BIETERVERFAHREN: Renovierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, PKW-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69190

Kaufpreis

125.000 €

2.5

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.315 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BIETERVERFAHREN: Der Startpreis für diese Wohnung beträgt 125.000 Euro. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens und erfolgt an das höchste abgegebene Gebot.

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1965 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Neben einem separaten Schlafzimmer verfügt sie über ein helles Wohnzimmer mit angenehmem Tageslichteinfall sowie eine separate Küche und ein Badezimmer. Besonders attraktiv ist, dass der Balkon sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und zusätzlicher Wohnkomfort im Alltag.

Der Wohnbereich profitiert von viel Tageslicht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Aufgrund des aktuellen Leerstands ist eine kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen im Keller ein separater Waschraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der Wohnung ist zudem ein Sondernutzungsrecht an dem PKW-Abstellplatz Nr. 06 zugeordnet, wodurch eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Objekt vorhanden ist.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

Sie sind Kapitalanleger und benötigen für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten fürs Finanzamt? Kein Problem. Für 500 Euro Pauschal zzgl. MwSt erstellen wir Ihnen gerne eines.

Ausstattung

2,5-Zimmer-Wohnung
Ca. 54 m² Wohnfläche
Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
1. Obergeschoss
Helles Wohnzimmer mit viel Tageslicht
Separate Küche
Balkon
Gas-Etagenheizung
Renovierungsbedürftiger Zustand
Aktuell leerstehend
Eigener Kellerraum
Separater Waschraum im Keller
Fahrradabstellraum vorhanden
Sondernutzungsrecht am PKW-Abstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Walldorf. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr, Arbeitgebern und Freizeitangeboten.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe, Sinsheim und Heilbronn. Auch der Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung; je nach Verbindung sind zentrale Haltestellen bereits in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Der SAP-Campus in Walldorf, einer der bedeutendsten Arbeitgeber der Region, befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch weitere Unternehmen im Umfeld von Walldorf, Wiesloch, Heidelberg und dem Rhein-Neckar-Raum sind durch die Autobahnanbindung sehr gut erreichbar. Die Anfahrt zu SAP erfolgt unter anderem über die A5-Abfahrt Walldorf/Wiesloch bzw. die A6-Abfahrt Wiesloch/Rauenberg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die zentrale Lage innerhalb Walldorfs sorgt dafür, dass alltägliche Erledigungen unkompliziert und ohne lange Wege möglich sind.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Walldorf bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie eine gute Erreichbarkeit umliegender Naherholungsgebiete. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Wiesloch, Heidelberg und dem gesamten Rhein-Neckar-Raum, wodurch sich ein vielseitiges Angebot an Kultur, Gastronomie, Shopping und Freizeitaktivitäten eröffnet.

Insgesamt bietet die Lage eine sehr gelungene Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter ÖPNV-Anbindung, schneller Autobahnerreichbarkeit und Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern – ideal für Eigennutzer, Pendler sowie Kapitalanleger.

Sonstiges Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Objektbeschreibung BIETERVERFAHREN: Der Startpreis für diese Wohnung beträgt 125.000 Euro. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens und erfolgt an das höchste abgegebene Gebot. ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1965 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Neben einem separaten Schlafzimmer verfügt sie über ein helles Wohnzimmer mit angenehmem Tageslichteinfall sowie eine separate Küche und ein Badezimmer. Besonders attraktiv ist, dass der Balkon sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und zusätzlicher Wohnkomfort im Alltag. Der Wohnbereich profitiert von viel Tageslicht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Aufgrund des aktuellen Leerstands ist eine kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen im Keller ein separater Waschraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der Wohnung ist zudem ein Sondernutzungsrecht an dem PKW-Abstellplatz Nr. 06 zugeordnet, wodurch eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Objekt vorhanden ist. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung. Sie sind Kapitalanleger und benötigen für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten fürs Finanzamt? Kein Problem. Für 500 Euro Pauschal zzgl. MwSt erstellen wir Ihnen gerne eines. Ausstattung - 2,5-Zimmer-Wohnung - Ca. 54 m² Wohnfläche - Elektrische Rollläden im Wohnzimmer - 2. Obergeschoss - Helles Wohnzimmer mit viel Tageslicht - Separate Küche - Balkon - Gas-Etagenheizung - Renovierungsbedürftiger Zustand - Aktuell leerstehend - Eigener Kellerraum - Separater Waschraum im Keller - Fahrradabstellraum vorhanden - Sondernutzungsrecht am PKW-Abstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Walldorf. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr, Arbeitgebern und Freizeitangeboten. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe, Sinsheim und Heilbronn. Auch der Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung; je nach Verbindung sind zentrale Haltestellen bereits in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Der SAP-Campus in Walldorf, einer der bedeutendsten Arbeitgeber der Region, befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch weitere Unternehmen im Umfeld von Walldorf, Wiesloch, Heidelberg und dem Rhein-Neckar-Raum sind durch die Autobahnanbindung sehr gut erreichbar. Die Anfahrt zu SAP erfolgt unter anderem über die A5-Abfahrt Walldorf/Wiesloch bzw. die A6-Abfahrt Wiesloch/Rauenberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die zentrale Lage innerhalb Walldorfs sorgt dafür, dass alltägliche Erledigungen unkompliziert und ohne lange Wege möglich sind. Auch der Freizeitwert überzeugt: Walldorf bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie eine gute Erreichbarkeit umliegender Naherholungsgebiete. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Wiesloch, Heidelberg und dem gesamten Rhein-Neckar-Raum, wodurch sich ein vielseitiges Angebot an Kultur, Gastronomie, Shopping und Freizeitaktivitäten eröffnet. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gelungene Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter ÖPNV-Anbindung, schneller Autobahnerreichbarkeit und Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern – ideal für Eigennutzer, Pendler sowie Kapitalanleger. Sonstiges Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 31 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BIETERVERFAHREN: Renovierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, PKW-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung