Mehr als 6 % Mietrendite – 3 Wohnungen: Charmantes Mehrfamilienhaus in Vienenburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38690

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bäder

347 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

980 €

pro m²

Beschreibung

Nach der Nutzung als Rathaus wurde das Gebäude in den Folgejahren zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut. Heute beherbergt es drei großzügige Mietwohnungen mit jeweils ca. 110 - ca 122 m² Wohnfläche – verteilt auf Erdgeschoss, erste und zweite Etage. Alle Einheiten sind langfristig vermietet und bieten solide Mieteinnahmen in Höhe von 20580 Euro im Jahr.

Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück, das zusätzlich zwei Doppelcarports sowie weitere Stellplätze für Fahrzeuge bietet. Die gepflegte Außenanlage rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Ob als Kapitalanlage mit Geschichte oder als seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz – dieses Objekt bietet viel Potenzial und eine besondere Ausstrahlung.

Hinweis: Direkt angrenzend steht ein ebenfalls zum Verkauf angebotenes, liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche und großem Garten. Ein gemeinsamer Erwerb beider Immobilien ist möglich. Weitere Informationen zum Einfamilienhaus finden Sie hier: URL: https://www.immobilienscout24.de/expose/159196851

Ausstattung ca. 347 m² Wohnfläche ca. 150 m² Nutzfläche
ca. 1000 m² Eigentumsgrundstück

EG: ca. 114 m²

großzügige Diele
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Bad
Ankleidezimmer

OG: ca. 122 m²

großzügige Diele
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Bad
Ankleidezimmer

DG: ca. 111 m²

großzügige Diele
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Bad
Ankleidezimmer
Abstellraum

Weitere Details:

2 Doppelcarports
weitere Stellplätze auf dem Hof
Teilunterkellert

Lage Vienenburg, ein idyllischer Stadtteil von Goslar, überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Gelegen im nördlichen Harzvorland, bietet der Ort eine attraktive Wohnlage mit einer reizvollen Umgebung aus sanften Hügeln, Wäldern und dem Vienenburger See. Die Anbindung an umliegende Städte ist hervorragend: Goslar ist in etwa 10 Minuten erreichbar, Braunschweig in rund 30 Minuten, Halberstadt in etwa 40 Minuten, Wolfsburg in ca. 45 Minuten und Magdeburg in ungefähr einer Stunde. Der Bahnhof Vienenburg sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte zur Verfügung. Familien profitieren von einer Grundschule und Kindergärten vor Ort, während weiterführende Schulen gut in Goslar erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und nahegelegene Krankenhäuser gesichert.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Vienenburg besonders attraktiv: Der Vienenburger See lädt zum Entspannen ein, und die umliegenden Rad- und Wanderwege bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber.

Mit seiner ruhigen, naturnahen Umgebung und der guten gleichzeitigen Erreichbarkeit größerer Städte ist Vienenburg ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Ruheständler.

Sonstiges Das vom Käufer und Verkäufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt jeweils 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Einschätzung! Gehen Sie hierzu auf: dionesta.de oder kontaktieren Sie uns.

Objektbeschreibung Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1890 errichtet und diente bis 1935 als Rathaus der Gemeinde. Der repräsentative Bau im Stil der späten Gründerzeit mit typischem Klinkersockel, dekorativer Holzverschalung und einem liebevoll erhaltenen Treppenhaus mit historischen Fliesen und stilvollem Geländer zeugt noch heute von seiner ursprünglichen Bedeutung. Nach der Nutzung als Rathaus wurde das Gebäude in den Folgejahren zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut. Heute beherbergt es drei großzügige Mietwohnungen mit jeweils ca. 110 - ca 122 m² Wohnfläche – verteilt auf Erdgeschoss, erste und zweite Etage. Alle Einheiten sind langfristig vermietet und bieten solide Mieteinnahmen in Höhe von 20580 Euro im Jahr. Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück, das zusätzlich zwei Doppelcarports sowie weitere Stellplätze für Fahrzeuge bietet. Die gepflegte Außenanlage rundet das attraktive Gesamtbild ab. Ob als Kapitalanlage mit Geschichte oder als seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz – dieses Objekt bietet viel Potenzial und eine besondere Ausstrahlung. Hinweis: Direkt angrenzend steht ein ebenfalls zum Verkauf angebotenes, liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche und großem Garten. Ein gemeinsamer Erwerb beider Immobilien ist möglich. Weitere Informationen zum Einfamilienhaus finden Sie hier: URL: https://www.immobilienscout24.de/expose/159196851 Ausstattung ca. 347 m² Wohnfläche ca. 150 m² Nutzfläche ca. 1000 m² Eigentumsgrundstück EG: ca. 114 m² - großzügige Diele - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Bad - Ankleidezimmer OG: ca. 122 m² - großzügige Diele - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Bad - Ankleidezimmer DG: ca. 111 m² - großzügige Diele - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Bad - Ankleidezimmer - Abstellraum Weitere Details: - 2 Doppelcarports - weitere Stellplätze auf dem Hof - Teilunterkellert Lage Vienenburg, ein idyllischer Stadtteil von Goslar, überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Gelegen im nördlichen Harzvorland, bietet der Ort eine attraktive Wohnlage mit einer reizvollen Umgebung aus sanften Hügeln, Wäldern und dem Vienenburger See. Die Anbindung an umliegende Städte ist hervorragend: Goslar ist in etwa 10 Minuten erreichbar, Braunschweig in rund 30 Minuten, Halberstadt in etwa 40 Minuten, Wolfsburg in ca. 45 Minuten und Magdeburg in ungefähr einer Stunde. Der Bahnhof Vienenburg sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte zur Verfügung. Familien profitieren von einer Grundschule und Kindergärten vor Ort, während weiterführende Schulen gut in Goslar erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und nahegelegene Krankenhäuser gesichert. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Vienenburg besonders attraktiv: Der Vienenburger See lädt zum Entspannen ein, und die umliegenden Rad- und Wanderwege bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber. Mit seiner ruhigen, naturnahen Umgebung und der guten gleichzeitigen Erreichbarkeit größerer Städte ist Vienenburg ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Ruheständler. Sonstiges Das vom Käufer und Verkäufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt jeweils 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Einschätzung! Gehen Sie hierzu auf: dionesta.de oder kontaktieren Sie uns.