Historisches Fachwerkhaus mit vielseitigem Potenzial in Schwalmtal-Dilkrath

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41366

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1741

Baujahr

2.182 €

pro m²

Beschreibung

Neben sechs Zimmern, einer geräumigen Küche, einer zentralen Diele und vier modernen Bädern (mit Dusche und Wanne) überzeugt das Haus durch zahlreiche funktionale Flächen – wie einen teilweise unterkellerten Bereich, einen Dachboden mit Dämmung sowie eine überlange Doppelgarage direkt am Haupthaus. Der zusätzliche Nutzflächenbereich von 50–100 m² (z. B. Keller, Speicher, Anbau) bietet viel Stauraum und Potenzial für Hobby, Beruf oder Werkstatt.

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung • Bäder: 2024 vollständig erneuert • Dach: vor ca. 20 Jahren erneuert • Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Sprossenoptik (1998–2010) • Rollläden: elektrisch bedienbar • Heizung: neue Öl-Zentralheizung (2023) • Dachboden: wärmegedämmt • Garage: große Doppelgarage mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten • Terrasse: überdacht mit Blick in den gepflegten Garten • Teilweise möbliert - im Preis inbegriffen (Falls an dem Inventar kein Interesse bestehen sollte, ist der Kaufpreis auf 460.000,- Euro Reduziert)

Lage Das Fachwerkhaus liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig mitten im Ortszentrum von Schwalmtal-Dilkrath. Die Lage verbindet ländliches Flair mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, ÖPNV-Anbindung sowie die Autobahnen A52, A44, A57 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität – mit Natur, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Alexander Funk Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein imposantes Fachwerkhaus mit Geschichte, das 1741 errichtet wurde und sich im Herzen von Schwalmtal-Dilkrath befindet. Das Mehrfamilienhaus bietet auf rund 220 m² Wohnfläche viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die ca. 70 m² große Anliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste, zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder. Neben sechs Zimmern, einer geräumigen Küche, einer zentralen Diele und vier modernen Bädern (mit Dusche und Wanne) überzeugt das Haus durch zahlreiche funktionale Flächen – wie einen teilweise unterkellerten Bereich, einen Dachboden mit Dämmung sowie eine überlange Doppelgarage direkt am Haupthaus. Der zusätzliche Nutzflächenbereich von 50–100 m² (z. B. Keller, Speicher, Anbau) bietet viel Stauraum und Potenzial für Hobby, Beruf oder Werkstatt. Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung • Bäder: 2024 vollständig erneuert • Dach: vor ca. 20 Jahren erneuert • Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Sprossenoptik (1998–2010) • Rollläden: elektrisch bedienbar • Heizung: neue Öl-Zentralheizung (2023) • Dachboden: wärmegedämmt • Garage: große Doppelgarage mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten • Terrasse: überdacht mit Blick in den gepflegten Garten • Teilweise möbliert - im Preis inbegriffen (Falls an dem Inventar kein Interesse bestehen sollte, ist der Kaufpreis auf 460.000,- Euro Reduziert) Lage Das Fachwerkhaus liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig mitten im Ortszentrum von Schwalmtal-Dilkrath. Die Lage verbindet ländliches Flair mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, ÖPNV-Anbindung sowie die Autobahnen A52, A44, A57 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität – mit Natur, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Alexander Funk Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München