Ihr neues Zuhause mit Potenzial – Doppelhaushälfte mit Garage und Keller

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04288

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.506 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Stuhlrollenfester Teppichboden PVC Vollunterkellert

Lage Liebertwolkwitz liegt am südöstlichen Stadtrand von Leipzig und gehört seit 1999 der Messestadt an. Die fast 1.000-jährige Gemeinde ist eine der ältesten Siedlungen der Region. Der Ortsname wird gerne liebevoll zu "Wolks" abgekürzt. Heute ist Liebertwolkwitz ein attraktiver Wohnstandort mit viel Grün. In den letzten Jahrzehnten entstanden hier viele Einfamilienhäuser. Arztpraxen, ein Supermarkt, eine Apotheke, Friseure sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt in Liebertwolkwitz erreichbar und unterstreichen die gute Infrastruktur des Stadtteils. Die Geschichte des Ortes wurde maßgeblich von der Völkerschlacht geprägt: Am Abend des 18. Oktober 1813 weilten die drei verbündeten Monarchen, Kaiser Franz I. von Österreich, der russische Zar Alexander I. und König Friedrich Wilhelm III. von Preußen auf der seitdem "Monarchenhügel" genannten Kuppe östlich von Meusdorf. Hier überbrachte der Oberbefehlshaber der verbündeten Streitkräfte Fürst Karl Philipp zu Schwarzenberg die Siegesbotschaft über Napoleon. Daran erinnert das Schwarzenberg-Denkmal. Ein weiteres Denkmal direkt auf dem Monarchenhügel ließ der "Verein zur Feier des 19. Oktobers" errichten. Auch auf dem 165 Meter hohen Galgenberg ist ein Denkmal zu finden, das an Napoleons dortigen Befehlsstand am 16. Oktober 1813 erinnert. Mit dem Pkw erreichen Sie dank der Autobahnen 14 und 38 mühelos alle Ziele im Großraum Leipzig. Auf der anderen Seite des Autobahnringes liegt das beliebten Neuseenland. Aus ehemaligen Braunkohle-Tagebauen hat sich hier mittlerweile eine einzigartige Seenlandschaft entwickelt – und damit ein attraktiver Anziehungspunkt für Eigenheimbesitzer ebenso wie für Ausflügler. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Pösna Park mit über 70 Fachgeschäften ermöglicht alle Anschaffungen für den täglichen Bedarf.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 verfügt über eine Wohnfläche von etwa 77 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von rund 275 Quadratmetern. Sie bietet eine solide Bausubstanz und stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial und individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungswürdigen Zustand, der es ermöglicht, zeitgemäße Wohnvorstellungen umzusetzen. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter der Austausch der Fenster im Jahr 1991, die Erneuerung des Daches im Jahr 1998 sowie der Einbau einer Gasheizung im Jahr 2010. Der Wohnbereich erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, eine Küche sowie das Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine zusätzliche Küche, wodurch flexible Nutzungs- oder Umgestaltungsmöglichkeiten gegeben sind. Das Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve und eröffnet weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen mehrere Abstellräume, ein Heizungsraum sowie ein Badezimmer mit Fenster zur Verfügung. Zudem besteht von hier aus ein direkter Zugang zum Grundstück. Das Grundstück selbst bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenpflege oder individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein Nebengelass, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche bieten. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Immobilie. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen, Teppichboden und Kunststoffbelägen. Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Käufer, die den Charakter eines Hauses mit Historie schätzen und bereit sind, durch Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ausstattung Fliesen Stuhlrollenfester Teppichboden PVC Vollunterkellert Lage Liebertwolkwitz liegt am südöstlichen Stadtrand von Leipzig und gehört seit 1999 der Messestadt an. Die fast 1.000-jährige Gemeinde ist eine der ältesten Siedlungen der Region. Der Ortsname wird gerne liebevoll zu "Wolks" abgekürzt. Heute ist Liebertwolkwitz ein attraktiver Wohnstandort mit viel Grün. In den letzten Jahrzehnten entstanden hier viele Einfamilienhäuser. Arztpraxen, ein Supermarkt, eine Apotheke, Friseure sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt in Liebertwolkwitz erreichbar und unterstreichen die gute Infrastruktur des Stadtteils. Die Geschichte des Ortes wurde maßgeblich von der Völkerschlacht geprägt: Am Abend des 18. Oktober 1813 weilten die drei verbündeten Monarchen, Kaiser Franz I. von Österreich, der russische Zar Alexander I. und König Friedrich Wilhelm III. von Preußen auf der seitdem "Monarchenhügel" genannten Kuppe östlich von Meusdorf. Hier überbrachte der Oberbefehlshaber der verbündeten Streitkräfte Fürst Karl Philipp zu Schwarzenberg die Siegesbotschaft über Napoleon. Daran erinnert das Schwarzenberg-Denkmal. Ein weiteres Denkmal direkt auf dem Monarchenhügel ließ der "Verein zur Feier des 19. Oktobers" errichten. Auch auf dem 165 Meter hohen Galgenberg ist ein Denkmal zu finden, das an Napoleons dortigen Befehlsstand am 16. Oktober 1813 erinnert. Mit dem Pkw erreichen Sie dank der Autobahnen 14 und 38 mühelos alle Ziele im Großraum Leipzig. Auf der anderen Seite des Autobahnringes liegt das beliebten Neuseenland. Aus ehemaligen Braunkohle-Tagebauen hat sich hier mittlerweile eine einzigartige Seenlandschaft entwickelt – und damit ein attraktiver Anziehungspunkt für Eigenheimbesitzer ebenso wie für Ausflügler. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Pösna Park mit über 70 Fachgeschäften ermöglicht alle Anschaffungen für den täglichen Bedarf. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).