Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Solingen-Gräfrath

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42653

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.214 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer auf zwei nahezu identisch geschnittene Etagen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich, direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie ein vergleichbarer Grundriss mit Balkon statt Terrasse. Dezente Dachschrägen verleihen den Räumen zusätzlichen Charme.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage. Es wurde über viele Jahre sorgfältig gepflegt und laufend instand gehalten. Gleichzeitig bietet es eine ideale Grundlage, um mit gezielten Modernisierungen eigene Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen – und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu den eigenen Bedürfnissen passt.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, was dieses Zuhause so besonders macht.

Ausstattung

Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Sonniger Garten mit Terrasse sowie zusätzlicher Balkon im Obergeschoss
Ideal als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus
Gepflegter Zustand mit attraktivem Modernisierungspotenzial
Ruhige Wohnlage im beliebten Solingen-Gräfrath mit guter Infrastruktur

Lage Die Gartenstraße befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Gräfrath – einer der gefragtesten Wohnlagen der Klingenstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine ruhige Wohnatmosphäre aus, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag. Auch die historische Gräfrather Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charakter.

Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie der Nähe zu den beliebten Erholungsgebieten rund um die Wupper. Gleichzeitig sorgen die guten Anbindungen an die Solinger Innenstadt sowie die umliegenden Städte Wuppertal, Düsseldorf und Köln für kurze Wege – sowohl im Berufsalltag als auch in der Freizeit. Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.

Sonstiges Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses gepflegte Familienheim vorstellen zu dürfen. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner begleiten wir Sie diskret, professionell und mit vollem Engagement durch den gesamten Kauf- und Übergabeprozess – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.

Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sprechen Sie uns gerne jederzeit an – wir nehmen uns die Zeit, die dieses besondere Objekt und Sie als Interessent verdienen.

Haftungsausschluss

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und sonstigen objektbezogenen Daten, basieren auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz branchenüblicher Sorgfalt übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu halten wir nach § 8 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises bzw. des Handelsregisterauszugs fest. Die Unterlagen werden gemäß GwG fünf Jahre aufbewahrt. Wir bitten um Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Vertraulichkeit & Weitergabeverbot

Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind streng vertraulich und ausschließlich für den jeweiligen Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche, schriftliche Zustimmung ist untersagt. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, haftet der Empfänger dieses Exposés auf Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision.

Objektbeschreibung Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer ruhigen Wohnlage in Solingen-Gräfrath. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Zuhause für eine Familie mit viel Platzbedarf – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer auf zwei nahezu identisch geschnittene Etagen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich, direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie ein vergleichbarer Grundriss mit Balkon statt Terrasse. Dezente Dachschrägen verleihen den Räumen zusätzlichen Charme. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage. Es wurde über viele Jahre sorgfältig gepflegt und laufend instand gehalten. Gleichzeitig bietet es eine ideale Grundlage, um mit gezielten Modernisierungen eigene Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen – und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu den eigenen Bedürfnissen passt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, was dieses Zuhause so besonders macht. Ausstattung - Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Sonniger Garten mit Terrasse sowie zusätzlicher Balkon im Obergeschoss - Ideal als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus - Gepflegter Zustand mit attraktivem Modernisierungspotenzial - Ruhige Wohnlage im beliebten Solingen-Gräfrath mit guter Infrastruktur Lage Die Gartenstraße befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Gräfrath – einer der gefragtesten Wohnlagen der Klingenstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine ruhige Wohnatmosphäre aus, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag. Auch die historische Gräfrather Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie der Nähe zu den beliebten Erholungsgebieten rund um die Wupper. Gleichzeitig sorgen die guten Anbindungen an die Solinger Innenstadt sowie die umliegenden Städte Wuppertal, Düsseldorf und Köln für kurze Wege – sowohl im Berufsalltag als auch in der Freizeit. Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet. Sonstiges Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses gepflegte Familienheim vorstellen zu dürfen. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner begleiten wir Sie diskret, professionell und mit vollem Engagement durch den gesamten Kauf- und Übergabeprozess – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sprechen Sie uns gerne jederzeit an – wir nehmen uns die Zeit, die dieses besondere Objekt und Sie als Interessent verdienen. Haftungsausschluss Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und sonstigen objektbezogenen Daten, basieren auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz branchenüblicher Sorgfalt übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu halten wir nach § 8 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises bzw. des Handelsregisterauszugs fest. Die Unterlagen werden gemäß GwG fünf Jahre aufbewahrt. Wir bitten um Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung gemäß § 11 Abs. 6 GwG. Vertraulichkeit & Weitergabeverbot Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind streng vertraulich und ausschließlich für den jeweiligen Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche, schriftliche Zustimmung ist untersagt. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, haftet der Empfänger dieses Exposés auf Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 390 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Solingen-Gräfrath

Beschreibung

Ausstattung