Schönes Reihenmittelhaus mit Wohlfühlfaktor – Licht, Raum und Lebensqualität vereint

Reihenmittelhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82024

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

7.538 €

pro m²

Beschreibung

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-/West-Terrasse und zum Garten • Offene, hochwertig ausgestattete Küche mit edler Granitarbeitsplatte und Geräten von Gaggenau • Sonnige Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten • Dachgeschoss mit großzügigem Studio & Badezimmer • Obergeschoss mit zwei gut Schlafzimmern & Südbalkon • ein vollwertiges Badezimmer im 1.OG sowie Gäste-WC im EG • Hochwertige Ausstattung: Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche, in den Bädern und im Untergeschoss, ansonsten Holzlaminat • Untergeschoss mit Hobbyraum, Büro, Fitnessraum, Hauswirtschaftsraum • Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang in das Haus

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauküche Fliesen Laminat

Lage Die rund 18.000 Einwohner zählende Gemeinde Taufkirchen im Landkreis München zählt heute zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Südosten. Das Reihenmittelhaus befindet sich dabei in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend.

Taufkirchen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Edeka, Rewe, Lidl und Aldi, sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Angebot wird durch Banken, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige gastronomische und dienstleistungsorientierte Angebote im Ort ergänzt. Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die verkehrsberuhigte Umgebung rund um die Immobilie bietet zudem ideale Bedingungen für Kinder.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Der S-Bahnhof Taufkirchen (S3) ist in ca. 10–12 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in etwa 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden. Über die nahegelegene A 99 erreichen Sie den Flughafen München in rund 40 Minuten, während die A 8 eine schnelle Verbindung in Richtung Alpen und zu den beliebten bayerischen Seen ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München – perfekt für alle, die urbanen Komfort und hohe Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Das Herzstück dieses attraktiven Reihenmittelhauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Süd-/West-Ausrichtung mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Eine Granitarbeitsplatte sowie Geräte von Gaggenau unterstreichen den gehobenen Standard. Der pflegeleicht angelegte Garten mit praktischem Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Südbalkon. Das Dachgeschoss ist als großzügiges Studio ausgebaut, mit eigenem Bad und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet sich im Obergeschoss, ergänzt durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen für Hobbys, Fitness oder Arbeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang sowie weitere Parkmöglichkeiten sorgen für Komfort im Alltag. Die verkehrsfreie, familienfreundliche Wohnanlage ist ideal für Kinder. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sowie einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt über S-Bahn und Bus. • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-/West-Terrasse und zum Garten • Offene, hochwertig ausgestattete Küche mit edler Granitarbeitsplatte und Geräten von Gaggenau • Sonnige Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten • Dachgeschoss mit großzügigem Studio & Badezimmer • Obergeschoss mit zwei gut Schlafzimmern & Südbalkon • ein vollwertiges Badezimmer im 1.OG sowie Gäste-WC im EG • Hochwertige Ausstattung: Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche, in den Bädern und im Untergeschoss, ansonsten Holzlaminat • Untergeschoss mit Hobbyraum, Büro, Fitnessraum, Hauswirtschaftsraum • Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang in das Haus Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauküche Fliesen Laminat Lage Die rund 18.000 Einwohner zählende Gemeinde Taufkirchen im Landkreis München zählt heute zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Südosten. Das Reihenmittelhaus befindet sich dabei in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Taufkirchen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Edeka, Rewe, Lidl und Aldi, sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Angebot wird durch Banken, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige gastronomische und dienstleistungsorientierte Angebote im Ort ergänzt. Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die verkehrsberuhigte Umgebung rund um die Immobilie bietet zudem ideale Bedingungen für Kinder. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Der S-Bahnhof Taufkirchen (S3) ist in ca. 10–12 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in etwa 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden. Über die nahegelegene A 99 erreichen Sie den Flughafen München in rund 40 Minuten, während die A 8 eine schnelle Verbindung in Richtung Alpen und zu den beliebten bayerischen Seen ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München – perfekt für alle, die urbanen Komfort und hohe Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.769 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schönes Reihenmittelhaus mit Wohlfühlfaktor – Licht, Raum und Lebensqualität vereint

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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