Exklusive Admiralsresidenz in bester Lage Kiels

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24105

Kaufpreis

879.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

4.186 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Zuhause vereint Qualitäten, die in Altbauten heute nur noch selten zu finden sind: Substanz, Großzügigkeit und historische Anmutung. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1902 im hanseatischen Reformjugendstil mit klarer Gliederung, Klinkerfassade und feinen Ornamenten.

Einst als Admiralswohnung und damit als repräsentativste Etage des Hauses genutzt, präsentiert sich das Objekt heute in exzellentem Zustand. Auf ca. 210 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss erwarten Sie hohe Decken mit floralen Stuckarbeiten, originale Pitchpine-Dielen und edles Fischgrätparkett, die dem Zuhause seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Zur Straßenseite hin öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der von Tageslicht durchflutet wird. Die privaten Räume wie Schlaf- und Kinderzimmer orientieren sich zum ruhigen Innenhof, von dem aus der große überdachte Balkon zugänglich ist. Dieser bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2004 wurden sämtliche Abwasser-, Elektro-, Fernwärme- und Wasserleitungen erneuert. 2005 kamen hochwertige Tischlerarbeiten hinzu, darunter maßgefertigte Einbauschränke, die den Wohnräumen funktionale Eleganz verleihen. Zwei modernisierte Tageslichtbäder, eines mit Wanne und eines mit Dusche, ergänzen die zeitlos ausgestattete Küche. Das stilvolle Hauptbad wurde im Zuge der Sanierung erneuert, während das Nutz-Bad im ursprünglichen Zustand verblieben ist. Zudem wurden 2005 die Fenster zur Adolfplatz-Seite sowie alle Heizkörper, mit Ausnahme derer im Nutzbad, ausgetauscht.

Dieses Zuhause ist kein typisches Altbauangebot, sondern ein stilvolles Einzelstück für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern einen Ort mit Geschichte, Haltung und Atmosphäre.

Lage Im Kieler Stadtteil Blücherplatz gelegen, gehört die Adresse am Adolfplatz zu den etablierten und besonders beliebten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Struktur, gepflegter Altbausubstanz und einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Zurückgezogenheit.

Hier verbindet sich stilvolles Wohnen in gründerzeitlichen Häusern mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Blücherplatz mit seinem Wochenmarkt, kleinen Cafés, Bäckereien und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Schritte entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in direkter Umgebung.

Die Holtenauer Straße mit ihrem breiten Angebot an Supermärkten, Einzelhandel, Boutiquen, Buchläden und Gastronomie ist bequem zu Fuß erreichbar. Sie zählt zu den beliebtesten Einkaufsstraßen Kiels und bietet ein lebendiges, gleichzeitig entspanntes Umfeld.

Auch die Kieler Förde und die Promenade entlang der Kiellinie sind schnell erreichbar. Ob Spaziergang am Wasser, Joggingrunde oder Sonnenuntergang am Hafen – die Nähe zum Wasser trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität in diesem Quartier bei.

Der Adolfplatz selbst ist ein ruhiger, historisch geprägter Ort mit städtischer Anmutung und gewachsenem Charakter. Die Umgebung ist gepflegt, durchmischt und zugleich repräsentativ – ideal für Menschen, die klassische Architektur, gute Nachbarschaften und ein stimmiges Umfeld zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung Im Herzen von Kiel gelegen, befindet sich dieses besondere Zuhause in einem denkmalgeschützten Gebäude, das zugleich Teil eines geschützten Ensembles ist. Das gesamte Haus steht seit 2015 unter Denkmalschutz und prägt mit seiner historischen Architektur das charakteristische Stadtbild. Dieses Zuhause vereint Qualitäten, die in Altbauten heute nur noch selten zu finden sind: Substanz, Großzügigkeit und historische Anmutung. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1902 im hanseatischen Reformjugendstil mit klarer Gliederung, Klinkerfassade und feinen Ornamenten. Einst als Admiralswohnung und damit als repräsentativste Etage des Hauses genutzt, präsentiert sich das Objekt heute in exzellentem Zustand. Auf ca. 210 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss erwarten Sie hohe Decken mit floralen Stuckarbeiten, originale Pitchpine-Dielen und edles Fischgrätparkett, die dem Zuhause seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Zur Straßenseite hin öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der von Tageslicht durchflutet wird. Die privaten Räume wie Schlaf- und Kinderzimmer orientieren sich zum ruhigen Innenhof, von dem aus der große überdachte Balkon zugänglich ist. Dieser bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2004 wurden sämtliche Abwasser-, Elektro-, Fernwärme- und Wasserleitungen erneuert. 2005 kamen hochwertige Tischlerarbeiten hinzu, darunter maßgefertigte Einbauschränke, die den Wohnräumen funktionale Eleganz verleihen. Zwei modernisierte Tageslichtbäder, eines mit Wanne und eines mit Dusche, ergänzen die zeitlos ausgestattete Küche. Das stilvolle Hauptbad wurde im Zuge der Sanierung erneuert, während das Nutz-Bad im ursprünglichen Zustand verblieben ist. Zudem wurden 2005 die Fenster zur Adolfplatz-Seite sowie alle Heizkörper, mit Ausnahme derer im Nutzbad, ausgetauscht. Dieses Zuhause ist kein typisches Altbauangebot, sondern ein stilvolles Einzelstück für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern einen Ort mit Geschichte, Haltung und Atmosphäre. Lage Im Kieler Stadtteil Blücherplatz gelegen, gehört die Adresse am Adolfplatz zu den etablierten und besonders beliebten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Struktur, gepflegter Altbausubstanz und einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Zurückgezogenheit. Hier verbindet sich stilvolles Wohnen in gründerzeitlichen Häusern mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Blücherplatz mit seinem Wochenmarkt, kleinen Cafés, Bäckereien und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Schritte entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in direkter Umgebung. Die Holtenauer Straße mit ihrem breiten Angebot an Supermärkten, Einzelhandel, Boutiquen, Buchläden und Gastronomie ist bequem zu Fuß erreichbar. Sie zählt zu den beliebtesten Einkaufsstraßen Kiels und bietet ein lebendiges, gleichzeitig entspanntes Umfeld. Auch die Kieler Förde und die Promenade entlang der Kiellinie sind schnell erreichbar. Ob Spaziergang am Wasser, Joggingrunde oder Sonnenuntergang am Hafen – die Nähe zum Wasser trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität in diesem Quartier bei. Der Adolfplatz selbst ist ein ruhiger, historisch geprägter Ort mit städtischer Anmutung und gewachsenem Charakter. Die Umgebung ist gepflegt, durchmischt und zugleich repräsentativ – ideal für Menschen, die klassische Architektur, gute Nachbarschaften und ein stimmiges Umfeld zu schätzen wissen.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 879.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.900 €): 3.758 € / Monat
20% Eigenkapital (175.800 €): 3.340 € / Monat
30% Eigenkapital (263.700 €): 2.923 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 959 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Admiralsresidenz in bester Lage Kiels

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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