Wohnen und Gewerbe vereint: flexibel nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36115

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

846 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m², das durch seine offene und flexibel gestaltbare Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die funktionale Ausstattung mit zwei separaten WC-Anlagen sowie pflegeleichten PVC-Bodenbelägen schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbekonzepte. Ob als attraktive Eigennutzungsoption oder zur nachhaltigen Erzielung von Mieteinnahmen – diese Gewerbeeinheit eröffnet vielseitige Perspektiven und stellt eine wertvolle Ergänzung des Immobilienangebots dar.

Das Obergeschoss beherbergt eine attraktive, abgeschlossene Wohneinheit, welche über einen separaten, modernen Hausflur zu erreichen ist. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann entweder zur Selbstnutzung oder zur Erzielung von Mieteinnahmen genutzt werden. Sie verfügt über 2,5 Zimmer und wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das über eine stilvolle Wendeltreppe erreichbar ist. Somit ergibt sich ein großzügiges Raumangebot, das sich ideal als 3,5-Zimmer-Wohnung nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist ein großes Flachdach, welches nach geringfügigen Umbauarbeiten als Dachterrasse genutzt werden kann und so zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen ausgestattet.

Ein weiteres Plus: Der straßenseitige Altbaubereich ist baulich von der Hauptwohnung getrennt und bietet auf ca. 40 m² zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Diese Einheit eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als separate Vermietung, Bürofläche oder für individuelle Nutzungskonzepte.

Zudem gibt es eine großräumige Scheune, die beispielsweise als Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Dachboden über dem Altbau, der praktischen Stauraum schafft.

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Hilders, einer charmanten Gemeinde im Osten Hessens. Eingebettet in die sanfte Mittelgebirgslandschaft der Rhön und direkt an der Grenze zu Bayern, gehört Hilders zu den landschaftlich reizvollsten Regionen Deutschlands. Als Teil des Biosphärenreservats Rhön überzeugt die Umgebung mit weiten Hochflächen, beeindruckenden Fernblicken und einer besonders ruhigen, naturnahen Atmosphäre. Im idyllischen Ulstertal gelegen und umgeben von markanten Rhönbergen, bietet Hilders ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Stadt Fulda mit ICE-Anschluss in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an überregionale Ziele. Besonders attraktiv ist der Standort für Familien: Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Bildungsangebote in der Region sind vorhanden und gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sicheren, gewachsenen Umgebung mit starkem Gemeinschaftsgefühl. Damit eignet sich die Lage ideal sowohl für junge Familien als auch für Ruhesuchende oder Pendler, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Objektbeschreibung Diese vielseitige Immobilie vereint auf attraktive Weise den Charme eines Altbaus mit den Vorzügen eines soliden, vollunterkellerten Neubaus aus dem Jahr 1994. Der Altbauanteil (ca. ein Drittel der Gesamtfläche) wird durch einen großzügigen Anbau ergänzt, wodurch ein spannender und funktionaler Nutzungsmix entsteht. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m², das durch seine offene und flexibel gestaltbare Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die funktionale Ausstattung mit zwei separaten WC-Anlagen sowie pflegeleichten PVC-Bodenbelägen schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbekonzepte. Ob als attraktive Eigennutzungsoption oder zur nachhaltigen Erzielung von Mieteinnahmen – diese Gewerbeeinheit eröffnet vielseitige Perspektiven und stellt eine wertvolle Ergänzung des Immobilienangebots dar. Das Obergeschoss beherbergt eine attraktive, abgeschlossene Wohneinheit, welche über einen separaten, modernen Hausflur zu erreichen ist. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann entweder zur Selbstnutzung oder zur Erzielung von Mieteinnahmen genutzt werden. Sie verfügt über 2,5 Zimmer und wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das über eine stilvolle Wendeltreppe erreichbar ist. Somit ergibt sich ein großzügiges Raumangebot, das sich ideal als 3,5-Zimmer-Wohnung nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist ein großes Flachdach, welches nach geringfügigen Umbauarbeiten als Dachterrasse genutzt werden kann und so zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen ausgestattet. Ein weiteres Plus: Der straßenseitige Altbaubereich ist baulich von der Hauptwohnung getrennt und bietet auf ca. 40 m² zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Diese Einheit eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als separate Vermietung, Bürofläche oder für individuelle Nutzungskonzepte. Zudem gibt es eine großräumige Scheune, die beispielsweise als Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Dachboden über dem Altbau, der praktischen Stauraum schafft. Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Hilders, einer charmanten Gemeinde im Osten Hessens. Eingebettet in die sanfte Mittelgebirgslandschaft der Rhön und direkt an der Grenze zu Bayern, gehört Hilders zu den landschaftlich reizvollsten Regionen Deutschlands. Als Teil des Biosphärenreservats Rhön überzeugt die Umgebung mit weiten Hochflächen, beeindruckenden Fernblicken und einer besonders ruhigen, naturnahen Atmosphäre. Im idyllischen Ulstertal gelegen und umgeben von markanten Rhönbergen, bietet Hilders ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Stadt Fulda mit ICE-Anschluss in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an überregionale Ziele. Besonders attraktiv ist der Standort für Familien: Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Bildungsangebote in der Region sind vorhanden und gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sicheren, gewachsenen Umgebung mit starkem Gemeinschaftsgefühl. Damit eignet sich die Lage ideal sowohl für junge Familien als auch für Ruhesuchende oder Pendler, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,8 % EK-Rendite p.a. · 787 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen und Gewerbe vereint: flexibel nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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