Exklusive Erdgeschoss-Wohnung am IT Campus!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74177

Kaufpreis

588.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.113 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Erdgeschoss-Wohnung für Familien oder anspruchsvolle Paare in einem modernen Architekten-Mehrfamilienhaus, im Haus ELEPHANT.

Diese großzügige und hochwertig geplante Erdgeschoss-Wohnung mit drei Schlafräumen überzeugt durch eine klare Raumstruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen harmonischen Bezug zum Außenraum. Sie bietet ideale Voraussetzungen für zeitgemäßes Familienwohnen ebenso wie für Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die Schlafräume sind im ruhigen, hinteren Bereich der Wohnung angeordnet und schaffen geschützte Rückzugsorte für alle Bewohner. Für hohen Wohnkomfort stehen zwei moderne Bäder mit Duschen zur Verfügung – ein privates Bad, das dem Rückzugsbereich zugeordnet ist, sowie ein separates Gästebad, das Komfort und Funktionalität für Ihre Gäste bietet. Der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die weitläufige Gestaltung ermöglicht neben Wohnen und Essen auch die Integration einer Bibliotheksecke oder eines Arbeitsbereichs, ohne die Großzügigkeit des Raumes zu beeinträchtigen – ideal für flexible Wohn- und Arbeitskonzepte. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich zur großzügigen Terrasse mit Ausrichtung zum Gartenbereich, die den Wohnraum elegant nach außen erweitert und einen hochwertigen privaten Außenbereich für Erholung, Spiel und geselliges Beisammensein bietet. Die Wohnung ist der Luxusklasse zuzuordnen und überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung bis ins Detail. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Qualität und ein exklusives Wohnumfeld legen.

Ausstattung Einblick in die Ausstattung:

+Klinkersichtmauerwerk, Klinkersteine aus einer Manufaktur +kombinierte Bauweise Massiv / Holz +Energieeffizienz A / EEH55 +Elektrik in Smarthome KNX Technologie +Türsprechanlage mit Gesichtserkennung +Handläufe im Treppenhaus sowie Klingen Wohnungseingangstüren mit antiseptischem Messing +Zentrale Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung pro Einheit +Aluminium-Fenster, großflächige Hebe-Schiebeelemente +Raffstore / Jalousie elektrisch gesteuert +Schiebetüren innerhalb der Wohnung +Einbauschränke +Badarmaturen von AXOR +Bodenbeläge aus dem höheren Preissegment +Geglätteter Betonboden in der Tiefgarage +Moderne Aufzüge +Hochwertiger Hauseingangsbereich +Durchdachte Außenanlage für ein Mehrfamilienhaus +Stellplätze mit Lademanagement und Stromanschluss für eine WallBox (E-Fahrzeug

Lage Das Architekten-Mehrfamilienhaus wird auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück, in einer Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe des IT Campus in Bad Friedrichshall errichtet.

In unmittelbarer Nähe ist eine Bäckerei, sowie eine S-Bahnhaltestelle geplant. Bad Friedrichshall selbst gehört zu den aufstrebenden Städten der Region Heilbronn und sticht mit seiner besonderen Lage an den drei Flüssen hervor.

Die Stadt bietet Ihnen mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und genügend Freizeitangebote und Möglichkeiten in der Natur. Überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges AKTUELLE VORVERKAUFSPHASE

Das HAUS ELEPHANT befindet sich derzeit in der Vorverkaufsphase. Die ausgewiesenen Kaufpreise entsprechen den regulären Listenpreisen des Projekts. Für ausgewählte Wohnungen können im Rahmen der aktuellen Vorverkaufsphase zeitlich befristete Vorverkaufskonditionen gelten.

Ein früher Erwerb bietet Ihnen die Möglichkeit, sich Ihre Wunschwohnung bereits vor Baubeginn zu sichern und von den Vorteilen der aktuellen Projektphase zu profitieren.

INDIVIDUELLE PLANUNG

Da sich das Bauvorhaben noch vor Baubeginn befindet, können Grundriss und Ausstattung – soweit technisch und baurechtlich möglich – individuell an Ihre Wünsche angepasst werden.

Beispielsweise sind folgende Wohnkonzepte realisierbar:

-Familienwohnung mit Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern -Wohnung für Paare mit großzügigem Schlafzimmer, Ankleide und Homeoffice oder Gästezimmer -Flexibles Wohnkonzept mit zwei gleich großen Schlafzimmern und zusätzlichem Arbeits- oder Hobbyzimmer -Individuelle Auswahl von Bodenbelägen, Fliesen, Sanitärausstattung sowie Elektro- und Lichtplanung

So entsteht eine Wohnung, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist.

ATTRAKTIVE KFW-FÖRDERUNG

Für das Projekt besteht nach derzeitiger Planung die Möglichkeit einer zinsgünstigen Finanzierung über die KfW-Förderprogramme für klimafreundlichen Neubau (z. B. KfW 297/298).

Da sich das Projekt aktuell noch vor Baubeginn befindet, können die Voraussetzungen für diese Förderung derzeit erfüllt werden. Mit Beginn der Bauausführung ist eine Förderung über diese Programme in der Regel nicht mehr möglich. Das Programm ist aktuell bis Ende des Jahres befristet.

Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die Förderfähigkeit und Kreditvergabe werden im Rahmen der individuellen Finanzierung durch die KfW geprüft.

Objektbeschreibung Exklusive Erdgeschoss-Wohnung für Familien oder anspruchsvolle Paare in einem modernen Architekten-Mehrfamilienhaus, im Haus ELEPHANT. Diese großzügige und hochwertig geplante Erdgeschoss-Wohnung mit drei Schlafräumen überzeugt durch eine klare Raumstruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen harmonischen Bezug zum Außenraum. Sie bietet ideale Voraussetzungen für zeitgemäßes Familienwohnen ebenso wie für Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die Schlafräume sind im ruhigen, hinteren Bereich der Wohnung angeordnet und schaffen geschützte Rückzugsorte für alle Bewohner. Für hohen Wohnkomfort stehen zwei moderne Bäder mit Duschen zur Verfügung – ein privates Bad, das dem Rückzugsbereich zugeordnet ist, sowie ein separates Gästebad, das Komfort und Funktionalität für Ihre Gäste bietet. Der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die weitläufige Gestaltung ermöglicht neben Wohnen und Essen auch die Integration einer Bibliotheksecke oder eines Arbeitsbereichs, ohne die Großzügigkeit des Raumes zu beeinträchtigen – ideal für flexible Wohn- und Arbeitskonzepte. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich zur großzügigen Terrasse mit Ausrichtung zum Gartenbereich, die den Wohnraum elegant nach außen erweitert und einen hochwertigen privaten Außenbereich für Erholung, Spiel und geselliges Beisammensein bietet. Die Wohnung ist der Luxusklasse zuzuordnen und überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung bis ins Detail. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Qualität und ein exklusives Wohnumfeld legen. Ausstattung Einblick in die Ausstattung: +Klinkersichtmauerwerk, Klinkersteine aus einer Manufaktur +kombinierte Bauweise Massiv / Holz +Energieeffizienz A / EEH55 +Elektrik in Smarthome KNX Technologie +Türsprechanlage mit Gesichtserkennung +Handläufe im Treppenhaus sowie Klingen Wohnungseingangstüren mit antiseptischem Messing +Zentrale Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung pro Einheit +Aluminium-Fenster, großflächige Hebe-Schiebeelemente +Raffstore / Jalousie elektrisch gesteuert +Schiebetüren innerhalb der Wohnung +Einbauschränke +Badarmaturen von AXOR +Bodenbeläge aus dem höheren Preissegment +Geglätteter Betonboden in der Tiefgarage +Moderne Aufzüge +Hochwertiger Hauseingangsbereich +Durchdachte Außenanlage für ein Mehrfamilienhaus +Stellplätze mit Lademanagement und Stromanschluss für eine WallBox (E-Fahrzeug Lage Das Architekten-Mehrfamilienhaus wird auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück, in einer Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe des IT Campus in Bad Friedrichshall errichtet. In unmittelbarer Nähe ist eine Bäckerei, sowie eine S-Bahnhaltestelle geplant. Bad Friedrichshall selbst gehört zu den aufstrebenden Städten der Region Heilbronn und sticht mit seiner besonderen Lage an den drei Flüssen hervor. Die Stadt bietet Ihnen mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und genügend Freizeitangebote und Möglichkeiten in der Natur. Überzeugen Sie sich selbst! Sonstiges AKTUELLE VORVERKAUFSPHASE Das HAUS ELEPHANT befindet sich derzeit in der Vorverkaufsphase. Die ausgewiesenen Kaufpreise entsprechen den regulären Listenpreisen des Projekts. Für ausgewählte Wohnungen können im Rahmen der aktuellen Vorverkaufsphase zeitlich befristete Vorverkaufskonditionen gelten. Ein früher Erwerb bietet Ihnen die Möglichkeit, sich Ihre Wunschwohnung bereits vor Baubeginn zu sichern und von den Vorteilen der aktuellen Projektphase zu profitieren. INDIVIDUELLE PLANUNG Da sich das Bauvorhaben noch vor Baubeginn befindet, können Grundriss und Ausstattung – soweit technisch und baurechtlich möglich – individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. Beispielsweise sind folgende Wohnkonzepte realisierbar: -Familienwohnung mit Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern -Wohnung für Paare mit großzügigem Schlafzimmer, Ankleide und Homeoffice oder Gästezimmer -Flexibles Wohnkonzept mit zwei gleich großen Schlafzimmern und zusätzlichem Arbeits- oder Hobbyzimmer -Individuelle Auswahl von Bodenbelägen, Fliesen, Sanitärausstattung sowie Elektro- und Lichtplanung So entsteht eine Wohnung, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist. ATTRAKTIVE KFW-FÖRDERUNG Für das Projekt besteht nach derzeitiger Planung die Möglichkeit einer zinsgünstigen Finanzierung über die KfW-Förderprogramme für klimafreundlichen Neubau (z. B. KfW 297/298). Da sich das Projekt aktuell noch vor Baubeginn befindet, können die Voraussetzungen für diese Förderung derzeit erfüllt werden. Mit Beginn der Bauausführung ist eine Förderung über diese Programme in der Regel nicht mehr möglich. Das Programm ist aktuell bis Ende des Jahres befristet. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die Förderfähigkeit und Kreditvergabe werden im Rahmen der individuellen Finanzierung durch die KfW geprüft.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 588.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2025

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.800 €): 2.514 € / Monat
20% Eigenkapital (117.600 €): 2.234 € / Monat
30% Eigenkapital (176.400 €): 1.955 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 687 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Erdgeschoss-Wohnung am IT Campus!

Beschreibung

Ausstattung