Senioren Apartment im Seniorenzentrum Hameln mit Sofortmiete

Wohnung zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31789

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

3.315 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Pflegeapartment im Alten- und Pflegeheim „Salve Vita“ – sichere Kapitalanlage mit langfristigem Pachtvertrag

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein modernes Pflegeapartment im Alten- und Pflegeheim Salve Vita. Das Objekt wurde im Jahr 2021 errichtet und verfügt über drei Vollgeschosse. Es handelt sich um ein Haus für Betreutes Wohnen, das durch einen erfahrenen Betreiber geführt wird.

Das angebotene Apartment liegt in einem gepflegten, barrierefreien Gebäudekomplex und bietet auf einer Gesamtfläche von 54,17 m² ein helles, freundlich gestaltetes Wohnumfeld für Seniorinnen und Senioren.

Die Immobilie ist langfristig und unkündbar an den Betreiber verpachtet – ein solides und sicheres Investment mit garantierter Mieteinnahme.

⸻

Eckdaten: • Objektart: Pflegeapartment / Betreutes Wohnen • Standort: Pflegeheim Salve Vita • Baujahr: 2021 • Geschosse: 3 Vollgeschosse • Wohn-/Nutzfläche: 54,17 m² • Aktuelle Mieteinnahme: 656,50 € monatlich • Verwaltungskosten: 30,00 € monatlich • Instandhaltungsrücklage: 9,03 € monatlich

Vertrags- und Mietdetails: • Pachtvertrag: unkündbar bis 2041 • Verlängerungsoption: 2 × 5 Jahre • Mietsicherheit: Miete ist langfristig garantiert • Kostenregelung: • Dach- und Fachklausel – der Betreiber trägt sämtliche Betriebs- und Instandhaltungskosten (einschließlich Schönheitsreparaturen) • Eigentümer ist nur für Instandhaltung von Dach und tragenden Wänden zuständig

Besonderheiten: • Helles, geräumiges Apartment • Pflegeeinrichtung mit hohem Qualitätsstandard • Barrierefreier Zugang • Attraktive Rendite durch sichere Mieteinnahmen • Langfristig planbare Einnahmen – ideal für Kapitalanleger

Fazit: Das Pflegeapartment im Salve Vita ist eine konjunkturunabhängige und zukunftssichere Kapitalanlage. Dank des langfristigen, unkündbaren Pachtvertrags mit garantierten Mieteinnahmen bis 2041 (plus Verlängerungsoptionen) und der professionellen Verwaltung ist diese Immobilie besonders für sicherheitsorientierte Anleger geeignet.

Energieausweis: ausgestellt: 14.11.2024, gültig bis: 24.11.2034 Energiebedarf: 72,27 kWh Effizienzklasse: B

Ausstattung

Dusche
Fahrstuhl
Parkplatz für Besucher
Gemeinschaftliche Terrassen
Gemeinschaftsräume

Lage Die Kreisstadt Hameln des Landkreises Hameln-Pyrmont liegt an der Weser und ist vor allem bekannt durch die Sage vom Rattenfänger von Hameln. Sie zählt mit ihren 16 Ortsteilen zusammen etwa 58.000 Einwohner. Hameln befindet sich ca. 50 km süd-westlich von Hannover, im mittleren Teil des Weserberglandes. In Hameln können Eltern und Schüler zwischen fast allen Schulformen wählen: es gibt 15 Grundschulen, drei allgemeinbildende Gymnasien, zwei Oberschulen, eine Realschule und eine IGS. Sie alle befinden sich in der Trägerschaft der Stadt. Zusätzliche Angebote zur Erwachsenenbildung runden das Angebot ab. Auch für Kinder im Alter von drei bis sechs Jahren, oder die Betreuung der ganz Kleinen ist gesorgt. In Zusammenarbeit mit freien Trägern verfügt die Stadt Hameln über ein umfangreiches und vor allem vielfältiges Betreuungsangebot. Die Stadt bietet eine lebendige Kultur. Neben einem Theater gibt zwei große Veranstaltungsmöglichkeiten, Konzerte, viele unterschiedliche Stadtfeste, Museen und Galerien. Auch kulinarisch kommt man in Hameln aufgrund seiner Vielfalt seine Kosten. Dazu gibt es für den Freizeitbereich jede Menge Vereine, Sport- und Spielmöglichkeiten. Hameln zeichnet sich durch eine hohe Zentralität mit guter Verkehrsanbindung und einem guten Industriegebiet als Wirtschaftsstandort in Niedersachsen aus. Der ausgeglichene Branchenmix im produzierenden Gewerbe und dem Dienstleistungsbereich in Verbindung mit den vielschichtigen Einzelhandelsbereichen und natürlich dem Tourismus unterstreicht die Bedeutung Hamelns in der Region. Dank eines hervorragend ausgebauten Verkehrsnetzes mit drei Bundesstraßen ist Hameln aus allen Richtungen gut zu erreichen. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof an der Ost-West- Hauptstrecke Hannover/Altenbeken/Paderborn mit stündlicher S-Bahn-Verbindung in beide Richtungen. Die wichtigste Flughafenanbindung ist der Flughafen Hannover, ca. 50 km entfernt, der über die A2 in ca. 45 Minuten erreicht werden kann.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung Pflegeapartment im Alten- und Pflegeheim „Salve Vita“ – sichere Kapitalanlage mit langfristigem Pachtvertrag Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein modernes Pflegeapartment im Alten- und Pflegeheim Salve Vita. Das Objekt wurde im Jahr 2021 errichtet und verfügt über drei Vollgeschosse. Es handelt sich um ein Haus für Betreutes Wohnen, das durch einen erfahrenen Betreiber geführt wird. Das angebotene Apartment liegt in einem gepflegten, barrierefreien Gebäudekomplex und bietet auf einer Gesamtfläche von 54,17 m² ein helles, freundlich gestaltetes Wohnumfeld für Seniorinnen und Senioren. Die Immobilie ist langfristig und unkündbar an den Betreiber verpachtet – ein solides und sicheres Investment mit garantierter Mieteinnahme. ⸻ Eckdaten: • Objektart: Pflegeapartment / Betreutes Wohnen • Standort: Pflegeheim Salve Vita • Baujahr: 2021 • Geschosse: 3 Vollgeschosse • Wohn-/Nutzfläche: 54,17 m² • Aktuelle Mieteinnahme: 656,50 € monatlich • Verwaltungskosten: 30,00 € monatlich • Instandhaltungsrücklage: 9,03 € monatlich Vertrags- und Mietdetails: • Pachtvertrag: unkündbar bis 2041 • Verlängerungsoption: 2 × 5 Jahre • Mietsicherheit: Miete ist langfristig garantiert • Kostenregelung: • Dach- und Fachklausel – der Betreiber trägt sämtliche Betriebs- und Instandhaltungskosten (einschließlich Schönheitsreparaturen) • Eigentümer ist nur für Instandhaltung von Dach und tragenden Wänden zuständig Besonderheiten: • Helles, geräumiges Apartment • Pflegeeinrichtung mit hohem Qualitätsstandard • Barrierefreier Zugang • Attraktive Rendite durch sichere Mieteinnahmen • Langfristig planbare Einnahmen – ideal für Kapitalanleger Fazit: Das Pflegeapartment im Salve Vita ist eine konjunkturunabhängige und zukunftssichere Kapitalanlage. Dank des langfristigen, unkündbaren Pachtvertrags mit garantierten Mieteinnahmen bis 2041 (plus Verlängerungsoptionen) und der professionellen Verwaltung ist diese Immobilie besonders für sicherheitsorientierte Anleger geeignet. Energieausweis: ausgestellt: 14.11.2024, gültig bis: 24.11.2034 Energiebedarf: 72,27 kWh Effizienzklasse: B Ausstattung - Dusche - Fahrstuhl - Parkplatz für Besucher - Gemeinschaftliche Terrassen - Gemeinschaftsräume Lage Die Kreisstadt Hameln des Landkreises Hameln-Pyrmont liegt an der Weser und ist vor allem bekannt durch die Sage vom Rattenfänger von Hameln. Sie zählt mit ihren 16 Ortsteilen zusammen etwa 58.000 Einwohner. Hameln befindet sich ca. 50 km süd-westlich von Hannover, im mittleren Teil des Weserberglandes. In Hameln können Eltern und Schüler zwischen fast allen Schulformen wählen: es gibt 15 Grundschulen, drei allgemeinbildende Gymnasien, zwei Oberschulen, eine Realschule und eine IGS. Sie alle befinden sich in der Trägerschaft der Stadt. Zusätzliche Angebote zur Erwachsenenbildung runden das Angebot ab. Auch für Kinder im Alter von drei bis sechs Jahren, oder die Betreuung der ganz Kleinen ist gesorgt. In Zusammenarbeit mit freien Trägern verfügt die Stadt Hameln über ein umfangreiches und vor allem vielfältiges Betreuungsangebot. Die Stadt bietet eine lebendige Kultur. Neben einem Theater gibt zwei große Veranstaltungsmöglichkeiten, Konzerte, viele unterschiedliche Stadtfeste, Museen und Galerien. Auch kulinarisch kommt man in Hameln aufgrund seiner Vielfalt seine Kosten. Dazu gibt es für den Freizeitbereich jede Menge Vereine, Sport- und Spielmöglichkeiten. Hameln zeichnet sich durch eine hohe Zentralität mit guter Verkehrsanbindung und einem guten Industriegebiet als Wirtschaftsstandort in Niedersachsen aus. Der ausgeglichene Branchenmix im produzierenden Gewerbe und dem Dienstleistungsbereich in Verbindung mit den vielschichtigen Einzelhandelsbereichen und natürlich dem Tourismus unterstreicht die Bedeutung Hamelns in der Region. Dank eines hervorragend ausgebauten Verkehrsnetzes mit drei Bundesstraßen ist Hameln aus allen Richtungen gut zu erreichen. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof an der Ost-West- Hauptstrecke Hannover/Altenbeken/Paderborn mit stündlicher S-Bahn-Verbindung in beide Richtungen. Die wichtigste Flughafenanbindung ist der Flughafen Hannover, ca. 50 km entfernt, der über die A2 in ca. 45 Minuten erreicht werden kann. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.