Traumhafter Weitblick - Modernisierte DHH in gefragter Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89275

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.227 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 2020 umfassend modernsiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Erneuert wurden unter anderem die Heizungsanlage, Fenster sowie eine Photovoltaikanlage. Die Auswahl der Materialien und Ausstattungen erfolgte mit hohem Anspruch an Langlebigkeit, Funktionalität und Design.

Die Wohnfläche von ca. 132 m² (ohne Einrechnung der Terrassen) verteilt sich auf zwei Ebenen und schafft ein offenes, zugleich klar strukturiertes Raumgefühl. Der Eingangsbereich empfängt Sie großzügig mit integrierter Garderobenlösung und einem Gäste-WC. Von hier aus öffnen sich die Wohnräume fließend und harmonisch.

Der offen gestaltete Essbereich mit hochwertiger Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend befindet sich der großzügige Wintergarten, der sich vollständig öffnen lässt und Innen- und Außenbereich auf elegante Weise miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die elektrisch steuerbare Pergola-Markise, seitlich und oben schließbar, ermöglicht eine ganzjährige Nutzung mit beeindruckendem Ausblick.

Im unteren Wohnbereich liegt der private Rückzugsort: ein großzügiges Schlafzimmer (ehemals zwei einzelne Zimmer) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, einen Technik-/Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Abstellraum.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt der integrierte Wellnessbereich dar: eine Sauna für bis zu drei Personen, eine begehbare Dusche sowie ein Ruhebereich mit Bluetooth-Soundsystem bieten einen privaten Ort der Entspannung im eigenen Zuhause.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie eine Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum.

Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Ausstattung

Massive Bauweise
Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat im Wohnbereich
Offener Kamin im Wohnzimmer
Kunststofffenster in Weiß/Anthrazit mit 3-fach-Verglasung
Elektrische Rollläden
Fliegengitter an allen zu öffnenden Fenstern und Türen
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken
Separates Gäste-WC
Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Enthärtungs-/Entkalkungsanlage
Abstellraum
Maßgefertigter Garderoben-Einbauschrank
Wintergarten, zu allen Seiten vollständig zu öffnen
Balkon mit elektrisch steuerbarer Pergola-Markise
Terrasse mit Garten
Sauna mit Bluetooth-Musikanlage und begehbarer Dusche
Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung
Garage mit elektrischem Sektionaltor und Handsender
Separate Gerätehütte im Garten
Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Lage Die Immobilie liegt in einer besonders ruhigen und begehrten Wohngegend von Oberelchingen, die für ihre erhöhte Lage, ihr gepflegtes Umfeld und ihre hohe Wohnqualität bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend hochwertiger Wohnbebauung, wenig Verkehr und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für entspanntes und privates Wohnen.

Durch die exponierte Höhenlage eröffnet sich ein weiter, teils unverbaubarer Ausblick über die umliegende Landschaft und in Richtung des Donautals. Diese Aussichtslage sorgt nicht nur für ein besonderes Wohngefühl, sondern auch für lichtdurchflutete Räume und eindrucksvolle Sonnenuntergänge, die den Alltag spürbar aufwerten. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Rückzug, fernab von Durchgangsverkehr.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an das urbane Leben ausgezeichnet. Die Städte Ulm und Neu-Ulm sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A7 und wichtige Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Umlands.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Distanz und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig gut erreichbar. Spazier- und Radwege, Felder und Grünflächen beginnen nahezu vor der Haustür und unterstreichen den naturnahen Charakter dieser Wohnlage, die Ruhe, Aussicht und Infrastruktur auf besondere Weise miteinander verbindet.

Objektbeschreibung In begehrter und angenehm ruhiger Lage von Oberelchingen präsentiert sich diese modernisierte Architekten-Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und eine durchdachte Architektur legen. Der unverbaubare Fernblick verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre und macht jeden Tag ein Stück außergewöhnlich. Das Haus wurde im Jahr 2020 umfassend modernsiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Erneuert wurden unter anderem die Heizungsanlage, Fenster sowie eine Photovoltaikanlage. Die Auswahl der Materialien und Ausstattungen erfolgte mit hohem Anspruch an Langlebigkeit, Funktionalität und Design. Die Wohnfläche von ca. 132 m² (ohne Einrechnung der Terrassen) verteilt sich auf zwei Ebenen und schafft ein offenes, zugleich klar strukturiertes Raumgefühl. Der Eingangsbereich empfängt Sie großzügig mit integrierter Garderobenlösung und einem Gäste-WC. Von hier aus öffnen sich die Wohnräume fließend und harmonisch. Der offen gestaltete Essbereich mit hochwertiger Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend befindet sich der großzügige Wintergarten, der sich vollständig öffnen lässt und Innen- und Außenbereich auf elegante Weise miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die elektrisch steuerbare Pergola-Markise, seitlich und oben schließbar, ermöglicht eine ganzjährige Nutzung mit beeindruckendem Ausblick. Im unteren Wohnbereich liegt der private Rückzugsort: ein großzügiges Schlafzimmer (ehemals zwei einzelne Zimmer) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, einen Technik-/Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Abstellraum. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt der integrierte Wellnessbereich dar: eine Sauna für bis zu drei Personen, eine begehbare Dusche sowie ein Ruhebereich mit Bluetooth-Soundsystem bieten einen privaten Ort der Entspannung im eigenen Zuhause. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie eine Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum. Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Ausstattung - Massive Bauweise - Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat im Wohnbereich - Offener Kamin im Wohnzimmer - Kunststofffenster in Weiß/Anthrazit mit 3-fach-Verglasung - Elektrische Rollläden - Fliegengitter an allen zu öffnenden Fenstern und Türen - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken - Separates Gäste-WC - Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Enthärtungs-/Entkalkungsanlage - Abstellraum - Maßgefertigter Garderoben-Einbauschrank - Wintergarten, zu allen Seiten vollständig zu öffnen - Balkon mit elektrisch steuerbarer Pergola-Markise - Terrasse mit Garten - Sauna mit Bluetooth-Musikanlage und begehbarer Dusche - Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung - Garage mit elektrischem Sektionaltor und Handsender - Separate Gerätehütte im Garten - Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten Lage Die Immobilie liegt in einer besonders ruhigen und begehrten Wohngegend von Oberelchingen, die für ihre erhöhte Lage, ihr gepflegtes Umfeld und ihre hohe Wohnqualität bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend hochwertiger Wohnbebauung, wenig Verkehr und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für entspanntes und privates Wohnen. Durch die exponierte Höhenlage eröffnet sich ein weiter, teils unverbaubarer Ausblick über die umliegende Landschaft und in Richtung des Donautals. Diese Aussichtslage sorgt nicht nur für ein besonderes Wohngefühl, sondern auch für lichtdurchflutete Räume und eindrucksvolle Sonnenuntergänge, die den Alltag spürbar aufwerten. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Rückzug, fernab von Durchgangsverkehr. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an das urbane Leben ausgezeichnet. Die Städte Ulm und Neu-Ulm sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A7 und wichtige Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Umlands. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Distanz und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig gut erreichbar. Spazier- und Radwege, Felder und Grünflächen beginnen nahezu vor der Haustür und unterstreichen den naturnahen Charakter dieser Wohnlage, die Ruhe, Aussicht und Infrastruktur auf besondere Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.020 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafter Weitblick - Modernisierte DHH in gefragter Lage

Beschreibung

Ausstattung