Doppelhaushälfte auf Eigenland in Familienfreundlicher Lage von Bremen-Neuenland

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bremen · 28199

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.926 €

pro m²

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Wohnebenen, die durch eine zentrale Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Der wohnlich ausgebaute Souterrainbereich mit separatem Zugang, bietet zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Einliegerwohnung, Arbeits-/ Gästebereich oder Jugendwohnung.

Ausstattung Die im Jahr 1981 erbaute Doppelhaushälfte in solider Bauweise befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ein wahrer Rohdiamant, der mit Kreativität und individuellem Stil zu neuem Leben erweckt werden kann.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018. Die Fenster bestehen überwiegend aus 2-fach-vergalsten Holzfenstern. Im Badezimmer des Obergeschosses, im Duschbad des Souterrains sowie in einem der beiden Souterrainzimmer (Zimmer 2) wurden die Fenster im Jahr 2019 erneuert.

Im Erdgeschoss (Hochparterre) erwarten Sie ein Windfang, ein modernisiertes Gäste-WC (2019), eine Küche mit Einbauküche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia mit Süd-Ost Ausrichtung.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer - zwei davon mit Zugang zur zweiten großen Loggia, ein ebenfalls 2019 modernisiertes Wannenbad sowie einen kleinen Abstellraum im Flur.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Spielzimmer oder Elternbereich mit viel Platz zur freien Gestaltung.

Der wohnlich ausgebaute Souterrainbereich mit separatem Zugang bietet zusätzlich zwei Räume, eine Küche (ältere EBK), ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie den Heizungsraum. Damit eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung, für Gäste oder als eigener Wohnbereich für die jugendlichen Kinder. Die einzelnen Etagen sind durch eine zentrale Wendeltreppe miteinander verbunden.

Im Außenbereich stehen zwei gepflasterte Terrassenflächen, eine Grundwasserpumpe im Vorgarten sowie eine Garage zur Verfügung.

Das rund 419 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage auf Eigenland – ein großer Vorteil gegenüber vielen anderen Immobilien in dieser Umgebung, die auf Erbpachtgrundstücken stehen.

Erdgeschoss/ Hochparterre: • Windfang mit Gäste-WC (2019 Saniert) • Küche mit Einbauküche • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Panoramafenster • Lichtdurchflutetes Schiebefenster mit direktem Zugang zur Loggia

Obergeschoss: • Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur 2. Loggia • Wannenbad: 2019 umfassend Saniert, inkl. neuem Fenster • Abstellraum/ Einbauschrank im Flur

Dachgeschoss: • Kleiner Flur mit Zugang zu einem großzügigen Studio – ideal als Büro, Hobbyraum, Spielzimmer oder Elternbereich nutzbar.

Souterrain (Einliegerwohnung möglich) • Separater Zugang: Ideal für Gäste, Jugendliche oder zur Vermietung • Zwei Zimmer: Flexibel nutzbar als Wohn-/ Schlafzimmer • Küche: Anschlüsse für eine Küche sind hier vorhanden • Bad: Duschbad • Heizungsraum: Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018

Außenbereich: • Schöner Vorgarten mit Grundwasserpumpe • Zwei gepflasterte Terrassenflächen • Sonniger Garten mit Süd-Ost Ausrichtung • Garage

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Bremen-Neustadt, trotz der Nähe zum Flughafen handelt es sich um eine angenehm ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Die Bremer Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (ca. 2 km) und Kindergärten (ca. 1 km) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Lage eignet sich ideal für Familien und alle, die zentrumnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Sonstiges Bilder und Worte vermitteln Ihnen einen guten ersten Eindruck. Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie und zeigen Ihnen alles, was zu diesem Haus dazugehört.

Rufen Sie uns einfach an und teilen Sie uns mit, wann es für Sie am besten passt: Tel.-Nr.: 04207 / 90 94 51

Ihr Ansprechpartner ist: Herr Jeremy J. Shaffer

Mach es einfach!

Objektbeschreibung Diese Familienfreundliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 bietet mit ca. 202 m² Wohnfläche und einen 419 m² großen Grundstück viel Raum zur Entfaltung, sei es für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Besonders hervorzuheben ist das Eigenland-Grundstück, was in dieser Lage eher selten ist, viele umliegenden Immobilien stehen auf Erbpachtgrundstücken. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Wohnebenen, die durch eine zentrale Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Der wohnlich ausgebaute Souterrainbereich mit separatem Zugang, bietet zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Einliegerwohnung, Arbeits-/ Gästebereich oder Jugendwohnung. Ausstattung Die im Jahr 1981 erbaute Doppelhaushälfte in solider Bauweise befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ein wahrer Rohdiamant, der mit Kreativität und individuellem Stil zu neuem Leben erweckt werden kann. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018. Die Fenster bestehen überwiegend aus 2-fach-vergalsten Holzfenstern. Im Badezimmer des Obergeschosses, im Duschbad des Souterrains sowie in einem der beiden Souterrainzimmer (Zimmer 2) wurden die Fenster im Jahr 2019 erneuert. Im Erdgeschoss (Hochparterre) erwarten Sie ein Windfang, ein modernisiertes Gäste-WC (2019), eine Küche mit Einbauküche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia mit Süd-Ost Ausrichtung. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer - zwei davon mit Zugang zur zweiten großen Loggia, ein ebenfalls 2019 modernisiertes Wannenbad sowie einen kleinen Abstellraum im Flur. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Spielzimmer oder Elternbereich mit viel Platz zur freien Gestaltung. Der wohnlich ausgebaute Souterrainbereich mit separatem Zugang bietet zusätzlich zwei Räume, eine Küche (ältere EBK), ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie den Heizungsraum. Damit eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung, für Gäste oder als eigener Wohnbereich für die jugendlichen Kinder. Die einzelnen Etagen sind durch eine zentrale Wendeltreppe miteinander verbunden. Im Außenbereich stehen zwei gepflasterte Terrassenflächen, eine Grundwasserpumpe im Vorgarten sowie eine Garage zur Verfügung. Das rund 419 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage auf Eigenland – ein großer Vorteil gegenüber vielen anderen Immobilien in dieser Umgebung, die auf Erbpachtgrundstücken stehen. Erdgeschoss/ Hochparterre: • Windfang mit Gäste-WC (2019 Saniert) • Küche mit Einbauküche • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Panoramafenster • Lichtdurchflutetes Schiebefenster mit direktem Zugang zur Loggia Obergeschoss: • Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur 2. Loggia • Wannenbad: 2019 umfassend Saniert, inkl. neuem Fenster • Abstellraum/ Einbauschrank im Flur Dachgeschoss: • Kleiner Flur mit Zugang zu einem großzügigen Studio – ideal als Büro, Hobbyraum, Spielzimmer oder Elternbereich nutzbar. Souterrain (Einliegerwohnung möglich) • Separater Zugang: Ideal für Gäste, Jugendliche oder zur Vermietung • Zwei Zimmer: Flexibel nutzbar als Wohn-/ Schlafzimmer • Küche: Anschlüsse für eine Küche sind hier vorhanden • Bad: Duschbad • Heizungsraum: Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018 Außenbereich: • Schöner Vorgarten mit Grundwasserpumpe • Zwei gepflasterte Terrassenflächen • Sonniger Garten mit Süd-Ost Ausrichtung • Garage Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Bremen-Neustadt, trotz der Nähe zum Flughafen handelt es sich um eine angenehm ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Die Bremer Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (ca. 2 km) und Kindergärten (ca. 1 km) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Lage eignet sich ideal für Familien und alle, die zentrumnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Sonstiges Bilder und Worte vermitteln Ihnen einen guten ersten Eindruck. Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie und zeigen Ihnen alles, was zu diesem Haus dazugehört. Rufen Sie uns einfach an und teilen Sie uns mit, wann es für Sie am besten passt: Tel.-Nr.: 04207 / 90 94 51 Ihr Ansprechpartner ist: Herr Jeremy J. Shaffer Mach es einfach!

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 76 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte auf Eigenland in Familienfreundlicher Lage von Bremen-Neuenland

Beschreibung

Ausstattung