Kapitalanlage mit Potenzial: Gepflegtes, vermietetes 3-Parteienhaus in gefragter Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26123

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

259 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.923 €

pro m²

Beschreibung

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 22.500,00 € zzgl. Nebenkosten. Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene energetische Sanierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die vollständige Sanierung der Erdgeschosswohnung, die Erneuerung der Fenster sowie die Durchführung einer Hohlschichtdämmung im Jahr 2023. Im Jahr 2026 folgte zudem die Sanierung zweier Fensterstürze.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Mietern ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Jeder Wohneinheit ist zudem ein Kellerraum zugeteilt.

Ausstattung Erdgeschosswohnung:

2020/2021 Sanierung: Erneuerung aller Fenster, Innentüren, Fußböden, Heizkörper
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Fußböden: Laminatfußboden, Fliesen im Badezimmer

Obergeschosswohnung:

Fenster Zweifach-Verglasung in Kunststoffrahmen 2023
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Fußböden: Teppichboden im Wohn-/Esszimmer, Flur und Schlafzimmern, Fliesen im Badezimmer, PVC in der Küche

Dachgeschosswohnung:

Fenster Zweifach-Verglasung in Kunststoffrahmen 2023
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Fußböden: Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad, PVC-Belag in der Küche
Heizung: Gaszentralheizung Baujahr: 1998
Kellerräume sowie Dachboden
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Hohlschichtdämmung
Sanierung zweier Fensterstürze Wohnung 2 & 3
Gartennutzung
2-PKW Stellplätze

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Oldenburger Stadtteil Donnerschwee, einer etablierten und gefragten Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und urbaner Nähe, wodurch sich ein komfortabler Alltag mit kurzen Wegen realisieren lässt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung erreichbar. Ebenso stehen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Verbindungen in die Oldenburger Innenstadt zur Verfügung.

Sonstiges Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des. Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Jahr 1973 befindet sich in attraktiver Lage von Oldenburg/Donnerschwee. Auf einem ca. 362 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 260 m². Bei der Immobilie handelt es sich um ein Wohnungseigentumsobjekt (WEG). Für jede einzelne Wohneinheit besteht ein eigenes Grundbuchblatt. Die drei Einheiten verteilen sich im Erd- sowie Obergeschoss auf ca. 88 m² und im Dachgeschoss auf ca. 90 m² Wohnfläche und bieten jeweils drei großzügig geschnittene Räume. Darunter einen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Südbalkonen, jeweils zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 22.500,00 € zzgl. Nebenkosten. Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene energetische Sanierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die vollständige Sanierung der Erdgeschosswohnung, die Erneuerung der Fenster sowie die Durchführung einer Hohlschichtdämmung im Jahr 2023. Im Jahr 2026 folgte zudem die Sanierung zweier Fensterstürze. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Mietern ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Jeder Wohneinheit ist zudem ein Kellerraum zugeteilt. Ausstattung Erdgeschosswohnung: - 2020/2021 Sanierung: Erneuerung aller Fenster, Innentüren, Fußböden, Heizkörper - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Fußböden: Laminatfußboden, Fliesen im Badezimmer 1. Obergeschosswohnung: - Fenster Zweifach-Verglasung in Kunststoffrahmen 2023 - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Fußböden: Teppichboden im Wohn-/Esszimmer, Flur und Schlafzimmern, Fliesen im Badezimmer, PVC in der Küche Dachgeschosswohnung: - Fenster Zweifach-Verglasung in Kunststoffrahmen 2023 - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Fußböden: Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad, PVC-Belag in der Küche - Heizung: Gaszentralheizung Baujahr: 1998 - Kellerräume sowie Dachboden - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Hohlschichtdämmung - Sanierung zweier Fensterstürze Wohnung 2 & 3 - Gartennutzung - 2-PKW Stellplätze Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Oldenburger Stadtteil Donnerschwee, einer etablierten und gefragten Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und urbaner Nähe, wodurch sich ein komfortabler Alltag mit kurzen Wegen realisieren lässt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung erreichbar. Ebenso stehen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Verbindungen in die Oldenburger Innenstadt zur Verfügung. Sonstiges Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des. Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.