Haus im Haus - 125 m² Wohntraum mit Garten in Kempen - St. Hubert

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.560 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist seit 2013 an zuverlässige Mieter vermietet, die gerne bleiben möchten – eine ideale Voraussetzung für Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet die Aufteilung mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC höchsten Wohnkomfort für Familien, die das Objekt selbst nutzen möchten.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangeboten – und dennoch genießen Sie die Ruhe einer Sackgasse mit gewachsener Nachbarschaft.

Ausstattung

Die „Haus‑im‑Haus“-Einheit (Haus 2 mit Abgeschlossenheit) mit eigenem Garten und eigener Gastherme ist derzeit vermietet und umfasst ca. 125 m².
Großzügiger, eingewachsener Garten mit Terrasse – viel Grünblick und Privatsphäre.
Modernes Bad mit Glasdusche im EG
Bad mit Wanne im OG
Ein Außenstellplatz – komfortables Parken vor der Türe.
Separate Gasheizung für Ihre Einheit, modernisierter Zustand; nutzerfreundliche Grundrisse.
Keller-/Nebenflächen für Stauraum, Technik und Ordnung.

Lage Top‑ruhige Lage in einer Sackgasse von Kempen‑St. Hubert – familienfreundlich, grün und mit kurzer Distanz zu Alltagszielen. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Wer Natur schätzt, genießt Spazierwege und die gewachsene Nachbarschaft; wer mobil ist, profitiert von der guten Anbindung in die Kempener Innenstadt und die umliegenden Zentren.

Kurz: entspannt wohnen, clever investieren.

Sonstiges Das Haus hat ca. 125 qm Wohnfläche auf Doppelhaus-Charakter: separater Eingang - eigene Abgeschlossenheit - 4 ZKDB, Gäste-WC, eigener Garten, voll unterkellert (vermietet).

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposés mit Einzelheiten, inklusive Grundrissen und Mietaufstellung.

Option Gesamterwerb: Die rechte Haushälfte des Gebäudes wird parallel veräußert. Ein Gesamtkauf beider Hälften ist weiterhin möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven, z. B.: Mehrgenerationenwohnen mit mehreren Parteien unter einem Dach Kombination „Selbstnutzung rechte Haushälfte + Vermietung linke Haushälfte“ oder auch umgekehrt. Ausbau eines größeren Anlageportfolios an einem Standort u.v.m.

Ihr Interesse ist geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt. Bilder wurden teilweise optimiert. Bei den Bildern der Einheit 1 handelt es sich um Archivaufnahmen.

Objektbeschreibung IIn einer ruhigen Sackgasse von Kempen-St. Hubert erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit echtem „Haus-im-Haus"-Charakter. Das 1983 errichtete und 2015 umfassend modernisierte Objekt bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche alles, was anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger suchen: einen separaten Eingang, einen eigenen Garten, voll unterkellerte Räume und eine eigenständige Gasheizung. Die Immobilie ist seit 2013 an zuverlässige Mieter vermietet, die gerne bleiben möchten – eine ideale Voraussetzung für Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet die Aufteilung mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC höchsten Wohnkomfort für Familien, die das Objekt selbst nutzen möchten. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangeboten – und dennoch genießen Sie die Ruhe einer Sackgasse mit gewachsener Nachbarschaft. Ausstattung - Die „Haus‑im‑Haus“-Einheit (Haus 2 mit Abgeschlossenheit) mit eigenem Garten und eigener Gastherme ist derzeit vermietet und umfasst ca. 125 m². - Großzügiger, eingewachsener Garten mit Terrasse – viel Grünblick und Privatsphäre. - Modernes Bad mit Glasdusche im EG - Bad mit Wanne im OG - Ein Außenstellplatz – komfortables Parken vor der Türe. - Separate Gasheizung für Ihre Einheit, modernisierter Zustand; nutzerfreundliche Grundrisse. - Keller-/Nebenflächen für Stauraum, Technik und Ordnung. Lage Top‑ruhige Lage in einer Sackgasse von Kempen‑St. Hubert – familienfreundlich, grün und mit kurzer Distanz zu Alltagszielen. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Wer Natur schätzt, genießt Spazierwege und die gewachsene Nachbarschaft; wer mobil ist, profitiert von der guten Anbindung in die Kempener Innenstadt und die umliegenden Zentren. Kurz: entspannt wohnen, clever investieren. Sonstiges Das Haus hat ca. 125 qm Wohnfläche auf Doppelhaus-Charakter: separater Eingang - eigene Abgeschlossenheit - 4 ZKDB, Gäste-WC, eigener Garten, voll unterkellert (vermietet). Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposés mit Einzelheiten, inklusive Grundrissen und Mietaufstellung. Option Gesamterwerb: Die rechte Haushälfte des Gebäudes wird parallel veräußert. Ein Gesamtkauf beider Hälften ist weiterhin möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven, z. B.: Mehrgenerationenwohnen mit mehreren Parteien unter einem Dach Kombination „Selbstnutzung rechte Haushälfte + Vermietung linke Haushälfte“ oder auch umgekehrt. Ausbau eines größeren Anlageportfolios an einem Standort u.v.m. Ihr Interesse ist geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt. Bilder wurden teilweise optimiert. Bei den Bildern der Einheit 1 handelt es sich um Archivaufnahmen.