Stilvolle Stadthaus-Villa in Schwabach!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwabach, Bayern · 91126

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

166 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

4.753 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle Stadthaus-Villa in Schwabach!

Allgemeine Kurzbeschreibung Entdecken Sie die exquisite Eleganz dieser stilvollen Stadthaus-Villa, die sich in der charmanten Stadt Schwabach, im Herzen Bayerns, befindet. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur luxuriösen Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die perfekte Symbiose aus historischer Anmut und modernem Lebensstil macht dieses Haus zu einem wahren Juwel für anspruchsvolle Käufer.

Tabellarische Auflistung

Baujahr: 1938
Letzte Modernisierung: 2023
Ausstattung: Hochwertig
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 03/2036, Energiekennwert: 100 kWh/m²a, Klasse D
Grundstücksfläche: 659 m²
Wohnfläche: 166 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Stellplätze: 2 Garagen, 1 Carport

Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle Villa wurde im Jahr 1938 erbaut und erstrahlt dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020 sowie einer Dacherneuerung 2023 in neuem Glanz. Die Villa bietet auf drei Etagen viel Raum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, ideal für gesellige Abende. Das Obergeschoss beherbergt Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Im Dachgeschoss finden Sie zusätzliche Kinderzimmer. Der Keller bietet neben Abstellräumen und einem Technikraum einen Hobbyraum sowie eine Sauna.

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Neben einer offenen Küche, die das Herzstück des Wohnbereichs bildet, sind verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett und Laminat vorhanden. Das Anwesen verfügt über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird. Für Entspannung und Erholung steht eine Sauna bereit. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein Wasch-/Trockenraum ergänzen die komfortable Ausstattung.

Ausstattung Erdgeschoss: Wohn/-Esszimmer, offene Küche, Diele, Büro und WC mit Dusche Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wäschezimmer und Bad mit Wanne und Dusche DG: 2 weitere Kinderzimmer Keller: 2 Abstellräume, Technikraum mit der Heizung, Hobbyraum, Sauna mit Dusche 2 Garagen 1 Carport Kernsanierung 2020 Dacherneuerung 2023

Lage Lage Die charmante Stadthaus-Villa befindet sich in Schwabach, einer bezaubernden Stadt im Herzen Bayerns, die für ihre Geschichte und Kultur bekannt ist. Schwabach liegt in unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Nürnberg, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien macht. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zur Fränkischen Schweiz ermöglicht Wanderungen und Ausflüge in die Natur, während die kulturellen Angebote von Schwabach und Nürnberg für kulturelle Bereicherung sorgen. Schwabach vereint das Beste aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen, wodurch es sich als idealer Wohnort für alle Lebensphasen eignet.

Objektbeschreibung Stilvolle Stadthaus-Villa in Schwabach! Allgemeine Kurzbeschreibung Entdecken Sie die exquisite Eleganz dieser stilvollen Stadthaus-Villa, die sich in der charmanten Stadt Schwabach, im Herzen Bayerns, befindet. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur luxuriösen Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die perfekte Symbiose aus historischer Anmut und modernem Lebensstil macht dieses Haus zu einem wahren Juwel für anspruchsvolle Käufer. Tabellarische Auflistung Baujahr: 1938 Letzte Modernisierung: 2023 Ausstattung: Hochwertig Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 03/2036, Energiekennwert: 100 kWh/m²a, Klasse D Grundstücksfläche: 659 m² Wohnfläche: 166 m² Anzahl Zimmer: 5 Anzahl Stellplätze: 2 Garagen, 1 Carport Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle Villa wurde im Jahr 1938 erbaut und erstrahlt dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020 sowie einer Dacherneuerung 2023 in neuem Glanz. Die Villa bietet auf drei Etagen viel Raum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, ideal für gesellige Abende. Das Obergeschoss beherbergt Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Im Dachgeschoss finden Sie zusätzliche Kinderzimmer. Der Keller bietet neben Abstellräumen und einem Technikraum einen Hobbyraum sowie eine Sauna. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Neben einer offenen Küche, die das Herzstück des Wohnbereichs bildet, sind verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett und Laminat vorhanden. Das Anwesen verfügt über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird. Für Entspannung und Erholung steht eine Sauna bereit. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein Wasch-/Trockenraum ergänzen die komfortable Ausstattung. Ausstattung Erdgeschoss: Wohn/-Esszimmer, offene Küche, Diele, Büro und WC mit Dusche Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wäschezimmer und Bad mit Wanne und Dusche DG: 2 weitere Kinderzimmer Keller: 2 Abstellräume, Technikraum mit der Heizung, Hobbyraum, Sauna mit Dusche 2 Garagen 1 Carport Kernsanierung 2020 Dacherneuerung 2023 Lage Lage Die charmante Stadthaus-Villa befindet sich in Schwabach, einer bezaubernden Stadt im Herzen Bayerns, die für ihre Geschichte und Kultur bekannt ist. Schwabach liegt in unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Nürnberg, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien macht. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zur Fränkischen Schweiz ermöglicht Wanderungen und Ausflüge in die Natur, während die kulturellen Angebote von Schwabach und Nürnberg für kulturelle Bereicherung sorgen. Schwabach vereint das Beste aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen, wodurch es sich als idealer Wohnort für alle Lebensphasen eignet.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.090 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Stadthaus-Villa in Schwabach!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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