Einfamilienhaus mit großem Garten: 1823 m² in Gifhorn für Ihre Ideen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.464 €

pro m²

Beschreibung

Betreten Sie das Haus durch den einladenden Eingangsbereich, der Sie direkt in das Herz des Hauses führt: das großzügig gestaltete Wohnzimmer. Durch die großen Fensterfronten genießt dieser Raum eine herrliche Lichtdurchflutung und bietet einen wunderschönen Ausblick auf den weitläufigen Garten. Der integrierte Kamin sorgt an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre und wird schnell zum familiären Mittelpunkt.

Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, lädt zu kulinarischen Entdeckungsreisen ein. Angrenzend finden Sie das helle Esszimmer, das genug Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.

Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Die Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und bieten durch ihre angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei moderne Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie ein separates Gäste-WC, erfüllen die Ansprüche an Komfort und Praktikabilität.

Auf zwei Ebenen verteilt, beeindruckt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die jede Etage funktional und gemütlich macht. Eine Besonderheit stellt die integrierte Sauna dar, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Die zwei Terrassen sind ideal, um die Sommersonne zu genießen oder gesellige Grillabende zu veranstalten. Der große Garten öffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Spielfläche für Kinder, als Obst- und Gemüsegarten oder als Ruheoase.

Neben der ästhetischen Gestaltung überzeugt das Haus durch technische Raffinessen wie eine Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und eine Wallbox für Elektroautos. Diese Features unterstreichen die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz der Immobilie.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit all seinen Vorzügen zu entdecken und gestalten Sie es zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort in Gifhorn.

Ausstattung Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Gifhorn besticht durch seine gehobene Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Stil vereint. Die Böden sind mit edlem Parkett und hochwertigen Fliesen ausgelegt, die den Räumen ein elegantes Ambiente verleihen. Große Fenster mit Doppelverglasung bieten optimale Lichtverhältnisse und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Die Türen sind aus massivem Holz gefertigt und unterstreichen die traditionelle Bauweise des Hauses. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während moderne Heizkörper eine gleichmäßige Temperaturverteilung gewährleisten.

Die Bäder sind mit zeitloser Sanitärausstattung wie moderner Dusche und Wanne ausgestattet, wobei natürliches Tageslicht durch große Fenster ein angenehmes Raumgefühl erzeugt.

Die Einbauküche ist ein weiteres Highlight: Sie ist mit hochwertigen Elektrogeräten bestückt und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für jede kulinarische Herausforderung.

Im Außenbereich lädt ein weitläufiger Garten zur Entspannung ein. Die gepflegte Gartenfläche von 1500 m² bietet genügend Raum für Spiel, Erholung oder die Gestaltung eines Obst- und Gemüsegartens. Zwei Terrassen ermöglichen Ihnen, die Sonne zu genießen oder gemütliche Grillabende zu veranstalten.

Ein Stellplatz mit integrierter Wallbox für Elektroautos und eine Photovoltaikanlage + 10KW Speicher auf dem Dach unterstreichen die moderne und umweltfreundliche Ausrichtung des Hauses. Ein geräumiger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zur Einrichtung einer kleinen Werkstatt oder eines Hobbyraums.

Lage Gifhorn, gelegen im Herzen Niedersachsens, bietet eine reizvolle Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle. Die Stadt ist bekannt für ihre charmante Altstadt, die mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen einlädt. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von Supermärkten über Boutiquen bis hin zu gemütlichen Bäckereien.

Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Bildungseinrichtungen in Gifhorn. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles vorhanden, was eine fundierte Ausbildung Ihrer Kinder gewährleistet. Auch die Nähe zur Hochschule Ostfalia bietet weiterführende Bildungsmöglichkeiten und zieht ein junges, dynamisches Publikum an.

Verkehrstechnisch ist Gifhorn hervorragend angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte wie Braunschweig und Wolfsburg, was Berufspendlern besonders zugutekommt. Die Nähe zur A39 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen in der Region.

Freizeitmöglichkeiten sind in Gifhorn vielfältig und abwechslungsreich. Ob Sie die Natur beim Radfahren entlang der zahlreichen Radwege erkunden oder in einem der nahegelegenen Parks entspannen möchten – die Stadt bietet für jeden Geschmack etwas. Für Kulturbegeisterte gibt es ein breites Angebot an Veranstaltungen und Museen, wie das bekannte Mühlenmuseum, das einen spannenden Einblick in die Geschichte der Region gewährt. Gifhorn ist eine Stadt, die Lebensqualität, Kultur und Natur harmonisch miteinander verbindet – ein idealer Ort zum Leben und Wohnen.

Sonstiges Der Energieausweis für dieses modernisierte Einfamilienhaus in Gifhorn ist bis zum 15. Oktober 2035 gültig. Das Haus befindet sich in der Statusphase 'Vorbereitung', ist aber bereits bereit für Besichtigungen nach Vereinbarung. Bitte kontaktieren Sie uns, um einen persönlichen Termin zu vereinbaren und alle Fragen zu klären. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 135,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: E, Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1998.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus in Gifhorn, das mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1823 m² viel Raum zur Entfaltung bietet. Diese modernisierte Immobilie aus dem Jahr 1998 vereint hohen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Sie und Ihre Familie begeistern wird. Betreten Sie das Haus durch den einladenden Eingangsbereich, der Sie direkt in das Herz des Hauses führt: das großzügig gestaltete Wohnzimmer. Durch die großen Fensterfronten genießt dieser Raum eine herrliche Lichtdurchflutung und bietet einen wunderschönen Ausblick auf den weitläufigen Garten. Der integrierte Kamin sorgt an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre und wird schnell zum familiären Mittelpunkt. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, lädt zu kulinarischen Entdeckungsreisen ein. Angrenzend finden Sie das helle Esszimmer, das genug Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Die Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und bieten durch ihre angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei moderne Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie ein separates Gäste-WC, erfüllen die Ansprüche an Komfort und Praktikabilität. Auf zwei Ebenen verteilt, beeindruckt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die jede Etage funktional und gemütlich macht. Eine Besonderheit stellt die integrierte Sauna dar, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die zwei Terrassen sind ideal, um die Sommersonne zu genießen oder gesellige Grillabende zu veranstalten. Der große Garten öffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Spielfläche für Kinder, als Obst- und Gemüsegarten oder als Ruheoase. Neben der ästhetischen Gestaltung überzeugt das Haus durch technische Raffinessen wie eine Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und eine Wallbox für Elektroautos. Diese Features unterstreichen die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz der Immobilie. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit all seinen Vorzügen zu entdecken und gestalten Sie es zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort in Gifhorn. Ausstattung Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Gifhorn besticht durch seine gehobene Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Stil vereint. Die Böden sind mit edlem Parkett und hochwertigen Fliesen ausgelegt, die den Räumen ein elegantes Ambiente verleihen. Große Fenster mit Doppelverglasung bieten optimale Lichtverhältnisse und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die Türen sind aus massivem Holz gefertigt und unterstreichen die traditionelle Bauweise des Hauses. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während moderne Heizkörper eine gleichmäßige Temperaturverteilung gewährleisten. Die Bäder sind mit zeitloser Sanitärausstattung wie moderner Dusche und Wanne ausgestattet, wobei natürliches Tageslicht durch große Fenster ein angenehmes Raumgefühl erzeugt. Die Einbauküche ist ein weiteres Highlight: Sie ist mit hochwertigen Elektrogeräten bestückt und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für jede kulinarische Herausforderung. Im Außenbereich lädt ein weitläufiger Garten zur Entspannung ein. Die gepflegte Gartenfläche von 1500 m² bietet genügend Raum für Spiel, Erholung oder die Gestaltung eines Obst- und Gemüsegartens. Zwei Terrassen ermöglichen Ihnen, die Sonne zu genießen oder gemütliche Grillabende zu veranstalten. Ein Stellplatz mit integrierter Wallbox für Elektroautos und eine Photovoltaikanlage + 10KW Speicher auf dem Dach unterstreichen die moderne und umweltfreundliche Ausrichtung des Hauses. Ein geräumiger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zur Einrichtung einer kleinen Werkstatt oder eines Hobbyraums. Lage Gifhorn, gelegen im Herzen Niedersachsens, bietet eine reizvolle Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle. Die Stadt ist bekannt für ihre charmante Altstadt, die mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen einlädt. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von Supermärkten über Boutiquen bis hin zu gemütlichen Bäckereien. Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Bildungseinrichtungen in Gifhorn. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles vorhanden, was eine fundierte Ausbildung Ihrer Kinder gewährleistet. Auch die Nähe zur Hochschule Ostfalia bietet weiterführende Bildungsmöglichkeiten und zieht ein junges, dynamisches Publikum an. Verkehrstechnisch ist Gifhorn hervorragend angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte wie Braunschweig und Wolfsburg, was Berufspendlern besonders zugutekommt. Die Nähe zur A39 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen in der Region. Freizeitmöglichkeiten sind in Gifhorn vielfältig und abwechslungsreich. Ob Sie die Natur beim Radfahren entlang der zahlreichen Radwege erkunden oder in einem der nahegelegenen Parks entspannen möchten – die Stadt bietet für jeden Geschmack etwas. Für Kulturbegeisterte gibt es ein breites Angebot an Veranstaltungen und Museen, wie das bekannte Mühlenmuseum, das einen spannenden Einblick in die Geschichte der Region gewährt. Gifhorn ist eine Stadt, die Lebensqualität, Kultur und Natur harmonisch miteinander verbindet – ein idealer Ort zum Leben und Wohnen. Sonstiges Der Energieausweis für dieses modernisierte Einfamilienhaus in Gifhorn ist bis zum 15. Oktober 2035 gültig. Das Haus befindet sich in der Statusphase 'Vorbereitung', ist aber bereits bereit für Besichtigungen nach Vereinbarung. Bitte kontaktieren Sie uns, um einen persönlichen Termin zu vereinbaren und alle Fragen zu klären. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 135,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: E, Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1998. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 476 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit großem Garten: 1823 m² in Gifhorn für Ihre Ideen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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