Stilvoll sanierter Bungalow mit großzügigem Grundstück und durchdachter Raumaufteilung

Bungalow zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88348

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.433 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von circa 90 Quadratmetern entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität in den Mittelpunkt stellt. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und mit einem Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein. Das Badezimmer überzeugt mit einer klaren Gestaltung, einer Dusche sowie einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Büro, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet. %BREAK%

Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Eine Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen, während das separate Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 beheizt, die Wärme über Flachheizkörper verteilt. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Vier Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zeitnah in Ihr neues Zuhause einzuziehen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Rand von Bad Saulgau, das durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung wirkt gepflegt und bietet eine hohe Wohnqualität mit viel Grün sowie einer insgesamt entspannten Atmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende attraktiv ist.

Die Innenstadt von Bad Saulgau ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine gute Versorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sicher. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Angebote. Auch medizinische Einrichtungen und Dienstleister sind in der Stadt ausreichend vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz, wodurch umliegende Städte wie Ravensburg, Biberach oder Sigmaringen zügig erreicht werden können. Der Bahnhof von Bad Saulgau bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr und erleichtert Pendlern den Zugang zu weiter entfernten Zielen.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls vorteilhaft. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und kleineren Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Darüber hinaus bietet Bad Saulgau ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitangeboten, darunter Vereine, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage in einem attraktiven Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Bad Saulgau (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1955, der im Jahr 2015 umfassend saniert wurde, vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem weitläufigen Grundstück von circa 1.811 Quadratmetern. Die Immobilie überzeugt bereits beim ersten Eindruck durch ihre ruhige Lage, den offenen Außenbereich sowie die harmonische Verbindung von Innen- und Außenleben. Auf einer Wohnfläche von circa 90 Quadratmetern entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität in den Mittelpunkt stellt. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und mit einem Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein. Das Badezimmer überzeugt mit einer klaren Gestaltung, einer Dusche sowie einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Büro, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet. %BREAK% Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Eine Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen, während das separate Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 beheizt, die Wärme über Flachheizkörper verteilt. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Vier Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zeitnah in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Rand von Bad Saulgau, das durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung wirkt gepflegt und bietet eine hohe Wohnqualität mit viel Grün sowie einer insgesamt entspannten Atmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende attraktiv ist. Die Innenstadt von Bad Saulgau ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine gute Versorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sicher. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Angebote. Auch medizinische Einrichtungen und Dienstleister sind in der Stadt ausreichend vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz, wodurch umliegende Städte wie Ravensburg, Biberach oder Sigmaringen zügig erreicht werden können. Der Bahnhof von Bad Saulgau bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr und erleichtert Pendlern den Zugang zu weiter entfernten Zielen. Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls vorteilhaft. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und kleineren Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Darüber hinaus bietet Bad Saulgau ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitangeboten, darunter Vereine, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage in einem attraktiven Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Bad Saulgau (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 520 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll sanierter Bungalow mit großzügigem Grundstück und durchdachter Raumaufteilung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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