Einfamilienhaus mit Smarthome und Energieeffizienz A+
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24576
Kaufpreis
795.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
164 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
4.848 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 besticht durch seine gelungene Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und bietet auf ca. 164 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare. Der durchdachte Grundriss schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und ermöglicht gleichzeitig ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Gäste-Duschbad ist großzügig gestaltet. Ein Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang zu den Stellplätzen und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet. Das ca. 736 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über eine gepflegte Gartenfläche sowie eine große Terrasse. Zwei Außenstellplätze stehen direkt neben dem Haus zur Verfügung. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine Erdwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für effiziente und umweltfreundliche Wärme. Zudem verfügt die Immobilie über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das integrierte Smarthome-System ermöglicht die komfortable Steuerung der elektrischen Rollläden und der Gartenbewässerung. Ein Glasfaseranschluss garantiert eine stabile und schnelle Internetverbindung – ideal für modernes Arbeiten und Wohnen. Das Haus von Team Massivhaus überzeugt durch eine hochwertige Wandkonstruktion, bestehend aus 17,5 cm Porenbeton, einer 3 cm Luftschicht, 12 cm Mineralfaserdämmung sowie einem 11,5 cm starken Verblendmauerwerk. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Lage
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Bad Bramstedt, die sich besonders für Familien, Paare und Berufstätige eignet, die Wohnen und Arbeiten gut miteinander verbinden möchten. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Nachbarschaften, gepflegten Gärten und einer entspannten Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wiesen, kleine Waldstücke und Spazierwege – ideal für alle, die gern draußen unterwegs sind oder einfach eine naturnahe Umgebung schätzen. Trotz der ruhigen Lage ist der Alltag gut organisiert: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in der Nähe – kurze Wege, die gerade für Familien einen echten Mehrwert darstellen. Für Pendler bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die A7 – sowohl Hamburg als auch Kiel sind in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Wer lieber mit dem Zug unterwegs ist, profitiert vom nahegelegenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Elmshorn und Hamburg. Insgesamt handelt es sich um einen Wohnstandort, der ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet – ideal für alle, die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie funktionierende Infrastruktur.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 164 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.500 €)
- 3.399 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.000 €)
- 3.021 € / Monat
- 30% Eigenkapital (238.500 €)
- 2.643 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.115 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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