Den Tag mit Sonne beginnen – Vermietete Dachgeschosswohnung mit Ostbalkon!

Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90592

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.584 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde laufend instand gehalten – unter anderem durch die Erneuerung der Fenster im Jahr 2007 sowie die Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2013 – und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein ruhiges Schlafzimmer, und bietet damit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig stabile und gut vermietbare Immobilie legen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum und Fahrradkeller mit direktem Zugang. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick bietet. Zusätzlich steht die Mitbenutzung des Gartens zur Verfügung – ideal, um die warmen Tage im Grünen zu genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, ruhiger Lage und Entwicklungspotenzial. Eine Immobilie mit Charakter und Perspektive – ideal für Eigennutzer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Lage schätzen.

Ausstattung Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche Baujahr ca. 1979, Heizungserneuerung 2013 Solide Massivbauweise, gepflegter Gesamtzustand

Raumaufteilung: Flur ca. 9 m² Wohnzimmer ca. 25 m² mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer ca. 18 m² Kinder-/Arbeitszimmer ca. 9 m² Küche ca. 8 m² Tageslichtbad ca. 8 m² mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC

Ausstattungsmerkmale: Kunststoff-Isolierglasfenster Bodenbeläge: PVC/Linoleum, Fliesen und Laminat Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Außenbereich: Balkon mit ca. 10 m² Mitbenutzung des Gartens möglich

Technik & Energie: Öl-Zentralheizung (Erneuerung 2013) Energieeffizienzklasse D

Sonstiges: Einzelgarage im Kaufpreis enthalten Die Wohnung ist aktuell vermietet Jahresnettomiete: ca. 6.588 € Betriebskosten p. a.: ca. 3.972 €

Hinweis: Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand (insbesondere Böden, Badezimmer und separates WC). Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Lage Schwarzenbruck, eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land in Bayern, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre für ihre rund 8.451 Einwohner. Die Gemeindeverwaltung hat ihren Sitz in Ochenbruck. In dieser idyllischen Umgebung befindet sich unsere exklusive Dachgeschosswohnung, etwa 1,3 km östlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die Wohnung ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Zugstation in Ochenbruck ist nur rund 700 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Die Bushaltestelle Ochenbruck Rathaus ist sogar nur etwa 100 m entfernt und somit fußläufig erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Der Supermarkt EDEKA Eimer und der Discounter Lidl sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Müller, Rossmann und OBI befinden sich in näherer Umgebung. Direkt vor der Haustür finden Sie die Café Bäckerei Worzer, die für frische Backwaren sorgt.

Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung umfassen eine Schule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Zwei Kindergärten sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

Für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner stehen eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Gynäkologie in fußläufiger Entfernung oder wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung. Eine Apotheke ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Die kulinarischen Möglichkeiten in der Nähe sind vielfältig. Ein Café und ein Restaurant befinden sich direkt vor der Haustür, während ein Schnellrestaurant fußläufig erreichbar ist. Für das Nachtleben bietet sich eine Kneipe in näherer Umgebung an.

Freizeitaktivitäten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Für Kulturinteressierte gibt es ein Klettern, ein Museum und einen Wasserpark, die mit dem Fahrrad oder in näherer Umgebung erreichbar sind. Sportbegeisterte finden im Waldseilpark Rummelsberg, beim TSV Ochenbruck oder beim Pétanque Club Burgthann e.V. Möglichkeiten, sich zu betätigen. Für Fitnessinteressierte stehen Yoga Erleben, Körperformen und #1 Fitness in näherer Umgebung zur Verfügung.

Naherholungsmöglichkeiten wie der Park Altenheim Faberschloß, der Park Bibelgarten und das Naturreservat Schwarzenbrucker Moor bieten sich für entspannte Ausflüge an und sind mit dem Fahrrad oder in der Nähe erreichbar.

Sonstiges Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Interesse an diesem Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständige Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie erreichen Frau Mona Benc-Balasa unter der Mobilfunknummer 0171 - 8 38 55 96 oder unter der Festnetznummer 0911 - 7 04 55 02.

Bitte beachten Sie, dass Irrtümer und der Zwischenverkauf vorbehalten sind. Unser Angebot basiert auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.

Objektbeschreibung Modernisierungsbedürftige Dachgeschosswohnung mit Balkon, Gartenmitbenutzung und Garage in einem gepflegten 6-Familienhaus in Ochenbruck – einem beliebten Ortsteil von Schwarzenbruck. Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde laufend instand gehalten – unter anderem durch die Erneuerung der Fenster im Jahr 2007 sowie die Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2013 – und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein ruhiges Schlafzimmer, und bietet damit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig stabile und gut vermietbare Immobilie legen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum und Fahrradkeller mit direktem Zugang. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick bietet. Zusätzlich steht die Mitbenutzung des Gartens zur Verfügung – ideal, um die warmen Tage im Grünen zu genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, ruhiger Lage und Entwicklungspotenzial. Eine Immobilie mit Charakter und Perspektive – ideal für Eigennutzer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Lage schätzen. Ausstattung Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche Baujahr ca. 1979, Heizungserneuerung 2013 Solide Massivbauweise, gepflegter Gesamtzustand Raumaufteilung: Flur ca. 9 m² Wohnzimmer ca. 25 m² mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer ca. 18 m² Kinder-/Arbeitszimmer ca. 9 m² Küche ca. 8 m² Tageslichtbad ca. 8 m² mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC Ausstattungsmerkmale: Kunststoff-Isolierglasfenster Bodenbeläge: PVC/Linoleum, Fliesen und Laminat Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Außenbereich: Balkon mit ca. 10 m² Mitbenutzung des Gartens möglich Technik & Energie: Öl-Zentralheizung (Erneuerung 2013) Energieeffizienzklasse D Sonstiges: Einzelgarage im Kaufpreis enthalten Die Wohnung ist aktuell vermietet Jahresnettomiete: ca. 6.588 € Betriebskosten p. a.: ca. 3.972 € Hinweis: Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand (insbesondere Böden, Badezimmer und separates WC). Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Lage Schwarzenbruck, eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land in Bayern, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre für ihre rund 8.451 Einwohner. Die Gemeindeverwaltung hat ihren Sitz in Ochenbruck. In dieser idyllischen Umgebung befindet sich unsere exklusive Dachgeschosswohnung, etwa 1,3 km östlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Zugstation in Ochenbruck ist nur rund 700 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Die Bushaltestelle Ochenbruck Rathaus ist sogar nur etwa 100 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Der Supermarkt EDEKA Eimer und der Discounter Lidl sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Müller, Rossmann und OBI befinden sich in näherer Umgebung. Direkt vor der Haustür finden Sie die Café Bäckerei Worzer, die für frische Backwaren sorgt. Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung umfassen eine Schule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Zwei Kindergärten sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner stehen eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Gynäkologie in fußläufiger Entfernung oder wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung. Eine Apotheke ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die kulinarischen Möglichkeiten in der Nähe sind vielfältig. Ein Café und ein Restaurant befinden sich direkt vor der Haustür, während ein Schnellrestaurant fußläufig erreichbar ist. Für das Nachtleben bietet sich eine Kneipe in näherer Umgebung an. Freizeitaktivitäten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Für Kulturinteressierte gibt es ein Klettern, ein Museum und einen Wasserpark, die mit dem Fahrrad oder in näherer Umgebung erreichbar sind. Sportbegeisterte finden im Waldseilpark Rummelsberg, beim TSV Ochenbruck oder beim Pétanque Club Burgthann e.V. Möglichkeiten, sich zu betätigen. Für Fitnessinteressierte stehen Yoga Erleben, Körperformen und #1 Fitness in näherer Umgebung zur Verfügung. Naherholungsmöglichkeiten wie der Park Altenheim Faberschloß, der Park Bibelgarten und das Naturreservat Schwarzenbrucker Moor bieten sich für entspannte Ausflüge an und sind mit dem Fahrrad oder in der Nähe erreichbar. Sonstiges Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Interesse an diesem Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständige Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie erreichen Frau Mona Benc-Balasa unter der Mobilfunknummer 0171 - 8 38 55 96 oder unter der Festnetznummer 0911 - 7 04 55 02. Bitte beachten Sie, dass Irrtümer und der Zwischenverkauf vorbehalten sind. Unser Angebot basiert auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.