Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44309

Kaufpreis

798.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.483 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehendes Zweifamilienhaus BJ 1971 Kernsanierung 2010 - 2012:

Neue Leitungen, einschließlich Abwasserleitung (mit Rückstauklappe).

Neue Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden.

Neue Haustür und Kellertür.

Neue Dacheindeckung, Isolierung und Veluxfenstern mit elektrischen Rollläden, innen mit Beschattungsrollos.

Neue Gasheizung mit Solarunterstützung.

16 cm Wämedämmung

3 neue Vollbäder mit Fenster, Badewanne,Dusche mit Echtglastüren (zwei davon als Großraumdusche), Waschbecken,Toilette, Sprossenheizkörper, Fußbodenbegleitheizung im EG und 1.OG

1 neues Duschbad im Keller mit Fenster

3 Einbauküchen

3 Garagen, zusätzlich 2 genehmigte Außenstellplätze

Riesiger Garten (Kaufgrundstück) mit unverbaubaren Blick in die Felder (Asseln/Kurl)

DG und 1.OG verfügen über einen neuen großen Anbaubalkon (mit Weitblick).

EG besitzt ein Panoramafenster (zwei feste bodenlange Fensterteile und mittig zwei Flügeltüren) im Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse.

Im hinteren Teil befinden sich zwei Garagen und ein Partyraum (in Größe einer Garage) mit Wasseranschluss.

Auf dem Grundstück befindet sich ferner eine kleine Holzhütte für Gartenmöbel, zwei kleine Terrassen für schöne Grillabende und eine eingelassene Zisterne (5000 l) mit einer Pumpe zur Gartenbewässerung.

Derzeitige Aufteilung:

2 WE mit 69 qm mit Schlafzimmer, Kinder/Arbeitszimmer, Wohn/Esszimmer, Küche und Bad Alle Zimmer sind über einen kleinen Flur begehbar.

Im DG befindet sich ein Studio (40qm) das derzeitig als Büro genutzt wird. Ferner ist eine Küche und ein Vollbad vorhanden. Das DG verfügt zusätzlich über einen Einbauschrank.

Das Haus ist voll unterkellert. Außer dem Duschbad gibt es im Keller noch einen kleinen Abstellraum, einen Heizungsraum, eine Waschküche (es könnte pro Etage eine Waschmaschine und ein Trockner angeschlossen werden, Steckdosen abschließbar). Drei Wohnkeller mit Heizung.

Außenkellertreppe vorhanden.

Preis VB - direkt vom Eigentümer - ohne Provision.

Ausstattung Küchen und Bäder sind modern gefliest, im DG und 1. OG wurde im Flur und in den Wohnräumen dunkles Laminat und im EG ein hochwertiger dunkler PVC verlegt. Jede WE verfügt über eine Einbauküche, die im Objekt verbleibt. Im DG ist zusätzlich ein Einbauschrank vorhanden. Einer der Wohnkeller verfügt über 6 m Einbauschränke in weiß, die durch einen Schreiner angefertigt wurden. Außer den drei Garagen gibt es einen Partyraum (in der Größe einer Garage) mit Wasseranschluss. Jede WE hat einen eigenen Stromzähler,Wärmemengenzähler und Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Keller und einen Stromsicherungskasten und Wasseruhren in der Wohnung. Die Gasheizung ist Solar unterstützt.

Lage Dortmund Brackel Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.

Gute Verkehrsanbindung, Straßenbahn Richtung Innenstadt ca 100 Meter entfernt. Gute Anbindung an die B1/A40 und B236/A 2/A1.

Für Interessenten des BVB befindet sich das Trainigsgelände in der Nähe.

Das städtische Hallenbad ist fußläufig erreichbar.

4 Kindergärten ca 1 bis 1,5 km, Grundschule ca 1,4 km Gesamtschule ca 1 km

Objektbeschreibung Freistehendes Zweifamilienhaus BJ 1971 Kernsanierung 2010 - 2012: Neue Leitungen, einschließlich Abwasserleitung (mit Rückstauklappe). Neue Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden. Neue Haustür und Kellertür. Neue Dacheindeckung, Isolierung und Veluxfenstern mit elektrischen Rollläden, innen mit Beschattungsrollos. Neue Gasheizung mit Solarunterstützung. 16 cm Wämedämmung 3 neue Vollbäder mit Fenster, Badewanne,Dusche mit Echtglastüren (zwei davon als Großraumdusche), Waschbecken,Toilette, Sprossenheizkörper, Fußbodenbegleitheizung im EG und 1.OG 1 neues Duschbad im Keller mit Fenster 3 Einbauküchen 3 Garagen, zusätzlich 2 genehmigte Außenstellplätze Riesiger Garten (Kaufgrundstück) mit unverbaubaren Blick in die Felder (Asseln/Kurl) DG und 1.OG verfügen über einen neuen großen Anbaubalkon (mit Weitblick). EG besitzt ein Panoramafenster (zwei feste bodenlange Fensterteile und mittig zwei Flügeltüren) im Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse. Im hinteren Teil befinden sich zwei Garagen und ein Partyraum (in Größe einer Garage) mit Wasseranschluss. Auf dem Grundstück befindet sich ferner eine kleine Holzhütte für Gartenmöbel, zwei kleine Terrassen für schöne Grillabende und eine eingelassene Zisterne (5000 l) mit einer Pumpe zur Gartenbewässerung. Derzeitige Aufteilung: 2 WE mit 69 qm mit Schlafzimmer, Kinder/Arbeitszimmer, Wohn/Esszimmer, Küche und Bad Alle Zimmer sind über einen kleinen Flur begehbar. Im DG befindet sich ein Studio (40qm) das derzeitig als Büro genutzt wird. Ferner ist eine Küche und ein Vollbad vorhanden. Das DG verfügt zusätzlich über einen Einbauschrank. Das Haus ist voll unterkellert. Außer dem Duschbad gibt es im Keller noch einen kleinen Abstellraum, einen Heizungsraum, eine Waschküche (es könnte pro Etage eine Waschmaschine und ein Trockner angeschlossen werden, Steckdosen abschließbar). Drei Wohnkeller mit Heizung. Außenkellertreppe vorhanden. Preis VB - direkt vom Eigentümer - ohne Provision. Ausstattung Küchen und Bäder sind modern gefliest, im DG und 1. OG wurde im Flur und in den Wohnräumen dunkles Laminat und im EG ein hochwertiger dunkler PVC verlegt. Jede WE verfügt über eine Einbauküche, die im Objekt verbleibt. Im DG ist zusätzlich ein Einbauschrank vorhanden. Einer der Wohnkeller verfügt über 6 m Einbauschränke in weiß, die durch einen Schreiner angefertigt wurden. Außer den drei Garagen gibt es einen Partyraum (in der Größe einer Garage) mit Wasseranschluss. Jede WE hat einen eigenen Stromzähler,Wärmemengenzähler und Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Keller und einen Stromsicherungskasten und Wasseruhren in der Wohnung. Die Gasheizung ist Solar unterstützt. Lage Dortmund Brackel Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Gute Verkehrsanbindung, Straßenbahn Richtung Innenstadt ca 100 Meter entfernt. Gute Anbindung an die B1/A40 und B236/A 2/A1. Für Interessenten des BVB befindet sich das Trainigsgelände in der Nähe. Das städtische Hallenbad ist fußläufig erreichbar. 4 Kindergärten ca 1 bis 1,5 km, Grundschule ca 1,4 km Gesamtschule ca 1 km

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 8.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: Solar, Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.800 €): 3.411 € / Monat
20% Eigenkapital (159.600 €): 3.032 € / Monat
30% Eigenkapital (239.400 €): 2.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.051 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung