*Neubau* Provisionsfrei Whg.2 hochmoderne 2 Zi. Eigentumswohnung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69242
Kaufpreis
309.000 €
2
Zimmer
1
Bad
62 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.984 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 2 Zi. Wohnung befindet sich im EG eines sehr ansprechenden Neubaus mit 7 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Sie besticht durch einen modernen Grundriss mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne findet man unmittelbar neben den Schlafräumen.
Zur Wohnung gehören ein ca. 6 m² großer Keller und 1 Außenstellplatz welcher für 12.500,- Euro erworben werden muss.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und wird provisionsfrei direkt vom Bauträger verkauft.
Ausstattung
- Luftwärmepumpe
- Hochwertige Laminatböden und Fliesen
-Fußbodenheizung
-Elektrische Rollläden
-Sanitärobjekte, Armaturen und Elektroinstallationen in deutscher Markenqualität
und vieles mehr...
Lage
Vor Ort findet man alles für den täglichen Bedarf und mehr:
- mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, Blumenläden und ein Tierfachgeschäft
- Ärzte und Zahnärzte, Physiotherapeuten
- Hotel und Pensionen
- Gaststätten und Eisdiele
- Kindergärten
- Grund und Gemeinschaftsschule 1.- 10. Klasse
- Sportplätze und Fitnessstudio
- Altersheim
- Rathaus mit Bürgerdienst, Bauamt, Polizeistation, etc.
Mühlhausen ist über die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg der A 6 an das Fernstraßennetz angebunden. Außerdem verläuft die B 39 über das Gemeindegebiet.
Die Städte Wiesloch und Sinsheim sind in 10 – 15 min mit dem Auto zu erreichen, größere Städte wie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe in 30 – 45 min.
In die umliegenden Gemeinden führen Buslinien. Mühlhausen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.
Bushaltestelle in 2 min. fußläufig erreichbar.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 309.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- Windenergie
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.900 €)
- 1.321 € / Monat
- 20% Eigenkapital (61.800 €)
- 1.174 € / Monat
- 30% Eigenkapital (92.700 €)
- 1.027 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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