Top Angebot! - Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 WE in Schwachhausen – voll vermietet

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28211

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

383 m²

Wohnfläche

1917

Baujahr

2.598 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Das Ober- und Dachgeschoss: Auf rund 196 m² Wohnfläche, präsentiert sich diese großzügige Maisonette-Wohnung, die klassisches Flair mit modernem Wohnkomfort vereint. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer sowie die Flure sind mit originalen Holzdielen ausgestattet und verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre. Die hochwertige Küche überzeugt durch ihre Ausstattung, während das Kaminzimmer mit Kaminkassette und großer Sichtscheibe für behagliche Stunden sorgt. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes Bad. Besonders hervorzuheben ist die lichtdurchflutete Glas-Terrasse mit freiem Blick ins Grüne sowie der Balkon zur Straßburger Straße, der mit einer außergewöhnlichen Perspektive beeindruckt. Zusätzlich steht ein großzügiger Dach-/Spitzboden mit etwa 80 m² zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, der aktuell als Abstellraum dient, jedoch enormes Potenzial für einen Ausbau – beispielsweise mit einer Loggia – bietet.

Im Hochparterre: Auf ca. 109 m² Wohnfläche dominieren elegante Details wie das originale Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafzimmer sowie in den Fluren. Die helle Küche mit angrenzendem Essbereich wird von einem kunstvollen Mosaik-Glasdach lichtdurchflutet, während der Boden mit dekorativen Mosaikfliesen diesen besonderen Charakter unterstreicht. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Terrasse, die am Vormittag Sonne bietet. Sie ist mit einem neuen Geländer und einer Treppe ausgestattet und führt unmittelbar in den rund 146 m² großen Garten mit Alleinnutzungsrecht – eine ruhige, grüne Oase mitten in der Stadt.

Das Souterrain: Hier erwarten Sie auf 78 m² Wohnfläche drei kompakte, voll ausgestattete Apartments mit Größen von ca. 21,9 m², 24,4 m² und 32,1 m². Jede Einheit verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, ein Bad sowie eine Kochnische. Die Apartments wurden 2021 sowie 2024/2025 modernisiert und bieten zudem einen angenehmen Blick in die Gartenanlagen.

Auf derselben Ebene befindet sich der weitläufige Kellerbereich. Ein großer Flur, mehrere abschließbare Abstellräume sowie ein Wasch- und Heizungsraum stehen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Keller reichlich Platz für Fahrräder und zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt ist zu sagen, dass es sich bei dieser Immobilie um eine grundsolide Kapitalanlage handelt, welche die Werthaltigkeit und den Ausbau des Mietniveaus gewährleistet. Die Vermietbarkeit ist jederzeit gegeben.

Ausstattung Baujahr: 1917 Wohnfläche: ca. 383 m² Grundstück: ca. 365 m² Einheiten: 5 Wohneinheiten (voll vermietet) Jahresnettomieteinnahmen: ca. 44.000 € Heizung: Gas-Zentralheizung Buderus (2010) Energieklasse: E Internet: Glasfaseranschluss vorhanden Wohnungsaufteilung

Lage Willkommen in Schwachhausen, einem der begehrtesten Stadtteile der Hansestadt Bremen. Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung und eine hohe Lebensqualität. Die noble, elegante Atmosphäre mit besonderem Charme macht diesen Stadtteil zu einem einzigartigen Wohnort. In Schwachhausen reihen sich typische Altbremer Häuser mit Stuckfassaden, hohen Zimmerdecken und edlen Parkett- oder original Holzdielenböden aneinander. Die durchdachten Raumaufteilungen sorgen für helle und großzügige Wohnräume, die in vornehmem hellen Farben erstrahlen. Diese zentrale Wohngegend ist nicht nur attraktiv für Familien, sondern aufgrund der besonderen Atmosphäre auch bei Wohnungssuchenden aller Art sehr beliebt.

Schwachhausen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für besten Wohnkomfort. In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, gute Restaurants und Cafés, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Viele Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieser Stadtteil bietet für jede Generation viele Optionen und vor allem einen angenehmen Lebensstil.

Objektbeschreibung Willkommen in bester Lage von Bremen-Schwachhausen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen, mit sehr guten Verkehrsanbindungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und allen anderen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Das Ober- und Dachgeschoss: Auf rund 196 m² Wohnfläche, präsentiert sich diese großzügige Maisonette-Wohnung, die klassisches Flair mit modernem Wohnkomfort vereint. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer sowie die Flure sind mit originalen Holzdielen ausgestattet und verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre. Die hochwertige Küche überzeugt durch ihre Ausstattung, während das Kaminzimmer mit Kaminkassette und großer Sichtscheibe für behagliche Stunden sorgt. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes Bad. Besonders hervorzuheben ist die lichtdurchflutete Glas-Terrasse mit freiem Blick ins Grüne sowie der Balkon zur Straßburger Straße, der mit einer außergewöhnlichen Perspektive beeindruckt. Zusätzlich steht ein großzügiger Dach-/Spitzboden mit etwa 80 m² zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, der aktuell als Abstellraum dient, jedoch enormes Potenzial für einen Ausbau – beispielsweise mit einer Loggia – bietet. Im Hochparterre: Auf ca. 109 m² Wohnfläche dominieren elegante Details wie das originale Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafzimmer sowie in den Fluren. Die helle Küche mit angrenzendem Essbereich wird von einem kunstvollen Mosaik-Glasdach lichtdurchflutet, während der Boden mit dekorativen Mosaikfliesen diesen besonderen Charakter unterstreicht. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Terrasse, die am Vormittag Sonne bietet. Sie ist mit einem neuen Geländer und einer Treppe ausgestattet und führt unmittelbar in den rund 146 m² großen Garten mit Alleinnutzungsrecht – eine ruhige, grüne Oase mitten in der Stadt. Das Souterrain: Hier erwarten Sie auf 78 m² Wohnfläche drei kompakte, voll ausgestattete Apartments mit Größen von ca. 21,9 m², 24,4 m² und 32,1 m². Jede Einheit verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, ein Bad sowie eine Kochnische. Die Apartments wurden 2021 sowie 2024/2025 modernisiert und bieten zudem einen angenehmen Blick in die Gartenanlagen. Auf derselben Ebene befindet sich der weitläufige Kellerbereich. Ein großer Flur, mehrere abschließbare Abstellräume sowie ein Wasch- und Heizungsraum stehen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Keller reichlich Platz für Fahrräder und zusätzlichen Stauraum. Insgesamt ist zu sagen, dass es sich bei dieser Immobilie um eine grundsolide Kapitalanlage handelt, welche die Werthaltigkeit und den Ausbau des Mietniveaus gewährleistet. Die Vermietbarkeit ist jederzeit gegeben. Ausstattung Baujahr: 1917 Wohnfläche: ca. 383 m² Grundstück: ca. 365 m² Einheiten: 5 Wohneinheiten (voll vermietet) Jahresnettomieteinnahmen: ca. 44.000 € Heizung: Gas-Zentralheizung Buderus (2010) Energieklasse: E Internet: Glasfaseranschluss vorhanden Wohnungsaufteilung Lage Willkommen in Schwachhausen, einem der begehrtesten Stadtteile der Hansestadt Bremen. Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung und eine hohe Lebensqualität. Die noble, elegante Atmosphäre mit besonderem Charme macht diesen Stadtteil zu einem einzigartigen Wohnort. In Schwachhausen reihen sich typische Altbremer Häuser mit Stuckfassaden, hohen Zimmerdecken und edlen Parkett- oder original Holzdielenböden aneinander. Die durchdachten Raumaufteilungen sorgen für helle und großzügige Wohnräume, die in vornehmem hellen Farben erstrahlen. Diese zentrale Wohngegend ist nicht nur attraktiv für Familien, sondern aufgrund der besonderen Atmosphäre auch bei Wohnungssuchenden aller Art sehr beliebt. Schwachhausen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für besten Wohnkomfort. In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, gute Restaurants und Cafés, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Viele Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieser Stadtteil bietet für jede Generation viele Optionen und vor allem einen angenehmen Lebensstil.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 383 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1917
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Angebot! - Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 WE in Schwachhausen – voll vermietet

Beschreibung

Ausstattung