Exklusives Anwesen auf dem Lande! Großer Garten mit viel Platz für Spiel, Spaß und Hobby

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88630

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

2.995 €

pro m²

Beschreibung

Das weitläufige in Terrassen angelegte Grundstück mit 1203 Quadratmetern bietet Platz für ein attraktives Wohnhaus mit Balkon und zwei Terrassen, eine Doppelgarage mit angrenzender Außenküche, einen extra-hohen Carport (für das Wohnmobil), ein massiv gebautes Nebengebäude (aktuell Hühnerstall mit Außengehege), zwei Gewächshäuser, Hobby, Erholung, Spiel und Spaß.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 212 m². Diese umfasst im Erdgeschoss ein helles Elternschlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer (noch nicht ganz fertiggestellt), ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang auf die hübsch angelegte Aussichtsterrasse, eine Küche mit praktischer Vorratskammer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik und separatem Hinterausgang.

Im Obergeschoss mit stilvoller, offener Galerie befinden sich drei freundliche, helle Kinderzimmer - zwei davon mit Balkon- bzw. Terrassenzugang - und ein zweites Badezimmer: Eine kleine Wellnessoase mit Dusche, WC und fest eingebauter Sauna.

Die Energieklasse B, die das Haus innehat, garantiert eine sehr gute Energieeffizienz, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Betriebskosten reduziert.

Sehr viele wertvolle Ausstattungsmerkmale machen die Immobilie zu etwas ganz Besonderem: _Überwachungskameras _Bewegungsmelder _Außendusche _hochwertige Beleuchtungssysteme außen wie innen (LED Spots) _Photovoltaikanlage mit neuem Wechselrichter und zusätzlicher Solarthermie _Zentrales Staubsaugersystem innen _Grundstücksumzäunung (größtenteils) _Edelstahl Balkon-Geländer _Gewächshäuser mit automatischer Bewässerung _1 m breite Zimmertüren (weiteres s. Ausstattung)

Die Nähe zu Pfullendorf (4 km) und zum Bodensee (20 km), das große gepflegte Grundstück, die hochwertige Ausstattung, die kurzfristige Verfügbarkeit und das vielfältige Platzangebot machen aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes!

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Wärmepumpe
Photovoltaik
Solarthermie
Doppelgarage
extra hoher Carport

Baujahr: 2005 - massiv Dach: glasierte Ton-Ziegel in Glanzoptik Fenster: Kunststoff 2-fach isoliert (im Elternschlafzimmer 3-fach) mit elektrischer Jalousie und Rollladen, im EG mit Fliegengitter, Schiebetüre im Wohn-/Esszimmer Böden: Fliesen, Parkett und Granit - Estrichboden im Bad EG (2017) Heizung: Wärmepumpe, Strom, Solarthermie, Photovoltaik, Kaminofen EG: Fußbodenheizung OG: Infrarotheizung von Pedwell und Elektro-Fußbodenheizung im Bad Wände: Putz im EG und OG Türen: 1 Meter breit Doppelgarage 2024 Carport mit Trapezdach (für Wohnwagen/Wohnmobil geeignet)

Besonderheiten: Photovoltaik 2013, 8 KW, 15,6 Cent/KW, Einspeisevergütung ca. 70 Euro Wärmepumpe im EG 2017 Wechselrichter 2026 Solarthermie - 2 Paneele Enthärteranlage 2026 Sauna im Bad Spülmaschine neu Zentrale Staubsaugeranlage 2026 Wäscheabwurfschacht Zisterne 6000 Liter 2 Gewächshäuser 4000 Liter Kanister-Wasser massiver Hühnerstall mit Außengehege Überwachungskameras Bewegungsmelder Außendusche hochwertige Beleuchtungssysteme außen wie innen (LED Spots) Internet: Glasfaser beantragt (Vodafone)

Lage Aach-Linz ist eine attraktive Doppelgemeinde und der größte Teilort von Pfullendorf im Landkreis Sigmaringen. Der Ort besticht durch seine idyllische Lage im Linzgau, eine intakte Dorfgemeinschaft mit regem Vereinsleben und den beliebten Wochenmarkt, der immer donnerstags auf dem Kirchplatz stattfindet. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt Pfullendorf in unmittelbarer Nähe.

Hier findet man neben gepflegten Wohngebieten auch namhafte mittelständische Gewerbebetriebe.

Auch der Bodensee mit all seinen Reizen (Überlingen 20 km) wie auch Stockach mit Autobahnanschluss (ebenfalls 20 km) sind von hier aus leicht zu erreichen.

Ein weitläufiges, gepflegtes Wanderwegnetz lädt zu Wanderungen durch unverbrauchte Landschaften ein. Verkehrsberuhigte Straßen und Radwege ermöglichen Radfahrern abwechslungsreiche und interessante Touren.

Objektbeschreibung In dem charmanten und gleichzeitig größten Teilort von Pfullendorf, Aach-Linz, befindet sich dieses exklusive Anwesen in schöner Ortsrandlage und in nächster Nähe zum Pfullendorfer Seepark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Alt und Jung. Die Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf Naturnähe, einen großen Garten, eine qualitativ hochwertige Ausstattung und hohen Wohnkomfort legen. Das weitläufige in Terrassen angelegte Grundstück mit 1203 Quadratmetern bietet Platz für ein attraktives Wohnhaus mit Balkon und zwei Terrassen, eine Doppelgarage mit angrenzender Außenküche, einen extra-hohen Carport (für das Wohnmobil), ein massiv gebautes Nebengebäude (aktuell Hühnerstall mit Außengehege), zwei Gewächshäuser, Hobby, Erholung, Spiel und Spaß. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 212 m². Diese umfasst im Erdgeschoss ein helles Elternschlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer (noch nicht ganz fertiggestellt), ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang auf die hübsch angelegte Aussichtsterrasse, eine Küche mit praktischer Vorratskammer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik und separatem Hinterausgang. Im Obergeschoss mit stilvoller, offener Galerie befinden sich drei freundliche, helle Kinderzimmer - zwei davon mit Balkon- bzw. Terrassenzugang - und ein zweites Badezimmer: Eine kleine Wellnessoase mit Dusche, WC und fest eingebauter Sauna. Die Energieklasse B, die das Haus innehat, garantiert eine sehr gute Energieeffizienz, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Betriebskosten reduziert. Sehr viele wertvolle Ausstattungsmerkmale machen die Immobilie zu etwas ganz Besonderem: _Überwachungskameras _Bewegungsmelder _Außendusche _hochwertige Beleuchtungssysteme außen wie innen (LED Spots) _Photovoltaikanlage mit neuem Wechselrichter und zusätzlicher Solarthermie _Zentrales Staubsaugersystem innen _Grundstücksumzäunung (größtenteils) _Edelstahl Balkon-Geländer _Gewächshäuser mit automatischer Bewässerung _1 m breite Zimmertüren (weiteres s. Ausstattung) Die Nähe zu Pfullendorf (4 km) und zum Bodensee (20 km), das große gepflegte Grundstück, die hochwertige Ausstattung, die kurzfristige Verfügbarkeit und das vielfältige Platzangebot machen aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes! Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wärmepumpe - Photovoltaik - Solarthermie - Doppelgarage - extra hoher Carport Baujahr: 2005 - massiv Dach: glasierte Ton-Ziegel in Glanzoptik Fenster: Kunststoff 2-fach isoliert (im Elternschlafzimmer 3-fach) mit elektrischer Jalousie und Rollladen, im EG mit Fliegengitter, Schiebetüre im Wohn-/Esszimmer Böden: Fliesen, Parkett und Granit - Estrichboden im Bad EG (2017) Heizung: Wärmepumpe, Strom, Solarthermie, Photovoltaik, Kaminofen EG: Fußbodenheizung OG: Infrarotheizung von Pedwell und Elektro-Fußbodenheizung im Bad Wände: Putz im EG und OG Türen: 1 Meter breit Doppelgarage 2024 Carport mit Trapezdach (für Wohnwagen/Wohnmobil geeignet) Besonderheiten: Photovoltaik 2013, 8 KW, 15,6 Cent/KW, Einspeisevergütung ca. 70 Euro Wärmepumpe im EG 2017 Wechselrichter 2026 Solarthermie - 2 Paneele Enthärteranlage 2026 Sauna im Bad Spülmaschine neu Zentrale Staubsaugeranlage 2026 Wäscheabwurfschacht Zisterne 6000 Liter 2 Gewächshäuser 4000 Liter Kanister-Wasser massiver Hühnerstall mit Außengehege Überwachungskameras Bewegungsmelder Außendusche hochwertige Beleuchtungssysteme außen wie innen (LED Spots) Internet: Glasfaser beantragt (Vodafone) Lage Aach-Linz ist eine attraktive Doppelgemeinde und der größte Teilort von Pfullendorf im Landkreis Sigmaringen. Der Ort besticht durch seine idyllische Lage im Linzgau, eine intakte Dorfgemeinschaft mit regem Vereinsleben und den beliebten Wochenmarkt, der immer donnerstags auf dem Kirchplatz stattfindet. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt Pfullendorf in unmittelbarer Nähe. Hier findet man neben gepflegten Wohngebieten auch namhafte mittelständische Gewerbebetriebe. Auch der Bodensee mit all seinen Reizen (Überlingen 20 km) wie auch Stockach mit Autobahnanschluss (ebenfalls 20 km) sind von hier aus leicht zu erreichen. Ein weitläufiges, gepflegtes Wanderwegnetz lädt zu Wanderungen durch unverbrauchte Landschaften ein. Verkehrsberuhigte Straßen und Radwege ermöglichen Radfahrern abwechslungsreiche und interessante Touren.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: B
Heizungsart: Solar, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.500 €): 2.715 € / Monat
20% Eigenkapital (127.000 €): 2.413 € / Monat
30% Eigenkapital (190.500 €): 2.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 477 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Anwesen auf dem Lande! Großer Garten mit viel Platz für Spiel, Spaß und Hobby

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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