Ein.-Zweifamilienhaus mit Charme und Traumgarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44287

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Platz für Ideen – ein Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und passt sich Ihren Lebensplänen an. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit einer separaten Wohneinheit für erwachsene Kinder, Eltern oder zur Vermietung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Bereits das Erdgeschoss begeistert mit einem beeindruckend großen Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen eröffnen einen traumhaften Blick in den parkähnlich angelegten, außergewöhnlich großen Garten und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche könnte mit einem Durchbruch zum Wohnzimmer zu einer modernen, offenen Wohnküche umgestaltet werden und würde den Wohnbereich noch großzügiger wirken lassen. Ein großer Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Familienabende oder gesellige Runden mit Freunden.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Durch die großzügigen Raumverhältnisse eröffnet insbesondere der Wohnbereich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung und moderne Grundrisskonzepte.

Das Obergeschoss verfügt über eine separate Wohneinheit mit eigener Küche und Duschbad. Das großzügige Wohnzimmer sowie das außergewöhnlich große Schlafzimmer bieten ebenfalls einen herrlichen Blick ins Grüne. Mit wenig Aufwand lässt sich das Schlafzimmer in zwei gut geschnittene Kinderzimmer aufteilen, sodass auch diese Ebene ideal für Familien geeignet ist.

Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl ein bislang nicht ausgebauter Dachboden. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen großen Keller mit viel Raum für Hobby, Werkstatt, Vorräte oder Abstellmöglichkeiten.

Das absolute Highlight dieser Immobilie bleibt jedoch das wunderschöne, parkähnlich angelegte Grundstück. Der riesige Garten bietet ein Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität, das heute nur noch selten zu finden ist. Hier genießen Kinder unbeschwertes Spielen, entspannte Sommerabende auf der Terrasse oder einfach den Blick ins Grüne – ein echtes Paradies direkt vor der eigenen Haustür.

Ein Haus mit Charakter, enormem Platzangebot und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – perfekt für Familien, mehrere Generationen oder alle, die sich den Traum vom Wohnen im Grünen erfüllen möchten.

Ausstattung

Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
Flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus
Außergewöhnlich großes Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten
Großer Essbereich mit viel Platz für Familie und Gäste
Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses für eine behagliche Wohnatmosphäre
Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
Riesiges, parkähnlich angelegtes Grundstück
Sonniger Garten mit viel Privatsphäre
Gartenschuppen für Geräte und Gartenzubehör
Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze
Öl-Zentralheizung
Rollläden an den Fenstern
Erdgeschoss mit Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche
Obergeschoss mit modernisiertem Duschbad
Neuwertige Einbauküche im Obergeschoss bereits vorhanden
Großzügige Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Großer Keller mit viel Stauraum sowie Hobby- und Nutzflächen
Dachboden und zusätzlicher, nicht ausgebauter Spitzboden mit weiterem Ausbaupotenzial
Renovierungsbedürftiger Zustand – ideale Gelegenheit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Lage Willkommen in Dortmund-Aplerbeck – einem der beliebtesten Wohnstandorte im Dortmunder Süden. Die Immobilie Im Hundeswinkel vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem außergewöhnlichen Grundstück.

Das absolute Highlight ist der riesige, traumhaft angelegte Garten – eine echte Rarität in dieser Lage. Ob Spielen mit den Kindern, entspannte Grillabende mit Freunden, Gärtnern oder einfach die Seele baumeln lassen – hier genießen Sie ein Stück Natur direkt vor Ihrer Terrassentür. Ein Garten dieser Größe und Qualität ist heute nur noch selten zu finden.

Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – die Dortmunder Innenstadt, der Phoenix-See, der Flughafen Dortmund sowie die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten den perfekten Ausgleich zum Alltag.

Fazit: Hier kaufen Sie nicht einfach nur ein Haus – Sie erwerben ein Zuhause mit einem außergewöhnlichen Garten, viel Platz zum Leben und einer Lage, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Sonstiges Das Fenster im Erdgeschoss wird erneuert. Es ist auf den Bildern eine Holzverkleidung am Fenster zum Garten zu sehen.

Da die Fenster nicht renovierungsbedürftig sind, wird das Fenster kurzfristig erneuert.

Objektbeschreibung Viel Platz für Ideen – ein Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und passt sich Ihren Lebensplänen an. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit einer separaten Wohneinheit für erwachsene Kinder, Eltern oder zur Vermietung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Bereits das Erdgeschoss begeistert mit einem beeindruckend großen Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen eröffnen einen traumhaften Blick in den parkähnlich angelegten, außergewöhnlich großen Garten und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche könnte mit einem Durchbruch zum Wohnzimmer zu einer modernen, offenen Wohnküche umgestaltet werden und würde den Wohnbereich noch großzügiger wirken lassen. Ein großer Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Familienabende oder gesellige Runden mit Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Durch die großzügigen Raumverhältnisse eröffnet insbesondere der Wohnbereich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung und moderne Grundrisskonzepte. Das Obergeschoss verfügt über eine separate Wohneinheit mit eigener Küche und Duschbad. Das großzügige Wohnzimmer sowie das außergewöhnlich große Schlafzimmer bieten ebenfalls einen herrlichen Blick ins Grüne. Mit wenig Aufwand lässt sich das Schlafzimmer in zwei gut geschnittene Kinderzimmer aufteilen, sodass auch diese Ebene ideal für Familien geeignet ist. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl ein bislang nicht ausgebauter Dachboden. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen großen Keller mit viel Raum für Hobby, Werkstatt, Vorräte oder Abstellmöglichkeiten. Das absolute Highlight dieser Immobilie bleibt jedoch das wunderschöne, parkähnlich angelegte Grundstück. Der riesige Garten bietet ein Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität, das heute nur noch selten zu finden ist. Hier genießen Kinder unbeschwertes Spielen, entspannte Sommerabende auf der Terrasse oder einfach den Blick ins Grüne – ein echtes Paradies direkt vor der eigenen Haustür. Ein Haus mit Charakter, enormem Platzangebot und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – perfekt für Familien, mehrere Generationen oder alle, die sich den Traum vom Wohnen im Grünen erfüllen möchten. Ausstattung * Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten * Flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus * Außergewöhnlich großes Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten * Großer Essbereich mit viel Platz für Familie und Gäste * Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses für eine behagliche Wohnatmosphäre * Große Fensterflächen mit viel Tageslicht * Riesiges, parkähnlich angelegtes Grundstück * Sonniger Garten mit viel Privatsphäre * Gartenschuppen für Geräte und Gartenzubehör * Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze * Öl-Zentralheizung * Rollläden an den Fenstern * Erdgeschoss mit Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche * Obergeschoss mit modernisiertem Duschbad * Neuwertige Einbauküche im Obergeschoss bereits vorhanden * Großzügige Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * Großer Keller mit viel Stauraum sowie Hobby- und Nutzflächen * Dachboden und zusätzlicher, nicht ausgebauter Spitzboden mit weiterem Ausbaupotenzial * Renovierungsbedürftiger Zustand – ideale Gelegenheit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Lage Willkommen in Dortmund-Aplerbeck – einem der beliebtesten Wohnstandorte im Dortmunder Süden. Die Immobilie Im Hundeswinkel vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem außergewöhnlichen Grundstück. Das absolute Highlight ist der riesige, traumhaft angelegte Garten – eine echte Rarität in dieser Lage. Ob Spielen mit den Kindern, entspannte Grillabende mit Freunden, Gärtnern oder einfach die Seele baumeln lassen – hier genießen Sie ein Stück Natur direkt vor Ihrer Terrassentür. Ein Garten dieser Größe und Qualität ist heute nur noch selten zu finden. Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – die Dortmunder Innenstadt, der Phoenix-See, der Flughafen Dortmund sowie die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten den perfekten Ausgleich zum Alltag. Fazit: Hier kaufen Sie nicht einfach nur ein Haus – Sie erwerben ein Zuhause mit einem außergewöhnlichen Garten, viel Platz zum Leben und einer Lage, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Sonstiges Das Fenster im Erdgeschoss wird erneuert. Es ist auf den Bildern eine Holzverkleidung am Fenster zum Garten zu sehen. Da die Fenster nicht renovierungsbedürftig sind, wird das Fenster kurzfristig erneuert.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 196 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein.-Zweifamilienhaus mit Charme und Traumgarten

Beschreibung

Ausstattung