RESERVIERT Zwischen Campus, City und Airport – 2 Zimmer, viele Möglichkeiten

Etagenwohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85354

Zimmer

Bad

443 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1985 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und profitiert von einer angenehm zurückgezogenen Wohnatmosphäre über den Dächern Freisings. Der im Kaufpreis enthaltene Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot sinnvoll und alltagstauglich.

Die Wege sind kurz - zum Campus, Bahnhof und in die Altstadt fußläufig, und somit auch zum Flughafen München oder in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig bleibt genügend Abstand zum Trubel des Alltags. Für Beschäftigte des Flughafens München, Mitarbeiter der Hochschule und Forschungseinrichtungen sowie Berufspendler bietet die Lage einen seltenen Komfort.

Auf rund 44 m² Wohnfläche zeigt diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, dass Wohnqualität nicht von der Quadratmeterzahl abhängt. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen und die Dachgeschosslage sorgen für eine helle, angenehme Atmosphäre, während die durchdachte Raumaufteilung ein überraschend großzügiges Wohngefühl entstehen lässt.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt – ideal für alle, die gern entspannt kochen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Erholung. Das modernisierte Duschbad verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss und überzeugt mit einer klaren, zeitlosen Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der Süd-West-Balkon. Hier genießt man die Sonne mit Blick über die Nachbarschaft – ein angenehmer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Tagesausklang im Sonnenuntergang.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles und Paare, Wochenendpendler, wissenschaftliche Mitarbeiter oder Flughafenbeschäftigte, die eine unkomplizierte, gut angebundene und zugleich wohnliche Basis in Freising suchen.

Kurz gesagt: eine Wohnung für Menschen, die beruflich mobil sind, privat aber gerne ankommen.

Ausstattung

2 Zimmer
offenes Wohnkonzept
Einbauküche mit Induktionsherd
schöner Süd- Westbalkon
Duschbad renoviert
Waschmaschinenanschluss in Wohnung
Kellerabteil
Stellplatz im Preis enthalten
Bahnhof und Altstadt fußläufig

Lage Kurze Wege, hohe Lebensqualität und internationale Anbindung – eine Kombination, die in Freising besonders gut funktioniert.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage unweit der Freisinger Innenstadt und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt ebenso komfortabel wie den Flughafen München – ein entscheidender Vorteil für Berufspendler, Flughafenmitarbeiter und Beschäftigte der zahlreichen Forschungs- und Bildungseinrichtungen in Freising. Der Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzuganbindung liegt nur etwa 650 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Freising zählt zu den dynamischsten Standorten im Münchner Norden. Der internationale Campus Weihenstephan mit der Technischen Universität München, verschiedene Forschungsinstitute sowie die unmittelbare Nähe zum Flughafen prägen die Stadt ebenso wie ihre hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Stabilität. Die Einwohnerstruktur ist jung, international und akademisch geprägt.

Gleichzeitig bewahrt Freising den Charakter einer gewachsenen oberbayerischen Stadt. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften bildet das lebendige Zentrum. Wahrzeichen wie der Domberg, die Weihenstephaner Gärten oder die traditionsreiche Braukultur verleihen der Stadt ein unverwechselbares Profil.

Auch im Alltag überzeugt die Infrastruktur: Kindergärten, sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie ein breites Sport- und Freizeitangebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob Joggen entlang der Isar, ein Abend in der Altstadt oder ein Ausflug in die umliegende Seen- und Hopfenlandschaft – Freising verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: München erreichen Sie mit dem Zug in weniger als 30 Minuten, den Flughafen München in wenigen Minuten mit Bahn, Bus oder Auto. Auch Landshut, Erding und Regensburg sind schnell erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die beruflich flexibel sein möchten und gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Eine perfekte Lage für Menschen, die international reisen und regional verwurzelt leben wollen.

Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

Individuelle Besichtigungstermine
Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
Klärung offener Fragen
Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
After-Sales-Service

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Objektbeschreibung Wer in Freising lebt, schätzt die besondere Mischung aus Wissenschaftsstandort, internationalem Flughafen und historischer Altstadt. Genau hier befindet sich diese gepflegte Wohnanlage in einer ruhigen Seitenstraße nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Das Mehrfamilienhaus wurde 1985 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und profitiert von einer angenehm zurückgezogenen Wohnatmosphäre über den Dächern Freisings. Der im Kaufpreis enthaltene Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot sinnvoll und alltagstauglich. Die Wege sind kurz - zum Campus, Bahnhof und in die Altstadt fußläufig, und somit auch zum Flughafen München oder in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig bleibt genügend Abstand zum Trubel des Alltags. Für Beschäftigte des Flughafens München, Mitarbeiter der Hochschule und Forschungseinrichtungen sowie Berufspendler bietet die Lage einen seltenen Komfort. Auf rund 44 m² Wohnfläche zeigt diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, dass Wohnqualität nicht von der Quadratmeterzahl abhängt. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen und die Dachgeschosslage sorgen für eine helle, angenehme Atmosphäre, während die durchdachte Raumaufteilung ein überraschend großzügiges Wohngefühl entstehen lässt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt – ideal für alle, die gern entspannt kochen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Erholung. Das modernisierte Duschbad verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss und überzeugt mit einer klaren, zeitlosen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der Süd-West-Balkon. Hier genießt man die Sonne mit Blick über die Nachbarschaft – ein angenehmer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Tagesausklang im Sonnenuntergang. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles und Paare, Wochenendpendler, wissenschaftliche Mitarbeiter oder Flughafenbeschäftigte, die eine unkomplizierte, gut angebundene und zugleich wohnliche Basis in Freising suchen. Kurz gesagt: eine Wohnung für Menschen, die beruflich mobil sind, privat aber gerne ankommen. Ausstattung - 2 Zimmer - offenes Wohnkonzept - Einbauküche mit Induktionsherd - schöner Süd- Westbalkon - Duschbad renoviert - Waschmaschinenanschluss in Wohnung - Kellerabteil - Stellplatz im Preis enthalten - Bahnhof und Altstadt fußläufig Lage Kurze Wege, hohe Lebensqualität und internationale Anbindung – eine Kombination, die in Freising besonders gut funktioniert. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage unweit der Freisinger Innenstadt und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt ebenso komfortabel wie den Flughafen München – ein entscheidender Vorteil für Berufspendler, Flughafenmitarbeiter und Beschäftigte der zahlreichen Forschungs- und Bildungseinrichtungen in Freising. Der Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzuganbindung liegt nur etwa 650 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Freising zählt zu den dynamischsten Standorten im Münchner Norden. Der internationale Campus Weihenstephan mit der Technischen Universität München, verschiedene Forschungsinstitute sowie die unmittelbare Nähe zum Flughafen prägen die Stadt ebenso wie ihre hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Stabilität. Die Einwohnerstruktur ist jung, international und akademisch geprägt. Gleichzeitig bewahrt Freising den Charakter einer gewachsenen oberbayerischen Stadt. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften bildet das lebendige Zentrum. Wahrzeichen wie der Domberg, die Weihenstephaner Gärten oder die traditionsreiche Braukultur verleihen der Stadt ein unverwechselbares Profil. Auch im Alltag überzeugt die Infrastruktur: Kindergärten, sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie ein breites Sport- und Freizeitangebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob Joggen entlang der Isar, ein Abend in der Altstadt oder ein Ausflug in die umliegende Seen- und Hopfenlandschaft – Freising verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: München erreichen Sie mit dem Zug in weniger als 30 Minuten, den Flughafen München in wenigen Minuten mit Bahn, Bus oder Auto. Auch Landshut, Erding und Regensburg sind schnell erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die beruflich flexibel sein möchten und gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Eine perfekte Lage für Menschen, die international reisen und regional verwurzelt leben wollen. Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.