Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 86 m², großer Süd-/West-Terrasse & TG in Baden-Baden

Souterrain zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76532

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.218 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen mit Terrasse – modernisiert, komfortabel und zentral in Baden-Baden.

Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer außergewöhnlich großzügigen Wohnfläche von ca. 86 m², einer sonnigen Süd-/West-Terrasse und einer zentralen Lage in Baden-Baden. Sie bietet deutlich mehr Platz als vergleichbare Wohnungen und verbindet modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Durch den direkten Zugang zur weitläufigen Süd-/West-Terrasse wird der Wohnraum harmonisch nach außen erweitert – der perfekte Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft oder gemütliche Sommerabende.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Hier entsteht ein ruhiger Rückzugsort mit viel Komfort.

Die separate Küche ist funktional ausgestattet und die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden die Wohnräume hochwertig ausgestattet. Warmer Parkettboden schafft eine angenehme Atmosphäre, während zeitlose Fliesen in Küche und Sanitärbereichen das moderne Gesamtbild abrunden.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1976. Dank der großzügigen Raumaufteilung, der Terrasse und des gepflegten Zustands bietet sie ein komfortables Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der verpflichtend mit erworben wird und komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht.

Den Bewohnern stehen darüber hinaus eine Sauna sowie ein gemeinschaftliches Schwimmbad zur Verfügung. Das Schwimmbad ist derzeit außer Betrieb.

Die Wohnung wird derzeit als private Ferienwohnung genutzt und kann leer sowie kurzfristig übernommen werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in gefragter Lage von Baden-Baden suchen.

Ihre Highlights auf einen Blick

• Ca. 86 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Große Süd-/West-Terrasse • Modernisierung im Jahr 2021 • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Separates Gäste-WC • Hochwertiger Parkettboden • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz (verpflichtend mit zu erwerben) • Sauna im Gemeinschaftseigentum • Zentrale Lage in Baden-Baden • Kurzfristig bezugsfrei

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Baden-Baden und bietet damit ein Höchstmaß an urbaner Lebensqualität. Wohnen Sie mitten im Herzen der renommierten Kurstadt und profitieren Sie von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Highlights wie das Kurhaus, das Casino Baden-Baden und die Lichtentaler Allee befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die besondere Attraktivität dieser Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch der Bahnhof Baden-Baden schnell erreichbar sind. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Baden-Baden steht für eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair, Kultur und Erholung. Neben den bekannten Thermen, gepflegten Parkanlagen und dem angrenzenden Schwarzwald bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot.

Diese zentrale Lage macht die Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer, die das Leben in der Innenstadt schätzen, wie auch für Kapitalanleger, die von einer nachhaltig hohen Nachfrage in dieser begehrten Wohnlage profitieren.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sabine Roth Selbstständige Immobilienberaterin Dr.-Rudolf-Eberle-Str. 5a 76534 Baden-Baden OT Steinbach E-Mail: sabine-ute.roth@db.com Telefon: 07223 91207 15

Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen mit Terrasse – modernisiert, komfortabel und zentral in Baden-Baden. Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer außergewöhnlich großzügigen Wohnfläche von ca. 86 m², einer sonnigen Süd-/West-Terrasse und einer zentralen Lage in Baden-Baden. Sie bietet deutlich mehr Platz als vergleichbare Wohnungen und verbindet modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Durch den direkten Zugang zur weitläufigen Süd-/West-Terrasse wird der Wohnraum harmonisch nach außen erweitert – der perfekte Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft oder gemütliche Sommerabende. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Hier entsteht ein ruhiger Rückzugsort mit viel Komfort. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden die Wohnräume hochwertig ausgestattet. Warmer Parkettboden schafft eine angenehme Atmosphäre, während zeitlose Fliesen in Küche und Sanitärbereichen das moderne Gesamtbild abrunden. Die Wohnung befindet sich im Souterrain einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1976. Dank der großzügigen Raumaufteilung, der Terrasse und des gepflegten Zustands bietet sie ein komfortables Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der verpflichtend mit erworben wird und komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht. Den Bewohnern stehen darüber hinaus eine Sauna sowie ein gemeinschaftliches Schwimmbad zur Verfügung. Das Schwimmbad ist derzeit außer Betrieb. Die Wohnung wird derzeit als private Ferienwohnung genutzt und kann leer sowie kurzfristig übernommen werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in gefragter Lage von Baden-Baden suchen. **Ihre Highlights auf einen Blick** • Ca. 86 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Große Süd-/West-Terrasse • Modernisierung im Jahr 2021 • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Separates Gäste-WC • Hochwertiger Parkettboden • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz (verpflichtend mit zu erwerben) • Sauna im Gemeinschaftseigentum • Zentrale Lage in Baden-Baden • Kurzfristig bezugsfrei Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Baden-Baden und bietet damit ein Höchstmaß an urbaner Lebensqualität. Wohnen Sie mitten im Herzen der renommierten Kurstadt und profitieren Sie von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Highlights wie das Kurhaus, das Casino Baden-Baden und die Lichtentaler Allee befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die besondere Attraktivität dieser Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch der Bahnhof Baden-Baden schnell erreichbar sind. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Baden-Baden steht für eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair, Kultur und Erholung. Neben den bekannten Thermen, gepflegten Parkanlagen und dem angrenzenden Schwarzwald bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Diese zentrale Lage macht die Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer, die das Leben in der Innenstadt schätzen, wie auch für Kapitalanleger, die von einer nachhaltig hohen Nachfrage in dieser begehrten Wohnlage profitieren. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sabine Roth Selbstständige Immobilienberaterin Dr.-Rudolf-Eberle-Str. 5a 76534 Baden-Baden OT Steinbach E-Mail: sabine-ute.roth@db.com Telefon: 07223 91207 15 Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe