Attraktives Einfamilienhaus mit Garage u. mögl. Bauplatz in begehrter Lage von Barßel-Harkebrügge

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 26676

Kaufpreis

347.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.078 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis wurde beantragt

Gesamtkaufpreis: 347.000,- € (inkl. EBK, Wärmepumpe, Erschließungskosten) Kaufpreis Bauplatz separat: 78.000,- € Kaufpreis Wohnhaus ohne Bauplatz: 269.000,- € (inkl. EBK, Wärmepumpe, Erschließungskosten)

Dieses Einfamilienhaus im Barßeler Ortsteil Harkebrügge überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die im Jahr 2022 durchgeführt wurden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinder-zimmer, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum (HWR) und Flur. Das Obergeschoss ist derzeit als Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche und Duschbad sowie Loggia eingerichtet. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Keller mit Heizungsraum. Die Garage rundet das Angebot gelungen ab. Das Wohnhaus verfügt über ein großes Gartengrundstück mit Gartenhaus sowie harmonische Bepflanzung. Alternativ kann ein separates Grundstück abgetrennt werden.

Ausstattung Massivwohnhaus in Satteldachbauweise zweischaliges Außenmauerwerk aus rotbraunen Verblendsteinen Hohlraumdämmung, Dachdämmung Dacheindeckung mit Zementpfannen; Dachrinnen; Überstände neu Südost-Balkon, ausgestattet mit Holzgeländer Außenrollläden vor 2 Jahren neu; im Wohnzimmer elektr. betrieben, im übrigen manuell Elektrik kompl. erneuert Enpal-Vertrag mit 20 J. Laufzeit; 180 € netto + MwSt. monatl. Rate in den ersten 30 Monaten, danach 215,- € + MwSt.; im Vertrag enthalten ist eine PV-Anlage 9,88 kWp, 10 kWh Batteriespeicher, 11 kW Wallbox, 26 Solar-Module, Wechselrichter, Wartung, Monitoringsystem u. Fernsteuerung, Reparaturen, Garantieabwicklung u. Versicherung; Eigenstrom kann genutzt werden; die Anlage kann jederzeit gekauft werden Grundwasserpumpe vorhanden Bad EG u. OG in moderner Ausstattung, mit weißen Badarmaturen, Glas- Duschkabine, graue Wandfliesen Bad OG mit zusätzl. Badeinbaumöbeln EG ausgestattet mit Fliesenfußboden in Wohnzimmer u. HWR, Rest mit Laminatboden Räumlichkeiten OG mit Laminatboden hochw. Einbaukü. im KP enthalten, im EG in U-Form mit Kochinsel u. Dunstesse, mit deckenintegrierten Leuchten; ausgestattet mit Gasherd, Hochbackofen, Kühlgefrierkombi, Spülmaschine, Spülbecken sowie Ober- und Unterschränken, creme-weiß (Neupreis 28.000,- €) Einbaukü. OG neu; mit 2-Platten-Herd, Spülbecken, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle u. div. Schränken Garage in Flachdachausführung; Garagenschwingtor Glasfaseranschluss vorhanden großflächige Terrasse, gestaltet mit Klinkersteinen Hintergrundstück (Flurstück 64/71) als weiterer möglicher Bauplatz Vordergrundstück 802 m²; mögl. Bauplatz 602 m²

Hinweise zur Übernahme folgender Vertragsverpflichtungen / Zahlungsverpflichtungen: -Luftwärmepumpe der Fa. Viessmann, Heizung neu installiert 2025/2026, offene Forderung 30.107.01 € (Die Kosten sind im KP enthalten) offener Beitrag zu den Erschließungskosten (ebenfalls im KP enthalten)

Die Kosten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage Der überregional bekannte Ferienort Barßel liegt in landschaftlich reizvoller Lage im nördlichen Teil des Landkreises Cloppenburg und grenzt direkt an den Landkreis Ammerland an, der allgemein als Landschaftspark bezeichnet wird. Beste Verkehrsverbindungen bestehen u. a. zum Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn, zur ehemaligen Residenzstadt Oldenburg sowie zu den Kreisstädten Cloppenburg und Westerstede.

Barßel verfügt über einen weit bekannten Bootshafen für Sportboote aller Art und ist direkt verbunden mit der Nordsee und dem "Elisabethfehn-Kanal", der bekannt ist wegen seiner sieben typischen Klappbrücken, einer Eisenbahnbrücke, einer Fußgängerbrücke sowie durch insgesamt vier handbetriebene Schleusen. Dieser Kanal gilt als eine der reizvollsten Schifffahrtsstraßen Norddeutschlands und ist der einzige noch voll schiffbare Fehnkanal Deutschlands. Weiterhin kann auf das angrenzende Anglerparadies Leda / Jümme verwiesen werden.

Barßel liegt unmittelbar an der beliebten "Deutschen Fehnroute", die sich in einem Rundkurs von ca. 163 km durch den Nordwesten Deutschlands erstreckt, nahe der Nordseeküste und angrenzend an die Niederlande. Dieser Rundkurs erfreut sich größerer Beliebtheit sowohl für Radfahrer als auch für Autofahrer, denn er führt vorbei an diversen Kanälen, Flüssen und Deichen und vielen sehenswerten typisch norddeutschen Ortschaften.

Alle Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in Barßel vorhanden und zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Die nächstliegenden Städte sind insbesondere Leer, Cloppenburg und Oldenburg.

Direkt in Harkebrügge finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. einen kleinen Supermarkt, Fleischereifachgeschäft, Friseur, Tankstelle, Modegeschäft sowie Imbiss und Gastwirtschaft.

Die katholische Kirche St. Marien mit dazugehörigem Kindergarten liegt im Zentrum. Ebenfalls bequem erreichbar ist die Grundschule. Weitere Schulstufen befinden sich in Barßel und werden mit dem Schulbus angefahren.

Weiterhin finden Sie hier eine ideale Gesundheitsversorgung. Eine Hausarztpraxis, Zahnarzt sowie eine Apotheke sind im Ort vorhanden.

Die Buslinie zwischen Barßel und Oldenburg bietet ideale Verkehrsanbindungen.

An Freizeitmöglichkeiten besteht u. a. ein Barfußpark auf einem 14 ha großen Areal. Der Harkebrügger See befindet sich derzeit in der Entwicklungs- bzw. Bebauungsphase mit Ferienimmobilien am See. Dies wird langfristig den Bekanntheits- und Beliebtheitsgrad des Ortes weiter steigern.

Des Weiteren verfügt Harkebrügge über ein reges Vereinsleben, wie z. B. Musikverein, Schützenverein und Landjugend. Dies erleichtert gerade Neubürgern die Knüpfung neuer Sozialkontakte.

Objektbeschreibung ***Energieausweis wurde beantragt*** Gesamtkaufpreis: 347.000,- € (inkl. EBK, Wärmepumpe, Erschließungskosten) Kaufpreis Bauplatz separat: 78.000,- € Kaufpreis Wohnhaus ohne Bauplatz: 269.000,- € (inkl. EBK, Wärmepumpe, Erschließungskosten) Dieses Einfamilienhaus im Barßeler Ortsteil Harkebrügge überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die im Jahr 2022 durchgeführt wurden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinder-zimmer, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum (HWR) und Flur. Das Obergeschoss ist derzeit als Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche und Duschbad sowie Loggia eingerichtet. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Keller mit Heizungsraum. Die Garage rundet das Angebot gelungen ab. Das Wohnhaus verfügt über ein großes Gartengrundstück mit Gartenhaus sowie harmonische Bepflanzung. Alternativ kann ein separates Grundstück abgetrennt werden. Ausstattung Massivwohnhaus in Satteldachbauweise zweischaliges Außenmauerwerk aus rotbraunen Verblendsteinen Hohlraumdämmung, Dachdämmung Dacheindeckung mit Zementpfannen; Dachrinnen; Überstände neu Südost-Balkon, ausgestattet mit Holzgeländer Außenrollläden vor 2 Jahren neu; im Wohnzimmer elektr. betrieben, im übrigen manuell Elektrik kompl. erneuert Enpal-Vertrag mit 20 J. Laufzeit; 180 € netto + MwSt. monatl. Rate in den ersten 30 Monaten, danach 215,- € + MwSt.; im Vertrag enthalten ist eine PV-Anlage 9,88 kWp, 10 kWh Batteriespeicher, 11 kW Wallbox, 26 Solar-Module, Wechselrichter, Wartung, Monitoringsystem u. Fernsteuerung, Reparaturen, Garantieabwicklung u. Versicherung; Eigenstrom kann genutzt werden; die Anlage kann jederzeit gekauft werden Grundwasserpumpe vorhanden Bad EG u. OG in moderner Ausstattung, mit weißen Badarmaturen, Glas- Duschkabine, graue Wandfliesen Bad OG mit zusätzl. Badeinbaumöbeln EG ausgestattet mit Fliesenfußboden in Wohnzimmer u. HWR, Rest mit Laminatboden Räumlichkeiten OG mit Laminatboden hochw. Einbaukü. im KP enthalten, im EG in U-Form mit Kochinsel u. Dunstesse, mit deckenintegrierten Leuchten; ausgestattet mit Gasherd, Hochbackofen, Kühlgefrierkombi, Spülmaschine, Spülbecken sowie Ober- und Unterschränken, creme-weiß (Neupreis 28.000,- €) Einbaukü. OG neu; mit 2-Platten-Herd, Spülbecken, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle u. div. Schränken Garage in Flachdachausführung; Garagenschwingtor Glasfaseranschluss vorhanden großflächige Terrasse, gestaltet mit Klinkersteinen Hintergrundstück (Flurstück 64/71) als weiterer möglicher Bauplatz Vordergrundstück 802 m²; mögl. Bauplatz 602 m² Hinweise zur Übernahme folgender Vertragsverpflichtungen / Zahlungsverpflichtungen: -Luftwärmepumpe der Fa. Viessmann, Heizung neu installiert 2025/2026, offene Forderung 30.107.01 € (Die Kosten sind im KP enthalten) offener Beitrag zu den Erschließungskosten (ebenfalls im KP enthalten) Die Kosten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Lage Der überregional bekannte Ferienort Barßel liegt in landschaftlich reizvoller Lage im nördlichen Teil des Landkreises Cloppenburg und grenzt direkt an den Landkreis Ammerland an, der allgemein als Landschaftspark bezeichnet wird. Beste Verkehrsverbindungen bestehen u. a. zum Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn, zur ehemaligen Residenzstadt Oldenburg sowie zu den Kreisstädten Cloppenburg und Westerstede. Barßel verfügt über einen weit bekannten Bootshafen für Sportboote aller Art und ist direkt verbunden mit der Nordsee und dem "Elisabethfehn-Kanal", der bekannt ist wegen seiner sieben typischen Klappbrücken, einer Eisenbahnbrücke, einer Fußgängerbrücke sowie durch insgesamt vier handbetriebene Schleusen. Dieser Kanal gilt als eine der reizvollsten Schifffahrtsstraßen Norddeutschlands und ist der einzige noch voll schiffbare Fehnkanal Deutschlands. Weiterhin kann auf das angrenzende Anglerparadies Leda / Jümme verwiesen werden. Barßel liegt unmittelbar an der beliebten "Deutschen Fehnroute", die sich in einem Rundkurs von ca. 163 km durch den Nordwesten Deutschlands erstreckt, nahe der Nordseeküste und angrenzend an die Niederlande. Dieser Rundkurs erfreut sich größerer Beliebtheit sowohl für Radfahrer als auch für Autofahrer, denn er führt vorbei an diversen Kanälen, Flüssen und Deichen und vielen sehenswerten typisch norddeutschen Ortschaften. Alle Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in Barßel vorhanden und zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Die nächstliegenden Städte sind insbesondere Leer, Cloppenburg und Oldenburg. Direkt in Harkebrügge finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. einen kleinen Supermarkt, Fleischereifachgeschäft, Friseur, Tankstelle, Modegeschäft sowie Imbiss und Gastwirtschaft. Die katholische Kirche St. Marien mit dazugehörigem Kindergarten liegt im Zentrum. Ebenfalls bequem erreichbar ist die Grundschule. Weitere Schulstufen befinden sich in Barßel und werden mit dem Schulbus angefahren. Weiterhin finden Sie hier eine ideale Gesundheitsversorgung. Eine Hausarztpraxis, Zahnarzt sowie eine Apotheke sind im Ort vorhanden. Die Buslinie zwischen Barßel und Oldenburg bietet ideale Verkehrsanbindungen. An Freizeitmöglichkeiten besteht u. a. ein Barfußpark auf einem 14 ha großen Areal. Der Harkebrügger See befindet sich derzeit in der Entwicklungs- bzw. Bebauungsphase mit Ferienimmobilien am See. Dies wird langfristig den Bekanntheits- und Beliebtheitsgrad des Ortes weiter steigern. Des Weiteren verfügt Harkebrügge über ein reges Vereinsleben, wie z. B. Musikverein, Schützenverein und Landjugend. Dies erleichtert gerade Neubürgern die Knüpfung neuer Sozialkontakte.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 347.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 167 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.700 €): 1.483 € / Monat
20% Eigenkapital (69.400 €): 1.319 € / Monat
30% Eigenkapital (104.100 €): 1.154 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 0 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Einfamilienhaus mit Garage u. mögl. Bauplatz in begehrter Lage von Barßel-Harkebrügge

Beschreibung

Ausstattung