Mittelhaus in Südausrichtung mit Garage auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit Kaufoption!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44267

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.443 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objekt-Nr.: 200-14418

In gefragter Lage von Dortmund-Benninghofen steht ein interessantes Reihenmittelhaus zum Verkauf. Das im Jahr 1972 erbaute Haus steht auf einem ca. 208 m² großen Grundstück. Hinzu kommen noch ca. 85 m² Garagen- und Wegeflächen. Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und ist ausreichend dimensioniert. Zusätzlich gibt es ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, das nicht in der Wohnfläche enthalten ist.

Im Erdgeschoss finden Sie den Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten. Die Küche ist separat und überzeugt durch ihre angenehme Größe. Außerdem gibt es ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss verteilen sich drei Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer mit Fenster befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss stehen ein WC, ein kleines Zimmer und ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert. Dort gibt es viel Stauraum sowie Platz für eine Waschküche, Vorräte oder eine Werkstatt. Ein Ausgang in den Garten ist ebenfalls vorhanden.

Der Gesamtzustand ist sanierungsbedürftig. Es sollten neue Oberflächen, moderne Bäder und eine zeitgemäße technische Ausstattung eingeplant werden. Genau hier liegt Ihre Chance: Sie können den Grundriss, die Materialien und den Stil ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Erbbaurecht: Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch 41 Jahre. Der Vertrag läuft seit dem 01.01.1969 und endet zum 31.12.2067. Für die Nutzung des Grundstücks zahlen Sie einen Erbbauzins. Dieser beträgt derzeit 1.252,80 € pro Jahr und ist vierteljährlich im Voraus zu zahlen. Die letzte Anpassung erfolgte zum 01.07.2025.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 284,9 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1972, Energieeffizienzklasse: H

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Lage Dieser Ortsteil zählt zu den beliebten Wohnlagen im Süden der Stadt. Sie wohnen ruhig und familienfreundlich. In der Umgebung finden Sie Einfamilienhäuser und gewachsene Nachbarschaften. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten. Kindergärten und Schulen liegen in der näheren Umgebung. Grünflächen und Spazierwege sorgen für Freizeitqualität direkt vor der Haustür. Die Anbindung an die Dortmunder Innenstadt ist gut. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig in die City und zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Verbindung in Richtung Ruhrgebiet ist komfortabel.

Objektbeschreibung Objekt-Nr.: 200-14418 In gefragter Lage von Dortmund-Benninghofen steht ein interessantes Reihenmittelhaus zum Verkauf. Das im Jahr 1972 erbaute Haus steht auf einem ca. 208 m² großen Grundstück. Hinzu kommen noch ca. 85 m² Garagen- und Wegeflächen. Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und ist ausreichend dimensioniert. Zusätzlich gibt es ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, das nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Im Erdgeschoss finden Sie den Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten. Die Küche ist separat und überzeugt durch ihre angenehme Größe. Außerdem gibt es ein Gäste-WC. Im Obergeschoss verteilen sich drei Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer mit Fenster befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss stehen ein WC, ein kleines Zimmer und ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert. Dort gibt es viel Stauraum sowie Platz für eine Waschküche, Vorräte oder eine Werkstatt. Ein Ausgang in den Garten ist ebenfalls vorhanden. Der Gesamtzustand ist sanierungsbedürftig. Es sollten neue Oberflächen, moderne Bäder und eine zeitgemäße technische Ausstattung eingeplant werden. Genau hier liegt Ihre Chance: Sie können den Grundriss, die Materialien und den Stil ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Erbbaurecht: Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch 41 Jahre. Der Vertrag läuft seit dem 01.01.1969 und endet zum 31.12.2067. Für die Nutzung des Grundstücks zahlen Sie einen Erbbauzins. Dieser beträgt derzeit 1.252,80 € pro Jahr und ist vierteljährlich im Voraus zu zahlen. Die letzte Anpassung erfolgte zum 01.07.2025. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 284,9 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1972, Energieeffizienzklasse: H Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de. Lage Dieser Ortsteil zählt zu den beliebten Wohnlagen im Süden der Stadt. Sie wohnen ruhig und familienfreundlich. In der Umgebung finden Sie Einfamilienhäuser und gewachsene Nachbarschaften. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten. Kindergärten und Schulen liegen in der näheren Umgebung. Grünflächen und Spazierwege sorgen für Freizeitqualität direkt vor der Haustür. Die Anbindung an die Dortmunder Innenstadt ist gut. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig in die City und zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Verbindung in Richtung Ruhrgebiet ist komfortabel.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 95 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mittelhaus in Südausrichtung mit Garage auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit Kaufoption!

Beschreibung

Ausstattung