3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kalkar
Etagenwohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47546
Kaufpreis
300.755 €
3
Zimmer
1
Bad
86 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.497 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Neubaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 85,93 m².
Adresse:
Heinrich-Heidbüchel-Weg 1
47546 Kalkar
Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Dezember 2026 vorgesehen.
Attraktive Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Kalkar. Der historische Stadtkern ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit seinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein.
Darüber hinaus erreichen Sie fußläufig in weniger als fünf Minuten REWE, Lidl, Netto, dm sowie verschiedene Bäckereien.
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Wohnung besonders attraktiv für kleine Familien.
Ausstattung
• Neubau in hochwertiger Bauweise
• Barrierearme bzw. behindertengerechte Ausführung
• Aufzug im Gebäude
• Terrasse
• Eigener PKW-Stellplatz
• Zusätzlicher Stellplatz in der Fahrradgarage
• Ruhige Nachbarschaft
• Moderne und energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Netto-0-
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen sowie den Grundriss der Wohnung zu.
Kaufpreis für die Wohnung: 300.755 €
Für den KFZ-Stellplatz: 12.500 €
Gesamt: 313.255 €
Provisionsfreier Verkauf.
Diese Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 300.755 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.12.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- ErdwäRme, Solar
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.076 €)
- 1.286 € / Monat
- 20% Eigenkapital (60.151 €)
- 1.143 € / Monat
- 30% Eigenkapital (90.227 €)
- 1.000 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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