mit Aufzug & Stellplatz - Viel Platz & Modernisiert

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

268.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.153 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung MIT AUFZUG & STELLPLATZ - VIEL PLATZ & MODERNISIERT

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Diese attraktive und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von 85,18 m² erwartet Sie eine modernisierte Wohnung mit hellen, freundlichen Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie, sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und bieten ideale Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die moderne Einbauküche und das neuwertige Bad, die sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnambiente einfügen. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert auf komfortables und modernes Wohnen legen.

Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen ein eigener Kellerraum als auch ein separates Speicherabteil im Dachgeschoss zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz ergänzt das Angebot rundet diese attraktive Immobilie ab.

Obergeschoss - 85,18m² Wohnfläche

Wohnbereich großzügig mit Ausgang zum Balkon I, Kochen mit moderner Einbauküche und Ausgang zum Balkon I, Schlafen mit Ausgang zum Balkon II, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC sowie eine Diele

Ausstattung BAUWEISE ***Immobilie liegt an einem unbebauten Grundstück ***2. Obergeschoss ***Eingang bis zum Aufzug Hochparterre 5 Treppenstufen ***Aufzug bis zum UG, nicht zum Speicher ***---erneuert 2020 ***Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten ***Baujahr 1973, Massivbauweise ***Mauerwandstärke 30 cm ***Deckenhöhe 2,38m - 2,49m
***Kellerraum im UG, Speicherabteil im DG ***---ohne eigenen Stromanschluss ***Trockenraum im UG und im DG ***Fahrradkeller mit Ausgang zum Hof

AUSSENBEREICH ***Balkone mit schöner Aussicht ***Balkon I großzügig in Süd-/Westlage ***---überdacht & mit Markise mechanisch ***--_Zugang von Wohnzimmer & Küche
***Balkon II in Nord-/Ostlage, überdacht ***---Zugang vom Schlafzimmer ***Balkone - Bodenbelag erneuert 2016 ***1 PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

WOHNFLÄCHE & RAUMAUFTEILUNG ***Wohnfläche gesamt 85,18 m² ***Raumaufteilung hell, großzügig und gelungen

BAD & KÜCHE ***Küche modern, im Kaufpreis enthalten ***---Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Spüle ***---Kühl-/Gefrierkombi, Dunstabzug ***Tageslichtbad erneuert 2016 - begehbare Dusche, WC ***---Waschbecken & Deckenspots ***Leitungen im Bad 2016 erneuert

AUSSTATTUNG ***Fenster - 2-fach verglast, Kunststoff-/Isolierglas ***---innen weiß/außen braun, z. T mit Fliegengitter ***---erneuert 2005 - 2010 ***Rollläden an allen Fenstern - mechanisch ***---erneuert 2005 - 2010 ***Türen weiß - gestrichen ***Böden - Fliesen und Parkett ***---Fliesen in Küche, Flur und Bad 2016 erneuert ***---Parkett Schlafzimmer, erneuert 2016 ***---Parkett Wohnzimmer, aufgearbeitet 2016

TECHNIK & VERSORGUNG ***Elektrik vom Baujahr - kein FI-Schalter
***Gaszentralheizung - Baujahr 1997 ***---Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung ***Heizkörper erneuert 2016 ***Wasseruhren separat ***Waschmaschinenstellplatz im Bad vorgesehen ***Hausmeistervollservice

SONSTIGES ***Hausgeld WHG - 472,00 € monatlich ***---darin enthalten 96,34 € Instandhaltungsrücklagen ***Wohnung wird bei Verkauf leerstehend übergeben ***Miete netto/kalt möglich - 12.600,00 €/p.a., Rendite 5 %

Lage Nordstadt - diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Schwetzingen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Auch die Innenstadt von Schwetzingen mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Paare interessant.

Sonstiges ACHTUNG

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 06202 / 1268448 zur Verfügung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Marktwerteinschätzung sowie einer unverbindlichen Beratung – kompetent, transparent und individuell.

Wir freuen uns auf Sie - Susanne Nolden & Team

Objektbeschreibung ***MIT AUFZUG & STELLPLATZ - VIEL PLATZ & MODERNISIERT*** Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Diese attraktive und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von 85,18 m² erwartet Sie eine modernisierte Wohnung mit hellen, freundlichen Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie, sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und bieten ideale Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die moderne Einbauküche und das neuwertige Bad, die sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnambiente einfügen. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert auf komfortables und modernes Wohnen legen. Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen ein eigener Kellerraum als auch ein separates Speicherabteil im Dachgeschoss zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz ergänzt das Angebot rundet diese attraktive Immobilie ab. 2. Obergeschoss - 85,18m² Wohnfläche Wohnbereich großzügig mit Ausgang zum Balkon I, Kochen mit moderner Einbauküche und Ausgang zum Balkon I, Schlafen mit Ausgang zum Balkon II, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC sowie eine Diele . Ausstattung BAUWEISE ***Immobilie liegt an einem unbebauten Grundstück ***2. Obergeschoss ***Eingang bis zum Aufzug Hochparterre 5 Treppenstufen ***Aufzug bis zum UG, nicht zum Speicher ***---erneuert 2020 ***Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten ***Baujahr 1973, Massivbauweise ***Mauerwandstärke 30 cm ***Deckenhöhe 2,38m - 2,49m ***Kellerraum im UG, Speicherabteil im DG ***---ohne eigenen Stromanschluss ***Trockenraum im UG und im DG ***Fahrradkeller mit Ausgang zum Hof AUSSENBEREICH ***Balkone mit schöner Aussicht ***Balkon I großzügig in Süd-/Westlage ***---überdacht & mit Markise mechanisch ***--_Zugang von Wohnzimmer & Küche ***Balkon II in Nord-/Ostlage, überdacht ***---Zugang vom Schlafzimmer ***Balkone - Bodenbelag erneuert 2016 ***1 PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten WOHNFLÄCHE & RAUMAUFTEILUNG ***Wohnfläche gesamt 85,18 m² ***Raumaufteilung hell, großzügig und gelungen BAD & KÜCHE ***Küche modern, im Kaufpreis enthalten ***---Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Spüle ***---Kühl-/Gefrierkombi, Dunstabzug ***Tageslichtbad erneuert 2016 - begehbare Dusche, WC ***---Waschbecken & Deckenspots ***Leitungen im Bad 2016 erneuert AUSSTATTUNG ***Fenster - 2-fach verglast, Kunststoff-/Isolierglas ***---innen weiß/außen braun, z. T mit Fliegengitter ***---erneuert 2005 - 2010 ***Rollläden an allen Fenstern - mechanisch ***---erneuert 2005 - 2010 ***Türen weiß - gestrichen ***Böden - Fliesen und Parkett ***---Fliesen in Küche, Flur und Bad 2016 erneuert ***---Parkett Schlafzimmer, erneuert 2016 ***---Parkett Wohnzimmer, aufgearbeitet 2016 TECHNIK & VERSORGUNG ***Elektrik vom Baujahr - kein FI-Schalter ***Gaszentralheizung - Baujahr 1997 ***---Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung ***Heizkörper erneuert 2016 ***Wasseruhren separat ***Waschmaschinenstellplatz im Bad vorgesehen ***Hausmeistervollservice SONSTIGES ***Hausgeld WHG - 472,00 € monatlich ***---darin enthalten 96,34 € Instandhaltungsrücklagen ***Wohnung wird bei Verkauf leerstehend übergeben ***Miete netto/kalt möglich - 12.600,00 €/p.a., Rendite 5 % Lage Nordstadt - diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Schwetzingen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt von Schwetzingen mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Paare interessant. . Sonstiges *****ACHTUNG***** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 06202 / 1268448 zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Marktwerteinschätzung sowie einer unverbindlichen Beratung – kompetent, transparent und individuell. Wir freuen uns auf Sie - Susanne Nolden & Team

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 268.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.800 €): 1.146 € / Monat
20% Eigenkapital (53.600 €): 1.018 € / Monat
30% Eigenkapital (80.400 €): 891 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

mit Aufzug & Stellplatz - Viel Platz & Modernisiert

Beschreibung

Ausstattung