Einzigartig und mit viel Liebe zum Detail - Wunderschönes EFH im Bungalow-Stil in zentraler Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38465

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.324 €

pro m²

Beschreibung

Vom Eingangsbereich aus führt ein zentraler Flur in alle Räume des Hauses. Die Küche und das Wohnzimmer bilden den Mittelpunkt des Familienlebens. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer bestehen direkte Zugänge zu den Terrassen und in den wunderschön angelegten Garten. Darüber hinaus stehen Ihnen ein großzügiger Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiterer Schlafraum, der flexibel Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann zur Verfügung. Der Ankleidebereich verbindet das Hauptschlafzimmer mit dem großen, barrierefreien Badezimmer, das zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet ist. Hier wurde mit viel Geschick ein privater Rückzugsbereich geschaffen. Ein Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Hausanschlussraum runden das Raumangebot ab.

Idyllisch und mit viel Liebe zum Detail – mit einem Hauch skandinavischer „Hygge“ – so präsentiert sich das gepflegte Gartengrundstück. Eine große überdachte und eine kleinere Westterrasse sowie weitere harmonisch angelegte Außensitzbereiche und ein Gartenhaus laden an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Das Grundstück bietet einen ganz individuellen Raum für Hobbygärtner und die Freizeitgestaltung. All dies verleiht dem Grundstück einen besonderen Charme.

Direkt am Haus befinden sich zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze.

Ausstattung Mauerwerk: Massiv Außenwände: Dämmung gem. Bj., Putz Dach/Dämmung: Ton-Dachstein, Zwischendecke gedämmt Elektrische Anlage: gem. Bj., PV-Anlage Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gem. Bj. Heizung: Kompaktwärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumbelüftung, gem. Bj., Fußbodenheizung Fenster: Kunststofffenster 3-fach Rollläden: im Wohnzimmer elektrisch, sonst manuell Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Gäste-Bad: ebenerdige Dusche, Fenster, WC Bad: ebenerdige Dusche, Fenster, WC, Sauna Raumaufteilung: 3 Zimmer Terrasse: West, überdacht Garage/Stellplätze: Doppelgarage / 2 Außenstellplätze Glasfaser: Giffinet Sonstiges: Entsalzungsanlage Grundstück: sehr gepflegtes und geschmackvolles Anwesen, Gartenhaus, Geräteschuppen und kl. Teich

Lage Das EFH befindet sich in zentraler Wohnlage in Brome ca. 20 PKW-Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg entfernt. Brome verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine Kita, eine Krippe, ein Freibad, eine Tankstelle, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke uvm. stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel und den VW-eigenen Werksverkehr sichergestellt.

Sonstiges Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de

Objektbeschreibung Einzigartig mit außergewöhnlichem Wohnambiente und viel Liebe zum Detail! So präsentiert sich dieser massiv gebaute Bungalow auf einem idyllischen Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage. Hier kommen Sie an und fühlen sich wohl! Dieser Bungalow überzeugt mit einem besonderen Wohnambiente und ist ein echter Hingucker. Auf einer Wohnfläche von ca. 111 m² bietet er eine durchdachte Raumaufteilung sowie ausreichend Platz für eine kleine Familie und Freizeit. Vom Eingangsbereich aus führt ein zentraler Flur in alle Räume des Hauses. Die Küche und das Wohnzimmer bilden den Mittelpunkt des Familienlebens. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer bestehen direkte Zugänge zu den Terrassen und in den wunderschön angelegten Garten. Darüber hinaus stehen Ihnen ein großzügiger Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiterer Schlafraum, der flexibel Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann zur Verfügung. Der Ankleidebereich verbindet das Hauptschlafzimmer mit dem großen, barrierefreien Badezimmer, das zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet ist. Hier wurde mit viel Geschick ein privater Rückzugsbereich geschaffen. Ein Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Hausanschlussraum runden das Raumangebot ab. Idyllisch und mit viel Liebe zum Detail – mit einem Hauch skandinavischer „Hygge“ – so präsentiert sich das gepflegte Gartengrundstück. Eine große überdachte und eine kleinere Westterrasse sowie weitere harmonisch angelegte Außensitzbereiche und ein Gartenhaus laden an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein. Das Grundstück bietet einen ganz individuellen Raum für Hobbygärtner und die Freizeitgestaltung. All dies verleiht dem Grundstück einen besonderen Charme. Direkt am Haus befinden sich zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze. Ausstattung Mauerwerk: Massiv Außenwände: Dämmung gem. Bj., Putz Dach/Dämmung: Ton-Dachstein, Zwischendecke gedämmt Elektrische Anlage: gem. Bj., PV-Anlage Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gem. Bj. Heizung: Kompaktwärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumbelüftung, gem. Bj., Fußbodenheizung Fenster: Kunststofffenster 3-fach Rollläden: im Wohnzimmer elektrisch, sonst manuell Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Gäste-Bad: ebenerdige Dusche, Fenster, WC Bad: ebenerdige Dusche, Fenster, WC, Sauna Raumaufteilung: 3 Zimmer Terrasse: West, überdacht Garage/Stellplätze: Doppelgarage / 2 Außenstellplätze Glasfaser: Giffinet Sonstiges: Entsalzungsanlage Grundstück: sehr gepflegtes und geschmackvolles Anwesen, Gartenhaus, Geräteschuppen und kl. Teich Lage Das EFH befindet sich in zentraler Wohnlage in Brome ca. 20 PKW-Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg entfernt. Brome verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine Kita, eine Krippe, ein Freibad, eine Tankstelle, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke uvm. stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel und den VW-eigenen Werksverkehr sichergestellt. Sonstiges Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet! Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht! Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 339 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartig und mit viel Liebe zum Detail - Wunderschönes EFH im Bungalow-Stil in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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