
1900
Baujahr
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in Fachwerkbauweise aus dem Baujahr ca. 1900 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 360 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Die Liegenschaft bietet insbesondere für Kapitalanleger und Kleininvestoren eine interessante Gelegenheit, durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nachhaltige Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenziale zu realisieren. Ursprünglich wurde das Gebäude als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Der ehemalige Gewerbebereich wurde bereits zu Wohnfläche umgewidmet und ist für den Ausbau zu einer großzügig geschnittenen, barrierefreien Wohnung vorbereitet. Wesentliche Vorarbeiten wurden bereits ausgeführt: Leitungen und Estrich sind verlegt, die Gasetagenheizung sowie die Sanitäreinrichtungen wurden installiert und die Heizkörper sind bereits vorhanden. Die Wohnflächen verteilen sich auf eine ca. 80 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, eine ca. 127 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, eine ca. 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse sowie eine ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse. Sämtliche Wohneinheiten verfügen damit über attraktive Außenbereiche. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Neben den Wohnungen sind auch die Gebäudehülle und die energetische Ausstattung einschließlich einer Wärmedämmung und die mögliche Freilegung des Fachwerks im Rahmen einer umfassenden Modernisierung zu berücksichtigen. Die Dacheindeckung besteht aus unterschiedlichen Materialien. Das Haupthaus wurde mit zwei verschiedenen Dachpfannenarten gedeckt, während der rückwärtige Anbau über ein Flach- beziehungsweise Pultdach verfügt. Der Pultdachbereich ist mit Wellblech eingedeckt. Auf dem Grundstück stehen in der Zufahrt mehrere Stellplätze für die Bewohner zur Verfügung. Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen teilweise bereits seit vielen Jahren. Entsprechend liegen die aktuellen Mieteinnahmen deutlich unter dem ortsüblichen Mietniveau. Nach Durchführung der erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen bietet sich somit zusätzliches Potenzial zur Anpassung der Mieten an das marktübliche Niveau und zur Verbesserung der Gesamtrendite. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Insgesamt bietet sich hier die Möglichkeit, ein historisches Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsperspektive zu erwerben und durch gezielte Investitionen langfristig von Wertsteigerungs- und Ertragspotenzialen zu profitieren. Zur Wahtung der Privatshäre der Mieter wurden fotos mit KI bearbeitet.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage innerhalb der historischen Altstadt von Wittingen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern sowie charakteristischen Fachwerkgebäuden. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungsbetriebe, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum historischen Marktplatz und weiteren prägenden Bauwerken der Altstadt unterstreicht die attraktive Lage. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrswege. Die Kombination aus historischem Stadtbild, kurzer Wegeinfrastruktur und der Nähe zu den Naherholungsgebieten der Südheide bietet eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- 07/2026
Flächen
- Grundstücksfläche
- 36.106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.000 €)
- 1.069 € / Monat
- 20% Eigenkapital (50.000 €)
- 950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (75.000 €)
- 831 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 191 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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