Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Wintergarten zentral in Cloppenburg!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 49661

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

1.860 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele, von der aus sich die Räume klar verteilen. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, von hier führt der Weg in einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Waschen und Vorräte aus dem Wohnbereich heraushält. Von ihm gehen das Tageslichtbad und der verglaste Wintergarten ab, der sich zum Garten öffnet: der natürliche Platz für das erste Frühstück im Morgenlicht und den Kaffee, wenn draußen die Bäume blühen. Die übrigen Zimmer im Erdgeschoss lassen sich frei belegen, vom Kinderzimmer bis zum Arbeitsplatz im Homeoffice.

Über die Treppe erreichen Sie die obere Ebene mit weiteren Zimmern, einem Vorraum und einem separaten Duschbad. Hier entsteht der ruhige Teil des Hauses: Rückzugsraum für die Kinder, Gästezimmer oder das private Elternreich, ganz wie es zu Ihrem Familienalltag passt.

Den eigentlichen Wert macht das Grundstück aus. Auf ca. 743 m² erstreckt sich ein tiefer, sonniger Garten mit altem Baumbestand: Raum für Trampolin und Gemüsebeet, für lange Sommerabende und für Kinder, die einfach nur draußen sein wollen. Eine Garage bietet Platz für Fahrzeug, Werkstatt oder Fahrräder. Hinzu kommt der Keller mit reichlich zusätzlichem Stauraum, wie ihn ein Familienhaushalt selten genug hat, dazu Raum für Haustechnik und Vorräte.

Ehrlich gesagt: Das Haus braucht Ihre Ideen und Ihr Handwerk. Die Ausstattung ist einfach, die Bausubstanz von 1951 solide, aber in die Jahre gekommen. Die Gasheizung von 1989 arbeitet zuverlässig und trägt das Haus sicher durch die Übergangszeit, die energetische Modernisierung ist der nächste sinnvolle Schritt. Wer Dämmung und Anlagentechnik erneuert, hebt die heutige Energieklasse G spürbar an und schafft genau den Wertzuwachs, der ein Bestandshaus in dieser Lage zum langfristigen Familienzuhause macht.

Für eine Familie mit Gestaltungswillen ist das die seltene Gelegenheit, in gefragter Lage Eigentum von Grund auf nach eigenem Geschmack zu formen, statt fremde Kompromisse zu übernehmen. Das Haus wird bezugsfrei übergeben und ist bereit, Schritt für Schritt zu Ihrem Zuhause zu werden.

Grundstücke dieser Größe in fußläufiger Stadionnähe kommen im Cloppenburger Bestand nur selten auf den Markt. Machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage Cloppenburg ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und mit rund 38.000 Einwohnern ein wirtschaftliches Zentrum des Oldenburger Münsterlandes, gelegen zwischen Oldenburg und Osnabrück. Die Region gilt als jung und familienstark, ein Umfeld, das ein Familienzuhause langfristig trägt.

Das Haus liegt in einer gewachsenen, ruhigen Siedlung mit überwiegend wohnwirtschaftlichem Charakter und wenig Durchgangsverkehr. Das Stadion an der Friesoyther Straße, der größte Fußballpark der Region, ist fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf liegt ein Nahversorger nur wenige Gehminuten entfernt, größere Märkte wie Kaufland und Kauver folgen in kurzer Distanz.

Für Familien ist die Infrastruktur dicht: Grundschule, Kindergärten, Haus- und Fachärzte sowie eine Apotheke finden sich im nahen Umfeld, weiterführende Schulen und die Angebote der Schul- und Behördenstadt Cloppenburg runden das Bild ab.

Verkehrlich ist die Lage bestens angebunden. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Autobahnen A1 und A29 sind rund zehn Kilometer entfernt und in etwa einer Viertelstunde erreicht. Der Bahnhof Cloppenburg mit Regionalverbindungen Richtung Oldenburg und Osnabrück liegt nur wenige Minuten entfernt, der Flughafen Bremen ist über die A1 in rund 45 Minuten angebunden.

Ruhiges Wohnen, kurze Wege, gute Schulen und viel Platz zum Wachsen: eine Lage, die für Familien über Jahre trägt.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Manche Häuser sind fertig, andere sind eine Einladung. Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 gehört zur zweiten Sorte: ein solider Baukörper mit ca. 107 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, in gewachsener Wohnlage und fußläufig zum Stadion, die darauf wartet, von einer Familie mit eigener Handschrift neu gedacht zu werden. Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele, von der aus sich die Räume klar verteilen. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, von hier führt der Weg in einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Waschen und Vorräte aus dem Wohnbereich heraushält. Von ihm gehen das Tageslichtbad und der verglaste Wintergarten ab, der sich zum Garten öffnet: der natürliche Platz für das erste Frühstück im Morgenlicht und den Kaffee, wenn draußen die Bäume blühen. Die übrigen Zimmer im Erdgeschoss lassen sich frei belegen, vom Kinderzimmer bis zum Arbeitsplatz im Homeoffice. Über die Treppe erreichen Sie die obere Ebene mit weiteren Zimmern, einem Vorraum und einem separaten Duschbad. Hier entsteht der ruhige Teil des Hauses: Rückzugsraum für die Kinder, Gästezimmer oder das private Elternreich, ganz wie es zu Ihrem Familienalltag passt. Den eigentlichen Wert macht das Grundstück aus. Auf ca. 743 m² erstreckt sich ein tiefer, sonniger Garten mit altem Baumbestand: Raum für Trampolin und Gemüsebeet, für lange Sommerabende und für Kinder, die einfach nur draußen sein wollen. Eine Garage bietet Platz für Fahrzeug, Werkstatt oder Fahrräder. Hinzu kommt der Keller mit reichlich zusätzlichem Stauraum, wie ihn ein Familienhaushalt selten genug hat, dazu Raum für Haustechnik und Vorräte. Ehrlich gesagt: Das Haus braucht Ihre Ideen und Ihr Handwerk. Die Ausstattung ist einfach, die Bausubstanz von 1951 solide, aber in die Jahre gekommen. Die Gasheizung von 1989 arbeitet zuverlässig und trägt das Haus sicher durch die Übergangszeit, die energetische Modernisierung ist der nächste sinnvolle Schritt. Wer Dämmung und Anlagentechnik erneuert, hebt die heutige Energieklasse G spürbar an und schafft genau den Wertzuwachs, der ein Bestandshaus in dieser Lage zum langfristigen Familienzuhause macht. Für eine Familie mit Gestaltungswillen ist das die seltene Gelegenheit, in gefragter Lage Eigentum von Grund auf nach eigenem Geschmack zu formen, statt fremde Kompromisse zu übernehmen. Das Haus wird bezugsfrei übergeben und ist bereit, Schritt für Schritt zu Ihrem Zuhause zu werden. Grundstücke dieser Größe in fußläufiger Stadionnähe kommen im Cloppenburger Bestand nur selten auf den Markt. Machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lage Cloppenburg ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und mit rund 38.000 Einwohnern ein wirtschaftliches Zentrum des Oldenburger Münsterlandes, gelegen zwischen Oldenburg und Osnabrück. Die Region gilt als jung und familienstark, ein Umfeld, das ein Familienzuhause langfristig trägt. Das Haus liegt in einer gewachsenen, ruhigen Siedlung mit überwiegend wohnwirtschaftlichem Charakter und wenig Durchgangsverkehr. Das Stadion an der Friesoyther Straße, der größte Fußballpark der Region, ist fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf liegt ein Nahversorger nur wenige Gehminuten entfernt, größere Märkte wie Kaufland und Kauver folgen in kurzer Distanz. Für Familien ist die Infrastruktur dicht: Grundschule, Kindergärten, Haus- und Fachärzte sowie eine Apotheke finden sich im nahen Umfeld, weiterführende Schulen und die Angebote der Schul- und Behördenstadt Cloppenburg runden das Bild ab. Verkehrlich ist die Lage bestens angebunden. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Autobahnen A1 und A29 sind rund zehn Kilometer entfernt und in etwa einer Viertelstunde erreicht. Der Bahnhof Cloppenburg mit Regionalverbindungen Richtung Oldenburg und Osnabrück liegt nur wenige Minuten entfernt, der Flughafen Bremen ist über die A1 in rund 45 Minuten angebunden. Ruhiges Wohnen, kurze Wege, gute Schulen und viel Platz zum Wachsen: eine Lage, die für Familien über Jahre trägt. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 58 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Wintergarten zentral in Cloppenburg!

Beschreibung

Ausstattung