Provisionsfrei & kernsaniert 2026: Erstbezug 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem ca. 12m² Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85139

Kaufpreis

334.900 €

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

5.074 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine umfassend kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten in 85139 Wettstetten.

Das ursprüngliche Bestandsgebäude wurde im Rahmen einer genehmigten Umstrukturierung in fünf eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Die Baugenehmigung sowie die Teilungserklärung liegen vor. Dadurch entsteht ein überschaubares Wohnobjekt mit klar geregelten Eigentumsverhältnissen.

Die Wohnung wurde im Innenbereich bis auf den Rohbau- bzw. Mauerwerksbestand entkernt und anschließend umfassend neu aufgebaut. Es handelt sich damit nicht um eine einfache Renovierung, sondern um eine tiefgreifende Kernsanierung mit neuer Grundrissgestaltung, erneuerten Leitungen, neuer Elektrik, neuem Bodenaufbau, neuem Badezimmer sowie moderner Heiz- und Lüftungstechnik.

Die ca. 66,45 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich mit ca. 17,5 m², eine separate Küche mit ca. 12,5 m², ein Schlafzimmer mit ca. 12,2 m², ein großzügiges Tageslichtbad mit ca. 9,3 m² sowie einen Flur mit praktischer Garderobenmöglichkeit.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum großen, überdachten Balkon in Südwest-Ausrichtung. Mit ca. 12 m² Grundfläche bietet der Balkon ausreichend Platz für Sitzgruppe, Pflanzen oder einen geschützten Außenbereich zum Entspannen.

Die separate Küche ist ein besonderer Vorteil für Käufer, die Wohnen und Kochen bewusst voneinander trennen möchten. Durch die Größe der Küche lässt sich hier eine individuell geplante Einbauküche mit zusätzlicher Nutzfläche gut realisieren.

Das Tageslichtbad wurde vollständig neu erstellt und verfügt über zwei Fenster, großformatige Fliesen im Format ca. 60 x 120 cm, eine ebenerdig begehbare Dusche, moderne Armaturen in titanfarbener Optik, Waschtisch, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung überzeugt mit einem sehr guten energetischen Standard der Energieeffizienzklasse A. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 48,5 kWh/(m²·a)

Zur energetischen Modernisierung gehören unter anderem eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, dezentrale Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung in den Wohn- und Schlafräumen, dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2022 sowie eine neue 18 cm Außenwärmedämmung.

Durch diese umfangreichen Maßnahmen entsteht eine in wesentlichen Bereichen umfassend erneuerte Wohnung im Bestandsgebäude — mit moderner Technik, klarer Raumaufteilung und dem Vorteil einer gewachsenen Wohnlage in Wettstetten.

Zur Wohnung gehört ein eigener ca. 11,5 m² Kellerraum. Eine Einzelgarage mit Starkstromanschluss sowie ein großer Vorplatz, der zusätzlich als Außenstellplatz genutzt werden kann, runden das Angebot ab.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer/Bauträger. Ein besonderer Vorteil für Käufer: Für sämtliche im Rahmen der Sanierung neu ausgeführten Bau- und Sanierungsleistungen gilt eine 5-jährige Gewährleistung nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Damit verbindet die Wohnung die Vorteile einer gewachsenen Bestandslage mit klar geregelten Gewährleistungsansprüchen für die neu ausgeführten Leistungen.

Im selben Objekt stehen weitere sanierte Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, Etagen und Grundrissen zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht der aktuell verfügbaren Einheiten zu.

Ausstattung Balkon, Fliesen

Bemerkungen: Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1975 errichtet und im Rahmen der umfassenden Kernsanierung 2026 technisch, energetisch und optisch umfassend modernisiert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

Innenbereich bis auf den Rohbau- bzw. Mauerwerksbestand entkernt
neue Grundrissgestaltung
neue Elektrik
neue Warm-, Kalt- und Abwasserleitungen
neue Steigleitungen
neuer Bodenaufbau
neuer Vinylboden mit Trittschalldämmung und Korkunterlage
neue Innentüren
neues Tageslichtbad
großformatige Badfliesen, ca. 60 x 120 cm
ebenerdige, begehbare Dusche
moderne Badarmaturen in titanfarbener Optik
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Fußbodenheizung in allen Räumen
neue Luft-Wasser-Wärmepumpe
dezentrale Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung in Wohn- und Schlafräumen
dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2022
neue 18 cm Außenwärmedämmung
neuer Außenputz und Anstrich
neue Hauseingangstür
neue Klingel- und Briefkastenanlage
neu angelegte bzw. gepflasterte Stellplatzflächen
großer, überdachter Balkon mit ca. 12 m² Grundfläche in Südwest-Ausrichtung
eigener Kellerraum

Lage Wettstetten ist ein gefragter Wohnort im Landkreis Eichstätt und liegt in guter Erreichbarkeit zu Ingolstadt.

Der Ort verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung.

Durch die Nähe zu Ingolstadt eignet sich die Lage besonders für Berufspendler, Eigennutzer und Kapitalanleger, die ruhig wohnen möchten und gleichzeitig eine gute regionale Anbindung schätzen.

Auch die Umgebung bietet einen hohen Wohnwert: Spazier- und Freizeitmöglichkeiten, kurze Wege im Alltag sowie die Nähe zum Wirtschaftsraum Ingolstadt machen Wettstetten zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche Lebensphasen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung

Impressum: Scharf Immoinvest GmbH Schillerstr. 4 85139 Wettstetten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine umfassend kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten in 85139 Wettstetten. Das ursprüngliche Bestandsgebäude wurde im Rahmen einer genehmigten Umstrukturierung in fünf eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Die Baugenehmigung sowie die Teilungserklärung liegen vor. Dadurch entsteht ein überschaubares Wohnobjekt mit klar geregelten Eigentumsverhältnissen. Die Wohnung wurde im Innenbereich bis auf den Rohbau- bzw. Mauerwerksbestand entkernt und anschließend umfassend neu aufgebaut. Es handelt sich damit nicht um eine einfache Renovierung, sondern um eine tiefgreifende Kernsanierung mit neuer Grundrissgestaltung, erneuerten Leitungen, neuer Elektrik, neuem Bodenaufbau, neuem Badezimmer sowie moderner Heiz- und Lüftungstechnik. Die ca. 66,45 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich mit ca. 17,5 m², eine separate Küche mit ca. 12,5 m², ein Schlafzimmer mit ca. 12,2 m², ein großzügiges Tageslichtbad mit ca. 9,3 m² sowie einen Flur mit praktischer Garderobenmöglichkeit. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum großen, überdachten Balkon in Südwest-Ausrichtung. Mit ca. 12 m² Grundfläche bietet der Balkon ausreichend Platz für Sitzgruppe, Pflanzen oder einen geschützten Außenbereich zum Entspannen. Die separate Küche ist ein besonderer Vorteil für Käufer, die Wohnen und Kochen bewusst voneinander trennen möchten. Durch die Größe der Küche lässt sich hier eine individuell geplante Einbauküche mit zusätzlicher Nutzfläche gut realisieren. Das Tageslichtbad wurde vollständig neu erstellt und verfügt über zwei Fenster, großformatige Fliesen im Format ca. 60 x 120 cm, eine ebenerdig begehbare Dusche, moderne Armaturen in titanfarbener Optik, Waschtisch, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung überzeugt mit einem sehr guten energetischen Standard der Energieeffizienzklasse A. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 48,5 kWh/(m²·a) Zur energetischen Modernisierung gehören unter anderem eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, dezentrale Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung in den Wohn- und Schlafräumen, dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2022 sowie eine neue 18 cm Außenwärmedämmung. Durch diese umfangreichen Maßnahmen entsteht eine in wesentlichen Bereichen umfassend erneuerte Wohnung im Bestandsgebäude — mit moderner Technik, klarer Raumaufteilung und dem Vorteil einer gewachsenen Wohnlage in Wettstetten. Zur Wohnung gehört ein eigener ca. 11,5 m² Kellerraum. Eine Einzelgarage mit Starkstromanschluss sowie ein großer Vorplatz, der zusätzlich als Außenstellplatz genutzt werden kann, runden das Angebot ab. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer/Bauträger. Ein besonderer Vorteil für Käufer: Für sämtliche im Rahmen der Sanierung neu ausgeführten Bau- und Sanierungsleistungen gilt eine 5-jährige Gewährleistung nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Damit verbindet die Wohnung die Vorteile einer gewachsenen Bestandslage mit klar geregelten Gewährleistungsansprüchen für die neu ausgeführten Leistungen. Im selben Objekt stehen weitere sanierte Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, Etagen und Grundrissen zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht der aktuell verfügbaren Einheiten zu. Ausstattung Balkon, Fliesen Bemerkungen: Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1975 errichtet und im Rahmen der umfassenden Kernsanierung 2026 technisch, energetisch und optisch umfassend modernisiert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: * Innenbereich bis auf den Rohbau- bzw. Mauerwerksbestand entkernt * neue Grundrissgestaltung * neue Elektrik * neue Warm-, Kalt- und Abwasserleitungen * neue Steigleitungen * neuer Bodenaufbau * neuer Vinylboden mit Trittschalldämmung und Korkunterlage * neue Innentüren * neues Tageslichtbad * großformatige Badfliesen, ca. 60 x 120 cm * ebenerdige, begehbare Dusche * moderne Badarmaturen in titanfarbener Optik * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Fußbodenheizung in allen Räumen * neue Luft-Wasser-Wärmepumpe * dezentrale Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung in Wohn- und Schlafräumen * dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2022 * neue 18 cm Außenwärmedämmung * neuer Außenputz und Anstrich * neue Hauseingangstür * neue Klingel- und Briefkastenanlage * neu angelegte bzw. gepflasterte Stellplatzflächen * großer, überdachter Balkon mit ca. 12 m² Grundfläche in Südwest-Ausrichtung * eigener Kellerraum Lage Wettstetten ist ein gefragter Wohnort im Landkreis Eichstätt und liegt in guter Erreichbarkeit zu Ingolstadt. Der Ort verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Durch die Nähe zu Ingolstadt eignet sich die Lage besonders für Berufspendler, Eigennutzer und Kapitalanleger, die ruhig wohnen möchten und gleichzeitig eine gute regionale Anbindung schätzen. Auch die Umgebung bietet einen hohen Wohnwert: Spazier- und Freizeitmöglichkeiten, kurze Wege im Alltag sowie die Nähe zum Wirtschaftsraum Ingolstadt machen Wettstetten zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche Lebensphasen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Impressum: Scharf Immoinvest GmbH Schillerstr. 4 85139 Wettstetten Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.