Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und neuer Gebäudetechnik in Heilbronn-Böckingen

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.557 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und modernisierter Technik in Heilbronn-Böckingen

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von 74080 Heilbronn-Böckingen und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen.

Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend saniert; dabei wurden unter anderem die Fassade, das Dach, die Heizungsanlage sowie die Hauseingangstüre erneuert bzw. saniert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die vorhandene Küche ist bereits integriert und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und überzeugt durch eine funktionale Ausstattung.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 sanierte Heizungsanlage mit moderner Wärmepumpe, welche für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Kombination aus bereits erfolgter Sanierung und gepflegtem Zustand macht die Immobilie besonders attraktiv.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzend kann eine Garage für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Fazit:

Eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Heilbronn-Böckingen, die durch ihre praktische Raumaufteilung, den Balkon sowie die umfangreich erfolgten Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2024 überzeugt. Besonders die sanierte Heizungsanlage mit Wärmepumpe, die sanierte Fassade, das sanierte Dach und die neue Hauseingangstüre machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Ausstattung Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss Ca. 70 m² Wohnfläche 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer Balkon vorhanden Gepflegter Zustand mit Sanierung im Jahr 2024 Moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 Sanierte Fassade im Jahr 2024 Küche vorhanden Badezimmer mit Duschwanne Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen Eigener Kellerraum vorhanden Garage optional für 15.000 € erhältlich Kein Aufzug vorhanden Sehr gute Busanbindung und zentrale Lage

Lage Zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur – Heilbronn-Böckingen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Heilbronn-Böckingen, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil von Heilbronn. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders hervorzuheben ist die gute Busanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt und umliegender Verkehrsachsen.

Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur ist gut ausgebaut:

Kindergärten und Grundschulen direkt im Stadtteil Weiterführende Schulen in Heilbronn schnell erreichbar Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet:

Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Heilbronn

Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Heilbronn zählt zu den wirtschaftsstarken Regionen Baden-Württembergs:

AUDI AG in Neckarsulm Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) Bechtle AG sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen Gute Infrastruktur für Berufspendler

Sonstiges Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

© Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.

Objektbeschreibung Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und modernisierter Technik in Heilbronn-Böckingen Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von 74080 Heilbronn-Böckingen und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend saniert; dabei wurden unter anderem die Fassade, das Dach, die Heizungsanlage sowie die Hauseingangstüre erneuert bzw. saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die vorhandene Küche ist bereits integriert und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und überzeugt durch eine funktionale Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 sanierte Heizungsanlage mit moderner Wärmepumpe, welche für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Kombination aus bereits erfolgter Sanierung und gepflegtem Zustand macht die Immobilie besonders attraktiv. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzend kann eine Garage für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Fazit: Eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Heilbronn-Böckingen, die durch ihre praktische Raumaufteilung, den Balkon sowie die umfangreich erfolgten Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2024 überzeugt. Besonders die sanierte Heizungsanlage mit Wärmepumpe, die sanierte Fassade, das sanierte Dach und die neue Hauseingangstüre machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Ausstattung Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss Ca. 70 m² Wohnfläche 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer Balkon vorhanden Gepflegter Zustand mit Sanierung im Jahr 2024 Moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 Sanierte Fassade im Jahr 2024 Küche vorhanden Badezimmer mit Duschwanne Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen Eigener Kellerraum vorhanden Garage optional für 15.000 € erhältlich Kein Aufzug vorhanden Sehr gute Busanbindung und zentrale Lage Lage Zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur – Heilbronn-Böckingen Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Heilbronn-Böckingen, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil von Heilbronn. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die gute Busanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt und umliegender Verkehrsachsen. Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur ist gut ausgebaut: Kindergärten und Grundschulen direkt im Stadtteil Weiterführende Schulen in Heilbronn schnell erreichbar Gute Bus- und Verkehrsanbindungen Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet: Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Heilbronn Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Heilbronn zählt zu den wirtschaftsstarken Regionen Baden-Württembergs: AUDI AG in Neckarsulm Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) Bechtle AG sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen Gute Infrastruktur für Berufspendler Sonstiges Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und neuer Gebäudetechnik in Heilbronn-Böckingen

Beschreibung

Ausstattung