Traumhafte Wohnung mit sonnigem Balkon!
Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172
Kaufpreis
175.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
3.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese traumhafte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neckarsulmer Stadtteil Dahenfeld bietet auf ca. 50 m² ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung wurde 2025 modernisiert und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Im Jahr 2020 wurde die Ölheizung abgebaut und durch eine moderne Gas‑Zentralheizung ersetzt.
Der Wohnbereich mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon lädt zu entspannten Abendstunden ein. Der überdachte Balkon mit elektrischer Markise bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und dank Dachfenstern lichtdurchflutet.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie ein Platz für einen Trockner im Untergeschoss zur Verfügung. Ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab.
Die ruhige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt von Neckarsulm und macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
- Markise
Lage
Dahenfeld liegt zwischen Neckarsulm und Neuenstadt; Kindergärten sowie eine Grundschule sind vor Ort. Das rege Vereinsleben bietet vielseitige Angebote im kulturellen und freizeitlichen Bereich. Ein gut ausgebautes Straßennetz und die Autobahnanschlüsse zur A6 und A81 sorgen für eine gute Nah- und Fernverkehrsanbindung.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 175.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.500 €)
- 748 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.000 €)
- 665 € / Monat
- 30% Eigenkapital (52.500 €)
- 582 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 174 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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