Helle, sanierte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse + TG-Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.271 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die renovierte und helle Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Hauseingang umfasst insgesamt sechs Wohnungen.

Die im Jahr 2023 renovierte Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, ein erneuertes, modernes Badezimmer mit großer Dusche, einen praktischen Abstellraum, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie einen rund 33 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich. Eine Dachterrasse ergänzt das Raumangebot.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die genaue Raumaufteilung und die jeweiligen Zimmergrößen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Von der Tiefgarage gelangt man trockenen Fußes in das Gebäude.

Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 EUR.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 44 Einheiten.

Die Wohnung ist unbewohnt und kann sofort übernommen werden.

Ausstattung

Fenster Holz 2-fach verglast 1985
2016 Küche erneuert
2016 Böden erneuert - Laminat
2022 Gasheizung erneuert
2023 Wohnung renoviert
2023 neues Bad inklusive Wasserleitungen
2023 neue Zimmertüren
2024 Fliesen in Küche erneuert

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hockenheim, nur wenige Schritte von der Karlsruher Straße mit verschiedenen Geschäften, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtbus „RingJet“ mit seinem Rundkurs fährt im 30 Minuten Takt und hat 20 Haltestellen in Hockenheim. Der Bahnhof sowie die nahen gelegenen Autobahnen sorgen für eine gute Anbindung nach Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe und in die gesamte Rhein-Neckar-Region.

Hockenheim bietet zudem sämtliche Schularten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter das beliebte Freizeitbad Aquadrom. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten regionalen Verkehrsanbindung.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

GELDWÄSCHEGESETZ: Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen.

Objektbeschreibung Die renovierte und helle Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Hauseingang umfasst insgesamt sechs Wohnungen. Die im Jahr 2023 renovierte Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, ein erneuertes, modernes Badezimmer mit großer Dusche, einen praktischen Abstellraum, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie einen rund 33 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich. Eine Dachterrasse ergänzt das Raumangebot. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die genaue Raumaufteilung und die jeweiligen Zimmergrößen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Von der Tiefgarage gelangt man trockenen Fußes in das Gebäude. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 EUR. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 44 Einheiten. Die Wohnung ist unbewohnt und kann sofort übernommen werden. Ausstattung * Fenster Holz 2-fach verglast 1985 * 2016 Küche erneuert * 2016 Böden erneuert - Laminat * 2022 Gasheizung erneuert * 2023 Wohnung renoviert * 2023 neues Bad inklusive Wasserleitungen * 2023 neue Zimmertüren * 2024 Fliesen in Küche erneuert Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hockenheim, nur wenige Schritte von der Karlsruher Straße mit verschiedenen Geschäften, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Stadtbus „RingJet“ mit seinem Rundkurs fährt im 30 Minuten Takt und hat 20 Haltestellen in Hockenheim. Der Bahnhof sowie die nahen gelegenen Autobahnen sorgen für eine gute Anbindung nach Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe und in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Hockenheim bietet zudem sämtliche Schularten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter das beliebte Freizeitbad Aquadrom. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten regionalen Verkehrsanbindung. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 205 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle, sanierte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse + TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung